Re: [請益] 蘆洲買房請益兼最近看房心得

看板home-sale作者 (小盆栽)時間7年前 (2017/04/03 18:57), 7年前編輯推噓30(30推 0噓 80→)
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※ 引述《ssds (useful)》之銘言： : 小弟在台北松山區租房已有四年多 : 去年年中開始看房，家裡有兩個小孩老大準備上小學 : 但是松山國小附近房子屋齡都偏高，大部分沒有停車位 : 新的預算有限也買不起 : 所以最近開始出台北市到捷運附近看看 : 目標物件是離捷運和國小近，生活機能佳 : 1.先嗇宮站 : 看了寶石建設君品苑，蓋得沒話說 : 價格也很硬的感覺 : 但是周圍是工業區，生活機能不佳 : 最近國小走路也要10分鐘 剛剛好這區域有熟，認真回您...... 寶石先嗇： #優點： 1交通：有捷運 2建商品牌不錯：寶石算Local建商中用料好的大品牌，朋友有買...... #缺點： 1工業區：萬金買鄰，化成路太工業區，你有二個小學生，那邊馬路大，卡車多，外勞更 多。 小孩不搭捷運你們全家出遊搭捷運，不如開車方便。 我看您提到原來住松山，工作應該在那一方向搭得到捷運， 所以交通部分，看你們工作位置而定。 : 2.頭前重劃區 : 馬路比較大，頭前公園滿漂亮 : 但是一樣因為剛發展，國小較遠 : 區內生活機能還不是完善 #優點： 1重劃街廓整齊，素質整齊，成型約七八成了，仍有素地...... 2交通：近二個捷運，機捷丶環狀幸福站 #缺點： 1棟距和歐洲村一樣，比較小， 2完全住滿後，商業空間丶購物中心丶商街街腹地比較小， 要買菜，目前只有全聯及新開幕的星巴克，如果要傳統市場要去舊市區，要購物中心，未 來可能要去對面副都心Au商場丶藍天購物中心～ 3工廠污染，住戶和頭前協會一直抗議時有所聞， 仲仲不說，等鄰居告訴你來不及了～ : 3.重陽重劃區 : 重劃區馬路都很不錯，人行道較好走 : 生活機能佳，可是離捷運站稍遠 #優點： 1小大直住戶素質，這區單價和頭前相近，但是不同的是這區蘆洲當地人不買，都是士林 天母人來買，發展時間比頭早几年，所以已成型九成五，素地不多...... 2便利商店三家，公園二個，家樂福是二十四小時，王品全系列都生意超好，菜市場在旁 邊...... #缺點： 1離捷運距離有一段，但是未來有北環，發展潛質視交通而定...... 2成型較久，屋主換手潮己過，釋出少，少部分戶數過大，或有幾個非自然身故的社區， 下手挑社區口碑多打聽...... ...... : 4.蘆洲站 : 希望城市附近，看起來也是剛發展 #優點： 1捷運 缺點： 1建商口碑，未來可能是社會住宅，個人不能接受 2戶數上千，管理易引來黑道，問題多，易拖累社區口碑及價值 3和先嗇一樣，工廠太多太多，五股邊上，鄰近長榮路，是蘆洲治安不好的區，上網查蘆 洲開槍好樂迪......都在這一區，靠近堤防尤其，蘆洲當地人不買這往中正路丶民族路丶 復興路擠，是有原因的...... 。 : 5.三民高中站 ＃優點： 1捷運 2民族商圈，商店街林立，生機足 3三民高中是抽籤學區，算不錯（你有小孩要注意） 4三民路上有頂好，復興路信義路中有菜市場，復興底有果菜批發， 批發價格買菜，一家四口生活費大大降低......（重陽重劃過來也是） ＃缺點： 1新屋選擇少，舊商圈，中古比較多 2小環境方便，但比較吵雜，不像重劃區那麼街廓完整丶散步運動舒服...... : 從蘆洲站開回去路上，看到蘆洲國小附近有新建案 : 看google map離捷運也不遠，就進去看看 : 這邊優點是離國小近，旁邊就是市場，生活機能佳 : 捷運走7分鐘還算可以接收 : 但是建商後來回去查是保咖咖... : 現在實價登錄中高樓層一坪45~50萬左右 : 我們看到喜歡的坪數算下來含車位裝潢要2650以上了 : 希望版友可以提供些意見 : 譬如2650蘆洲買XX你腦袋有洞嗎= = : 感謝大家! ...... 小結： 消去法： 不要工廠－刪先嗇寶石丶頭前重劃丶希望城市 不要舊屋-刪三民高中 其他就看自己在意什麼...... 要問小盆栽的話，我個人綜合排序是： A重陽／頭前〉B三民〉C希望〉D先嗇 原因： A大環境＋小環境皆優，住戶均質未來潛力〉 B目前生機〉 C治安差的工廠〉 D卡車多的工廠 PS：當大家看不起林三淡和三蘆時，有些人認份地買， 等大家回過神來，林口三峽已經三字頭， 三重六字頭，蘆洲四五字頭， 蘆洲新成屋三房要二千六不奇怪，因為二千六進天龍屋齢會變成30年！ 這時才知道什麼叫：年輕人不要眼高手低呀！ ...... 不過這是小盆栽個人意見啦，一樣隨便聽聽就好，自己做決定！ PS：我不是房仲不要私信我，小妹單純住戶，頂多告訴那個社區兇宅不要買而已。 —— 理性分析小盆栽， 情緒管理不佳者，一樣不予理會。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.39.207 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1491217056.A.B0D.html ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:06:02 ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:09:41
推
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推好文
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※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:10:26 ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:12:14
推
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分析得不錯~排序見仁見智了
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推
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讚
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※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:20:46
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排序是個人意見，隨便聽聽就好，買房沒那麼簡單，自己做決
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定！
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※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:26:05 ※ 編輯: planta (36.226.39.207), 04/03/2017 19:27:34
推
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兩千六已經可以買內湖十年的三房中古屋了
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推
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你熟蘆洲喔 不早說
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推
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老實說長榮路熱鬧的勒，不像你所說的是治安不好區塊，
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而且那邊新房一堆，是目前房價比較高的區塊，那邊也是
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少數有公園跟運動中心，看起來你應該只是網路搜尋而已，
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不是真的了解，到處都有槍擊的新聞，只是有唱歌的地方
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比較頻繁而已，照你的邏輯ATT FOR FUN也是治安不好的區
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塊，我看信義區只值50左右了@@。
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C大，不敢說熟，也是外地人來蘆洲住，捷運坐去東區及松山
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很方便，沒有仲介熟。
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B大，個人意見，這是住戶告訴我的，說那一區靠近堤防比較
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亂，如有擋人財路，請屋主隨便聽聽就好。
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推
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沒擋到我什麼財路，只是覺得你說的不是事實，你所說的
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堤防那邊並不是蘆洲重劃區喲!那是老街道了。
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推
04/03 21:37, , 20F
我自己買在集賢路附近，長榮那裡舊重劃區，未來性其實不高
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，人太擠，路太小
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長榮路附近就是老蘆洲的舊重劃區，最早重劃的
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集賢路我也喜歡，乾淨又便利！只是貴貴的～
