[閒聊] 35%的公設比是空的？

看板home-sale作者 (李安安），並不是臺4北就)時間7年前 (2017/03/27 10:03), 7年前編輯推噓20(20推 0噓 68→)
留言88則, 23人參與, 最新討論串1/1
偶然看到了臺北市中山區的昇陽夏朵 一樓的感覺算是少數格調好的物件 有自己專屬出入口 專屬庭園（這最棒） 特色是樓不高、基地成長條狀 六棟僅五樓高的大樓排成一排 會蓋這麼低據說是因為基地形狀太窄的關係 整體呈英式莊園風格 跟臺灣一堆只是新的沒格調建案相比 蓋的真的是相當漂亮 http://www.chief-cons.com.tw/Files/Photo/B/140811113404939.jpg
離松江南京站、中山國中站還算是走得到的距離 google說十分鐘 （但我想臺灣漫長的夏季、雨季即使走十分鐘也像一小時） 我看的時候屋齡新屋況好 一樓有自己的出入口又有專屬庭園 只是標榜公設比35% 請房仲帶看公設時竟跟我說「沒有公設」 正確地說是「沒有可使用的公共設施」 我聽到還覺得蠻傻眼的 甚至頂樓曬衣場、空中花園也都沒有 房仲跟我說「這物件的公設是買空的」 我覺得超扯 換算下來有一千多萬是什麼都沒有 也有人遇過這種什麼都沒有卻要花大錢買公設的建案嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.246.98.253 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490580233.A.099.html
推
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基地坪數小，戶數少雙拼，了不起就閱覽室，屋突健身房
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就真的兩小間這樣，最多多個空中小花園。。。
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六棟，每棟Ｂ１～５樓，總戶數３３戶
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基地大，一層n戶，公設就超多樣，根本俱樂部
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上百戶的大建案也沒看公設比降到29%以下的
推
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因為現行法規沒有規定公設需列出明細吧
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但也不能灌水吧，一千多萬買空氣
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看你的需求取向吧
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所以沒人知道你買的公設是什麼東西
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樓梯、電梯、逃生梯、車道、門廳、公用廊道，謄本有
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一樓獨立門戶，根本不需要樓梯、電梯、逃生梯、門廳、公用廊道 而且此戶無車位
推
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基地小就是這樣
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不過我覺得很好奇的是基地1.2千坪為何公設比還是要搞到30%
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去除一些不必要的公設減少虛坪降低公設比不是更吸客?
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有啊…但可以選擇不買
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是啊，買不下手
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新大樓建案，雙拼，有兩隻樓梯，超怪的，但法規就這樣
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平常大家都用電梯上下，偏偏不常用的樓梯有兩支
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公設比很高的其中一個原因，安全法規規定
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03/27 10:26, , 15F
先猜基地小 又蓋不高 梯間等小公佔公設就不小
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還偷車位那邊公設吧
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基地約195坪的細長形，一樓又用不到梯間，這戶也沒車位
推
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現在法規就是這樣啊 為了逃生 電梯廳間要大 要雙逃生梯
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推
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免計容積的公設跟廣告宣傳社區公設不一樣基地小戶數少公設
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比自然高 至於社區公設羊毛出在羊身上 維護成本轉嫁管理費
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隨便就要30%以上了阿 閃不掉的 不過至少安全
03/27 10:28, 20F
一樓獨立門戶，出事直接開門就逃出去了，完全不需要逃生梯啊
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03/27 10:30, , 21F
其實固定逃生雙梯就要28以上了 基地小會更高啊
03/27 10:30, 21F
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03/27 10:34, , 22F
逃生雙梯法規如果可以不計入容積率就好了，一樓買心酸
03/27 10:34, 22F
推
03/27 10:34, , 23F
不計入啊...但還規定是要蓋
03/27 10:34, 23F
推
03/27 10:38, , 24F
03/27 10:38, 24F
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03/27 10:39, , 25F
文心日日公設比35%，你看梯廳佔多少
03/27 10:39, 25F
推
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要蓋就要付錢啊
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03/27 10:39, , 27F
不計入容積率，建商也可以加進公設賣喔，好貴的樓梯
03/27 10:39, 27F
推
03/27 10:41, , 28F
有狀況時，逃生梯不夠用，你還是會出來哀哀叫啦
03/27 10:41, 28F
有狀況時一樓獨立門戶開門就可以逃出去了 內文都沒在看啊
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算了，雨遮都要賣你錢了。。。
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不付錢就鎖起來不給用，這樣可以嗎？
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03/27 10:42, , 31F
買老房比較划算
03/27 10:42, 31F
還有 18 則推文
還有 3 段內文
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03/27 10:57, , 50F
不知道這樣解釋，李安安大滿意嗎?
