[閒聊] 喜歡/不喜歡的公設

看板home-sale作者 (逍遙盃1900後可找)時間7年前 (2017/03/27 00:07), 編輯推噓46(46推 0噓 59→)
留言105則, 47人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近小弟想從公寓換大樓 大樓公設動輒30%起跳 所以找房也開始注重公設的效益 想請問大家覺得最實用跟最不實用(或最喜歡跟不喜歡)的公設是什麼呢 (梯間,機電,雨遮等除外) 我自己分別是球場/游泳池 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.71.221 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490544459.A.7B9.html
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球場、游泳池、一樓別人家的庭院
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上面說的是不喜歡的
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推
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最喜歡KTV室，因為這樣比較不會有家用卡拉吵人的聲音。最不
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實用是社區圖書室、社區麻將間(超怪)
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社區麻將間 這個頗實用 隔音弄好才不會在家裡打吵別人
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老人打麻將當做訓練腦力 還不錯 不要排斥麻將
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只是要規定 麻將間只能准許65歲以上老人與陪同者進入
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推
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只要有大門樓梯電梯停車場就好了
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推
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只要有大門樓梯電梯停車場就好了
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推
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咖啡廳 游泳池 spa 健身房
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ktv,高爾夫球練習室 ，麻將間（自動洗牌機 ）
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游泳池要室內溫水
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推
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喜歡：健身房、屋頂空地、空中花園
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推
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但健身房要夠好跟乾淨，器材種類至少要5種以上
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推
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我買的新大樓就是只有電梯 停車場 逃生梯和一個中庭小花
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園而已，這樣公設也是35%阿，不過我們停車場很大，全平
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面大車位，通道可以雙向會車就是
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推
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室外遊泳池真的很瞎
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推
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喜：頂樓曬衣場、超大冰箱及冷凍庫
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臺北市木柵捷運站旁某建案就是中庭的室外游泳池
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推
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2017年了，全世界只剩台灣跟中國在買公設
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中國還只能買地上權 比台灣更強
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推
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只要大廳會議室就好
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最恨中庭的兒童遊樂設施,小孩每天鬼吼鬼叫~父母圖方便放
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著不管,大家敢怒不敢言!(抱怨了也沒用)
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這裡問的公設到底是有佔公設坪數的,還是只要是公共使用的
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都算?我看開文問的應是前者,但大家講的似乎是後者
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推
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有不佔坪數的公設？
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推
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健身房沒屁用
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屋頂 中庭花園 露天泳池 都是不佔坪數都公設阿 看來真的
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一堆人不知道公設的實際計算方式........
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推
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真的一堆人不知道真正公設的定義耶...
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推
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簡單來說，有頂蓋的才算公共空間，無頂蓋的算空地比
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推
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公設又有俗稱大公和小公。至於原Po說的雨遮那些又稱附屬
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建築物，雖然算在買賣坪數卻又不納入容積率，很多建商蓋一
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堆灌水灌很兇的附屬建築物來省容積率，這又是另外一則故事
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推
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最划算還是買民國94年前尚未套用建築法規新制的華廈，公設
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比最低又有電梯。（如果想要省錢的話
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推
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游泳池不好 費電費水 有可能漏水修繕 最後關閉
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還有 26 則推文
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然後也不是你一個人說要維護就OK的
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推
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健身房就夠但器材要夠 其他都不需要 有泳池的直接PASS
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有無公設感覺差很多，出門就是樓梯電梯連基本綠化都沒有只
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能自慰沒公設超省錢。只中庭要自家弄好，其他外面多亂七八
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糟都沒差。
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推
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健身房一開始很棒，但後續管委會不撥經費維護 也是爛
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游泳池很廢 要維護的好很花錢 還要救生員
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中庭小P孩鬼叫很惱人 不過自己有孩子的話會喜歡都市中
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有地方可以跑跳 還有跟同齡小孩玩的地方
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看個人需求啦 你自己使用不到的就會覺得是垃圾
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然後一個社區動輒幾十上百戶的 管委會決定這些設施能
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否維持 如果裡面住的人都是不用公設的 那別想維護的多
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好 健身房電燈、冷氣、設備維護一堆鳥毛規定才可以花
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錢 很麻煩的..尤其社區的這些設施也不太可能多厲害
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我寧可另外花錢用外面的 也不要多花幾百萬買閹割版
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在家裡 還會被限制使用
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直接去花錢的健身房 比社區健身房好
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外面只有走道也可以弄到乾淨整潔......
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從公寓換到大樓 最要緊的就是不用追垃圾車 一定要有冰
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櫃來冰廚餘 其他的就是可有可無了
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住戶素質均質比硬體設備花樣，更為重要，因為有些人太省，
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什麼公設都不點燈，不維 ，有些人太想享受，什麼都要鋪張
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訪客來才有面子，不同價值觀住戶，樓上鄉民所有對話就會出
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現在同一個社區，吵鬧不休，這絶非社區之福。
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其實不用大樓，華廈就不同步了
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拉個皮在那邊機機歪歪，一戶才分幾萬塊而已
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最喜歡：垃圾間/最討厭：游泳池
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公設最後爛掉都是維護的問題
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我就住只有電梯加走道的大樓阿 真的滿無聊的
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時間一久,就會有住戶說為何我都沒用泳池,還要出錢??
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時間一久,健身房的腳踏車坐墊鬆脫,鍊條也斷了
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桌球桌的網子垮了,也沒人願意維護了
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健身房 電影院 游泳池 頂樓看view
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公設比超過30%的房子連看的價值都沒有，請直接略過。
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不喜歡的: 宴會廳(有廚房)-->根本只有開社區大會時才用..
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不然就是有人要辦party才用得到. 讀書室(沒書喔)-->委員
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們或學生要考試才會去用(但規定溫度幾度以上才能開冷氣.)
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宴會廳其實應該都是管委會使用空間改的 就算沒改宴會廳
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它一樣是公設空間 沒改你只是更不喜歡而已
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除了看公設比 車位坪數也是一個容易忽略的重點
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文章代碼(AID): #1Or-TBUv (home-sale)
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