Re: [新聞] 豪宅房價也鬆動 指標社區跌破百萬大關

看板home-sale作者 (redmi2)時間7年前 (2017/03/28 00:49), 7年前編輯推噓21(22推 1噓 21→)
留言44則, 9人參與, 最新討論串2/3 (看更多)
: 價差第二多的是信義區松德路的「國家美術館」，去年成交均價110萬元，與2014年歷史 : 高點每坪177.1萬元，有37.9%跌幅，該社區自2014年攀上高點後，連續兩年成交都下跌； : 推 stock123: 國家美術館這間 成交110萬/坪，他沒把車位扣掉 03/27 14:49 : 推 stock123: 永慶沒把20.2坪的車位扣除 03/27 14:57 : → stock123: 直接用房屋加車位坪數，換算單價 03/27 14:58 : → stock123: 所以成交110萬 03/27 14:58 : → stock123: 真的很遜 03/27 14:59 : 推 stock123: 這間實際成交 應該在120~130萬/坪 03/27 15:00 : → jamo: 美術館是跌了沒錯,但這篇新聞計算方式根本沒扣車位一蹋糊塗 03/27 21:29 : → jamo: 新聞記者素質真差,但就版上每次就一堆人看到也不查證就高潮 03/27 21:30 先聲明 我和永慶無關 也和這個媒體無關 只是喜歡算數學 人家似乎有花精力在計算 被你們隨便幾句話打翻 就自己找資料算一下 實價登錄含車位單價計算的原則是 http://lvr.land.moi.gov.tw/userinfo/userinfo.html 含車位之交易案件，如申報人未提供車位總價及車位權利持分面積時，則「交易單價」係 以房地交易總價除以建物移轉面積計算之。 也就是 沒有車位總價或車位面積任一個 就直接總價除以總面積 如果有車位總價和車位面積呢? 就 (總價-車位總價)/(總面積-車位面積) 然後2016年國家美術館有兩筆交易資料 http://imgur.com/a/zu5E3 先看第二筆 總價213,000,000 總面積195.42 車位總價有登錄 是17500000 車位面積有登錄 是20.17 (3.91+4.53+3.91+3.91+3.91) 所以單價是 (213000000-17500000)/(195.42-20.17) = 1115549 就是上面的1115623 (元/坪) 差異很小 應該是坪數換算誤差 第一筆沒有登錄車位總價 所以就直接 總價/總面積 180,000,000/181.71=990589 這新聞上說的去年成交均價110萬元 我反推回來 他似乎把第一筆的車位(15.64坪)不算入總價 第一筆單價變成 180,000,000/(181.71-15.64)=108.4 再和第二筆平均變110萬元 無論如何 110萬元應該沒有誇張 還有高估 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.125.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490633374.A.072.html ※ 編輯: redmi2 (114.27.125.82), 03/28/2017 00:59:22 ※ 編輯: redmi2 (114.27.125.82), 03/28/2017 01:00:08
推
03/28 01:15, , 1F
豪宅降價沒有意義,豪宅就算降4成,一般人也買不起...
03/28 01:15, 1F
推
03/28 01:26, , 2F
就算買得起也不一定住得起管理費就是個大問題
03/28 01:26, 2F
推
03/28 01:28, , 3F
文華苑一年要120萬管理費
03/28 01:28, 3F
推
03/28 01:33, , 4F
推認真
03/28 01:33, 4F
噓
03/28 02:06, , 5F
幫仲仲跟套套噓你
03/28 02:06, 5F
真是對不起 那把你每坪單價多算10萬好了 可以這樣 算自己爽的嗎? 實價登錄數字都擺在那裡 不過 交易價格還是買賣雙方合意的數字 實價登錄數字只是參考之一
推
03/28 04:47, , 6F
你不覺得 車位坪數很怪嗎
03/28 04:47, 6F
推
03/28 04:50, , 7F
國家美術館的坡道平面車位，1個車位坪數至少要超過10坪
03/28 04:50, 7F
→
03/28 04:50, , 8F
以上
03/28 04:50, 8F
→
03/28 04:51, , 9F
而永慶講的這間，5個車位，合計坪數才20.17坪
03/28 04:51, 9F
→
03/28 04:52, , 10F
其中4個，每個才3.91坪
03/28 04:52, 10F
→
03/28 04:53, , 11F
麻煩你對照，其他間車位坪數，就知道我在說什麼
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→
03/28 04:53, , 12F
如果5個車位才20.17坪，這間的公設比很低
03/28 04:53, 12F
→
03/28 04:54, , 13F
同棟其他間公設比32%，這間只有25%，有可能?
