[請益] 我適合買房嗎？已刪文

看板home-sale作者 (eva)時間7年前 (2017/04/06 11:46), 7年前編輯推噓42(42推 0噓 54→)
留言96則, 29人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
大家好，想請教我的情況適不適合買 房。如果不符版規，會自行刪除。 一直以來租大套房，明年起想住小公 寓。在租屋網（舊台南市）幾乎沒有 一房一廳，只有兩房選擇較多。但租 金每月落在一萬到一萬五。我的職業 是老師，月入約5萬。在思考著，我 要每月繳一萬多租屋，還是可以 買400萬以下公寓呢？（頭期款只能 拿100萬）。還有另外考量，可 能3年內 會調校至外縣市。旁人都說就繼續租 套房，但是好想住公寓啊！ 總結: 1.想住小公寓 2.租屋要每月付一萬多。 3.買小公寓(400萬內)但可能幾年後不住了。 謝謝回覆。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.111.12 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491450397.A.553.html ※ 編輯: evaqfuy (223.138.111.12), 04/06/2017 11:48:34 ※ 編輯: evaqfuy (223.138.111.12), 04/06/2017 11:49:18 ※ 編輯: evaqfuy (223.138.111.12), 04/06/2017 11:50:13
推
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你的條件看到喜歡的可以買了吧
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推
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現在講月入都不準 有人月入5萬 孝親費2萬
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而且台南400可以買兩房大樓吧
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推
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人條件不錯 買地段好的以後也好脫手
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推
04/06 11:58, , 5F
租金1萬就等於貸款2,00萬的本利攤還了
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推
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軍公教身分貸款條件也比一般人優惠
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推
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買
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推
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買了以後你調外校就是房貸加租金，然後房子一定便宜
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賣
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光規費和仲介費都比你租屋高了
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便宜賣的原因是你會缺現金
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推
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調走可以出租原來房子
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前提是地點沒很差好出租
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推
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也要花時間去處理出租
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推
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出租找鄰居或仲介幫忙處理就好了，鄰居有外快可以賺通
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常滿樂意的，而且整層出租通常只有找租客的時候要忙一
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下，平常不太需要管理
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推
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會想要買房代替租房真是年輕有為的青年啊 真有想法 負責
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我的收入目前開銷就是養一台車（無貸）和租屋，家人目前
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毋需晚輩擔心喔。看大家都一致認為買比較好，為我增添了
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不少信心啊XD會再找找，謝謝大家。
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推
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事實上如果租金（含空租）和貸款沒打平很容易賠
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貸300萬利率2%20年，每月繳本+利15200元，其中每月利
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息約3000元(平均後)，比租屋便宜啊…
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推
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結果找人代管租後實拿剩1萬
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推
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就算20年後房子才賣，不幸房價腰折200萬，也等於每年
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多花10萬(每月多花8400)而已。實際花費就是每月利息30
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00+每月折舊8400=11400元。 還是比租屋便宜
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這種租金跟房貸差沒多少的地方，買不買房，主要是看自
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己是否有足夠還款能力而已，跟雙北那種房價與租金完全
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不成比例的地方是不一樣的。
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推
04/06 12:41, , 32F
繼續租套房或買！
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推
04/06 12:41, , 33F
你都選很高級的吧，舊台南市公寓還是找得到便宜租的
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04/06 12:43, , 34F
就說整層公寓不需要管理了還在代管...我自己公寓出租
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也就找房客忙一次，剩下就每月看轉帳而已，頂多什麼大
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門鎖壞了要房客找人自己修，再從房租扣掉就好
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04/06 12:44, , 37F
買吧 我覺得買東區很好出租的
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推
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低總價可以考慮 畢竟怎麼跌就差不多是那樣了
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04/06 12:47, , 39F
公寓除了低公設還不用管理費 稅金算一算差不多就可以買
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推
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教職人員公教貸款利率很低， 我自己的貸款二十年期固
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定利率1.47%。 選個好地點及高工作需求買的就對了
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推
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先確定妳往後會調往哪裡，再準備買房
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目前妳的工作地點又還不穩定~~先不用急著買
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推
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先租你想住的公寓，住喜歡工作也定下了，再買啊，甚至還
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能跟房東直接買呢，我老家就是先租再開口跟房東買
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推
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我就是開口跟房東買，房東不賣，漲我25%的租
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謝謝回覆。讓我有所參考，也看見許多沒想過的可能^^
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推
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咦，台南的租金這麼高嗎O.Oa 親戚在台南的房子，一整層公寓
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04/06 15:02, , 49F
租金5000，一棟透天也不過租一萬，一樓還當店面。
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04/06 15:22, , 50F
在臺南當然是買啊，你月租1萬一年12萬，租40年就480萬
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推
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雞不生蛋鳥不拉屎的地方當然租金低 台南很大的
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光一條金華路 頭中尾價格差一到兩倍超過
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推
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@@" 應該不是偏僻的地方吧O.O? 台南我不熟悉，以內湖來說
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，我知道的老公寓，實坪22，月租14000，文德路哦..