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推
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集賢附近還有一個方便性是上高速公路，新北環快，水源，洲
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美都很快，舊重劃上下64跟五股交流道很塞
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蘆洲舊重劃(包括柳堤)比，那裡較大的優點就屋多，價格彈性
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大，重陽重劃比較硬，但屋多，就是雜。
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推
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感謝盆栽大精闢分析，敢問盆栽大怎麼會到蘆洲呢，因為我們也
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算外地人，真要搬去還真是人生地不熟,雙方家長都不在那區
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推
04/03 22:08, , 30F
蘆洲這十幾年很多年輕的中產階級入住，應該都跟你一樣
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基本上重陽重劃的狀況要比三蘆以前的印象差很多，希望城市
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或三民高中那裡個人不建議
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扣除價格因素外
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蘆洲不大，但是人感覺算是單純，北市買不起，三重人多瞪
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我二眼，我就後退了，所以挑蘆洲......
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不過，我記得重陽重劃區算三重耶！超級妙的，但是外在人
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還有 34 則推文
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看到高中生會怕成那樣到底有什麼事？...
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他們住學校喔！這明明交通超方便，我以爲是偏遠地區的學
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校才住校耶！
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m大，你沒有看懂，我那句是回＂屁孩抽菸＂，不是高中生呦
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！
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懂了...
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推
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現在房市景氣不好，士林同樣30年電梯大廈，60初就可以買
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到不錯的社區，預算2000四房不含車位，但會帶一點瑕疵..
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.如果樣樣好沒缺點，還是一坪70接近80 XD，而且不一定
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有人在賣。
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挖，30年電梯......小妹胆子小......有沒有新一點的，15年
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左右的，要幾字頭呀？
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推
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三重若要機能又要單純些的~就要往捷運三重站/菜寮找了~
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推
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15年案子不多，而且公設跟新房差不多，總價會破3000。
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老屋公設比10%而已，所以價格超硬。
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同樣滿多北市客~一樣預算下，捨老房想住新房的概念~
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推
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推精闢
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挖，不是有跌一點了，怎麼北市還是好貴......
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謝謝Y大，我是覺得儘量給客觀資訊，判斷交給人家自己！至
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少比一直囗水戰，硬套彼此價值觀，比較起來對網友有收穫
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比較多，對版風也就好～之前我買房也常受益良多......互
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相交流囉～
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菜寮不熟，三重站是不是有機捷交會？
04/04 00:11, 93F
推
04/04 00:27, , 94F
是的，跟先嗇宮寶石君品差一個重新橋而已
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推
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蘆洲大渼三房加車位不用兩千就有了
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推
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感謝
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對，不到二千的應該蘆洲還是不少啦！～小三房～一定有一
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堆，要喜歡就是了！
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原來如此，謝謝s大，先嗇宮捷運進北市很方便，我猜原po找
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迴龍應該是沿著橘線找房，我當時也是如此......
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推
04/04 16:21, , 101F
推～
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推
04/04 19:08, , 102F
都市傳說啦。我三重人，公司在寶石旁，工廠在頭前附近，
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星期二去蘆洲慈濟上課，星期四去新北高中上課，在地人和
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你的感覺差很多啦！
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推
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我媽從小就是三重人住三重60多年都沒有上述心得@@
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推
04/05 12:35, , 106F
實用好文，感謝
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推
04/05 14:22, , 107F
三和國中佔跟徐匯中學站呢? 能否也分析一下
04/05 14:22, 107F
推
04/06 18:01, , 108F
三重人推好文 三蘆其實不錯啦 但是不要搬來害我買不起 XDD
04/06 18:01, 108F
推
04/07 15:39, , 109F
蘆洲也要上看兩千萬才有大三房，好恐怖………這輩子自己
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04/07 15:39, , 110F
賺多久才有兩千萬
04/07 15:39, 110F
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