03/28 04:54, 13F
推
03/28 04:59, , 14F
不要說新大樓，就算中古屋，坡道平面車位的坪數要出現3.
03/28 04:59, 14F
→
03/28 04:59, , 15F
91坪
03/28 04:59, 15F
→
03/28 05:00, , 16F
1個3.91坪，機率根本是0
03/28 05:00, 16F
推
03/28 05:03, , 17F
同棟其他間坡道平面車位是11.82坪，13.71坪
03/28 05:03, 17F
推
03/28 05:13, , 18F
所以我認為，你應該要把這間房屋的其他登記事項弄清楚
03/28 05:13, 18F
→
03/28 05:13, , 19F
而不是用5個車位20.17坪，ok?
03/28 05:13, 19F
推
03/28 05:16, , 20F
5個大車位才20.17坪，問號
03/28 05:16, 20F
推
03/28 05:20, , 21F
所以我才說另外一筆20.2坪，應該也是車位坪數
03/28 05:20, 21F
推
03/28 05:23, , 22F
信義房屋有一間國家美術館待售
03/28 05:23, 22F
推
03/28 05:25, , 23F
可以參考
03/28 05:25, 23F
推
03/28 05:35, , 24F
也可以參考 同棟實價登錄的物件，坡道車位坪數不可能只
03/28 05:35, 24F
→
03/28 05:35, , 25F
有3.91坪
03/28 05:35, 25F
推
03/28 06:52, , 26F
營建署標準停車位面積，1個至少要3.91坪
03/28 06:52, 26F
推
03/28 06:54, , 27F
所以，5個車位坪數20.17坪是錯的
03/28 06:54, 27F
→
03/28 06:55, , 28F
因為 車位也有公設， 結案！
03/28 06:55, 28F
推
03/28 06:57, , 29F
每坪110萬，完全不對
03/28 06:57, 29F
→
03/28 06:57, , 30F
永慶房屋和你，都被打槍，懂了嗎
03/28 06:57, 30F
好~~ 又是我家和別家不一樣啦 ※ 編輯: redmi2 (114.27.125.82), 03/28/2017 08:24:18
推
03/28 08:32, , 31F
其實，我有點驚訝
03/28 08:32, 31F
→
03/28 08:32, , 32F
怎麼會認為 5個車位 只有20.17坪
03/28 08:32, 32F
→
03/28 08:33, , 33F
竟然還敢發文……
03/28 08:33, 33F
推
03/28 08:35, , 34F
你的教育訓練 白上了
03/28 08:35, 34F
推
03/28 10:10, , 35F
國美館不是只有一種格局 室內坪數就是78坪+-幾坪
03/28 10:10, 35F
→
03/28 10:11, , 36F
反正140坪以下就是裸屋 往上每11坪多一個車位?
03/28 10:11, 36F
→
03/28 10:14, , 37F
坡平車位一個至少10坪，所以灌了30坪車道到公設去了
03/28 10:14, 37F
→
03/28 10:14, , 38F
S大好累，推了這麼久還是對牛彈琴
03/28 10:14, 38F
推
03/28 10:45, , 39F
早上去查，國家美術館5樓，剛成交，它有4個車位
03/28 10:45, 39F
→
03/28 10:45, , 40F
合計49.9坪
03/28 10:45, 40F
→
03/28 10:46, , 41F
車位在B3，B4
03/28 10:46, 41F
推
03/28 11:25, , 42F
發文的人可能沒有房地產的一些常識
03/28 11:25, 42F
→
03/28 11:25, , 43F
單純被數字迷惑了 看不到問題點
03/28 11:25, 43F
→
03/28 14:41, , 44F
幫他重新看過和重算了
03/28 14:41, 44F
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