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...................那應該仁德吧 算郊區
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嗯..既然不熟，就不贅言了，抱歉囉:)
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我說的是台北市內湖區的文德路啦，附近就是內科。
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推
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內科江南街公寓改套房一間就要一萬 裝潢還不錯包網路第四台
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推
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租金因為屋況裝潢不同同地段可能有很大差異 不能類比
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我說的是沒裝潢，沒改格局的公寓啦。
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現在年輕人租屋看重裝潢屋況 地段好屋況不佳租金也拉不高
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汐止房價差內湖一倍有 可是屋況好的套房租到14000也是有的
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推
04/06 15:40, , 63F
屋況好不好每個人標準不同，像我說的那間公寓，三房兩廳一
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廚房一衛浴，前後陽台，就原始格局，乾乾淨淨的，我覺得挺
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好的。
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04/06 15:41, , 66F
有人覺得找室友麻煩就不想分租公寓
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不想扯遠了，這樣對原PO很不好意思，就打住吧。
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推
04/06 15:43, , 68F
內湖文德路3/2/1，14000，佛新來的，租起來當二房東
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租金好又便宜的房子很少流動的，即使房客要搬，也很快就被
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知情的人預定的。
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老公寓要翻新要花五十到一百萬...收租要收3到10年才回本
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推
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樓上指的是老公寓的廢墟 屋況好的油漆就租了
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不少房東寧可讓房子保持向下持續殘破房租向下也不翻修...
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推
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正常電梯大樓普通裝潢大約3-50萬 老公寓可花到100萬?
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是當成豪宅在裝潢 還是遇到黑心室內設計師??
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在台南透天屋百萬裝潢就很好棒棒好漂亮了
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推
04/06 16:09, , 77F
北部，水電重拉，天、地、浴、廚，100跑不掉
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推
04/06 16:09, , 78F
zeroyaking大，你在說什麼廢墟啊@@"，這間房子我住過好幾年
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→
04/06 16:11, , 79F
呢！屋況沒什麼不好的啊..沒看到屋況說是廢墟，讓我很意外
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推
04/06 16:11, , 80F
我指的是m大說的啦 XDDDD
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04/06 16:12, , 81F
原來北部裝潢要台南兩倍貴....可怕
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。要怎麼翻修？房東把管線都換過了啊，我又不需要裝潢。
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哦，對不起，誤會了^^"
04/06 16:13, 83F
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04/06 16:19, , 84F
我跟你的狀況差不多但我在桃園，還在掙扎中...
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推
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只能說，你賭這四年房價會漲或不跌。要不你的買賣成本、
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利息和稅未必可以省很多。而且買舊的你還要整理，不如省
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04/06 16:27, , 87F
事住整理過的房子用租的。但你賭房價繼續井噴，怎樣都用
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買的。所以多空就自己想了。
04/06 16:27, 88F
推
04/06 17:26, , 89F
台南區地點真的差很多，想喝牛奶不一定要養牛，如果地
04/06 17:26, 89F
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04/06 17:26, , 90F
點優，另當別論囉
04/06 17:26, 90F
推
04/06 20:36, , 91F
台南租金好貴，我租小2房17000，因為15000以下的都好破爛
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推
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（只有安平房子比較好），物件也少，想買也漲好多
04/06 20:36, 92F
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04/06 23:06, , 93F
租金要付到一萬多覺得可以買新房了，跟每月房貸差不多了
04/06 23:06, 93F
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04/07 00:01, , 94F
孺果是碩士加薪加給又在學校附近可以買，那就買吧
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04/07 12:14, , 95F
以你的職業可以買，但會調縣市的話，就要審慎考量
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04/10 15:20, , 96F
偷渡問題:關帝廳附近如何？算好嗎？
04/10 15:20, 96F
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