03/27 10:57, 50F
應該說是我學到了，謝謝D大 所以我後來就沒買因為對我來說太貴了！ ※ 編輯: LeeAnAn (27.246.98.253), 03/27/2017 11:09:27
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切幾塊又怎樣 重點是要看料多還是都是餅皮
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就說同一塊披薩了。。。不多說了，睡吧
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公設問題就不是你講的那麼單純前提設一樣啊 對不會思考
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的人可能比較單純吧ww
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1樓用不到樓梯，不代表別人用不到
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你買的是集合住宅，公設是大家一起分攤
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就跟你買披薩不能說我只吃餡，其他不算錢
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推
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一堆人看中古屋開價多少，都會說不如買某建案新成屋才賣
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多少，實際看屋又會被新成屋的高公設比嚇跑
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那專屬庭園也不該是1F的，只是約定專用
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推
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所以台灣中古屋才很有市場阿 和新屋的價差也沒說很大
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03/27 11:29, , 62F
所以說政府政策就是會影響民眾跟建商選擇 而不是單純市場
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機制了
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推
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法規問題 上面有答案了 之前就說30%以下公設會絕版就這樣
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以現在的法規根本蓋不出30%以下的東西 而總坪越少 因為分
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出來的公設坪太少了 全拿去做消防和走道就沒剩了
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另外沒列明細其實是方便二工 現在很多機車停車位其實是
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佔用消防通道 游泳池是防災蓄水池改的 所以如果真的要列
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03/27 11:49, , 69F
明細出來又不公然違法的話 幾乎所有建案的公社都會縮水
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推
03/27 11:56, , 70F
戶數33戶 公設要符合現在法規要不高也難吧？
03/27 11:56, 70F
推
03/27 12:23, , 71F
一樓就沒公設？我以為不管住幾樓都是所有住戶分攤，只是
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用不用得到(沒用到一樣分攤公設)，說錯請指正
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推
03/27 12:29, , 73F
蓋透天就沒那有的沒的消防公設啦
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03/27 12:29, , 74F
公設是均攤，所以樓層才有些差價
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推
03/27 12:33, , 75F
就大公小公的差別阿...
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03/27 12:34, , 76F
簡單來說，一樓用不到電梯，但是一樓還是得買公設囉
03/27 12:34, 76F
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03/27 14:17, , 77F
一樓也要均攤電梯樓梯還有頂樓地下室公共空間
03/27 14:17, 77F
推
03/27 14:49, , 78F
不知道怎樣可以查灌水 建商太容易灌水了
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03/27 14:56, , 79F
這色調很日式風格
03/27 14:56, 79F
推
03/27 17:07, , 80F
這不是宜蘭的連棟透天嗎？
03/27 17:07, 80F
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03/27 18:08, , 81F
長得很特別 不過棟距好近
03/27 18:08, 81F
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03/28 00:15, , 82F
就法規規定阿...哩洗咧.........
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03/28 13:10, , 83F
一樓也可上頂樓塞棉被。也是公設用戶。
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03/28 13:12, , 84F
集合住宅本來就這樣，公設是分攤的
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03/28 13:12, , 85F
你1F不需要爬樓梯也要分攤，但相對的
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03/28 13:12, , 86F
建商就把退縮的空地給你使用當補償
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03/28 13:13, , 87F
空地其實不算公設。理論上屬於全社區。
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03/28 13:13, , 88F
這等於利益交換。
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