Re: [新聞] 房市何時落底？6個好轉訊號

看板home-sale作者 (kiLLYOuall)時間7年前 (2017/03/26 13:42), 7年前編輯推噓21(26推 5噓 16→)
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其實台灣房價會高到離譜 沒有其他原因，就是因為傾中的政策 "建商和投資客預期有中國客戶來購買" (之前跟幾個中國老闆吃飯 就在炫耀他們在七期在台北幾間房子 拿鑰匙給我看 還不是靠人頭在買) KMT會敗選的原因之一也是在這 把房地產當作投資標的 在執政的這幾年房價飆升 但是沒有適時的調高房屋稅 導致"少收非常多稅金" 也造成房價高掛在那 現在DPP上來等於是把這項利多直接排除 可是房地產會不會真的回到10年前 先說結論： 很難 但目前台北應該會一路跌到房價所得比 8 左右 1.少子化 政府面對高齡社會 預算不足 不會再有多餘資金去發展鄉下 鄉下可能就像日本有老人村自成社區 外商、大企業依然集中都市 年輕人還是繼續往都市尋找工作機會和娛樂 要生小孩的父母也會選擇學區 想就醫方便的老人也會要都市的房子 基本上少子化對都市房價衝擊是很小的 2.遷都 誠如少子化 除了少數想炒房的政客外 理性政府會認為沒必要再耗費社會成本去遷都 如果現在台灣經濟在迅速成長 遷都是可行的且效益會有 但現在不是那個時候 3.社會住宅 長期來看一定可以限制房價 而且政府一定要持續蓋下去(不能跳票) 特別在交通便捷的重劃區最好蓋好蓋滿 關鍵還是要把速度考慮進去 香港建到破百萬戶 可是房價所得比依然接近15 可是現在社宅仍然不夠住 而且社會住宅如果蓋在鄉下 那會等於沒蓋 因為沒產業沒人會去住 空屋養蚊子只是徒增社會成本 其實當初應該內湖、新莊重劃區整片都來蓋 或者以後松機拔掉也整片都來蓋 才有可能十年間蓋得出影響力 不然可能也是政客騙選票的伎倆而已 香港蓋了三四十年都還供不應求 台灣除了人口比香港多 還有地震的因素要考量 工法和高度不同 速度和容量就不同 等到真正蓋到像香港那樣 現在 25-45 的這輩早就不年輕 至少都邁入中年以上了 而且等這群人都不年輕的時候 第一弱勢族群會先住 然後會有更年輕的吵著要先住 再來最後才是這群受高房價下影響最慘的(目前25-35其次35-45) 4.升息 現在台幣升的比美元還多 美國升息對於台灣的影響未定 台幣如果持續強勢 有沒有跟著升都無所謂 所以照現況來看 除非美國大幅升息(機率低) 不然台灣不會跟進 而且相信政府私下有做統計 到底投資客有多少還在 升息打到的是自住客 而不是投資客 所以政府才不會用升息來逞罰自住客 而且利息也影響企業週轉 不是只有房地產受影響而已 升息涵蓋層面太廣 如果要針對性投資客去打房 老實說房地合一和房屋稅就夠了 5.都更 覺得柯p這點做的好 或是說政府本來就要有魄力去都更 都更讓都市釋出更多居住空間 且會吸引換屋 稅制控制好 在房地產只跌不升的狀態下 越多換屋 整體才有"實質的下降" 不是像現在 實價確實下降沒錯 可是成交量那麼少 而且多少是因為原屋主週轉不靈才低賣的 可是台北大多是那種房貸早繳清的住戶 (十年以前這麼便宜，要不繳清還真的有點難) 所以要有換屋的機會 逼這些舊屋出售 才會是真正的跌價 6.房價所得比 國際大都市在區間 6-8 亞洲的在區間 8-10 可能跟亞洲人愛炒房 和喜歡自己擁有房產的特性有關 房價下修以後 台北應該也會在 8-10 這個區間 也就是高點後跌六成到七成差不多 但要跌回三折、跌回一折 應該是不可能了 而且是要排除大陸客過來的情況 結論： 現在房價絕對還沒落底 再無太大的變動下 會持續緩跌 但也不是一路跌到一折 無炒作的情況下 台北的房價所得比跌到 8 以下後 可能就會開始慢慢回到 8-10 這區間 ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-G9208. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.162.90.170 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1490506974.A.1FF.html
推
03/26 13:48, , 1F
套套或成最大贏家
03/26 13:48, 1F
推
03/26 13:51, , 2F
快 抓緊機會買了 要噴了
03/26 13:51, 2F
推
03/26 13:51, , 3F
那是什麼中國老闆啊?聰明老闆全世界都可買 選台中是??
03/26 13:51, 3F
推
03/26 13:54, , 4F
台北房價所得比回到8，那從高點算幾乎腰斬了
03/26 13:54, 4F
強制都更是趨勢 以台北市的高屋齡來說 難說 10-20 年後不會陸續有都更潮 當然短期要到 8 不可能 但至少該感恩台灣不像日本泡沫後直接暴跌 再回到東京現在 11 左右 其實台北 8-10 可能是市場合理價格了 首爾也差不多是 8 (以上是排除預期中國來炒作的情形下)
推
03/26 14:02, , 5F
大家趁現在快賣房，等台北市所得比8，再買台北市。
03/26 14:02, 5F
推
03/26 14:04, , 6F
這版的特色就是會一個一個變成反串酸民然後樂此不疲
03/26 14:04, 6F
→
03/26 14:12, , 7F
酸來酸去無所謂，時間到了大家自己面對到來的現實就行了
03/26 14:12, 7F
推
03/26 14:18, , 8F
同意
03/26 14:18, 8F
推
03/26 14:24, , 9F
這個板老說板橋2,3字頭就有了,結果都是很荒涼的區域
03/26 14:24, 9F
推
03/26 14:28, , 10F
新北也有1字頭的,在金山....
03/26 14:28, 10F
推
03/26 14:28, , 11F
8...科科
03/26 14:28, 11F
推
03/26 14:33, , 12F
推
03/26 14:33, 12F
推
03/26 14:34, , 13F
8 處非戰爭 不然不可能 況且8 金融業 會倒一半
03/26 14:34, 13F
→
03/26 14:49, , 14F
對不起 看完第一段就END
03/26 14:49, 14F
噓
03/26 14:59, , 15F
…第一段
03/26 14:59, 15F
推
03/26 15:03, , 16F
台灣的未來差不多就是這樣了
03/26 15:03, 16F
推
03/26 15:08, , 17F
=.= 你是認真的？
03/26 15:08, 17F
推
03/26 15:11, , 18F
所以是打六折還跌六成
03/26 15:11, 18F
推
03/26 15:13, , 19F
照這情勢應該先賣房吧
03/26 15:13, 19F
→
03/26 15:14, , 20F
等腰斬再買回
03/26 15:14, 20F
※ 編輯: Jim43 (223.140.60.232), 03/26/2017 15:17:56
→
03/26 15:40, , 21F
你是認真的嗎
03/26 15:40, 21F
→
03/26 15:41, , 22F
中國人很會忽悠人，是我不會全相信
03/26 15:41, 22F
如果是真的，那在七期的豪宅現在應該很難賣 如果現在全台北人都來賣房，那馬上就會反應真實市場價格了 不賣的原因大多是當初買低，現在難以找到相同條件的房子 可是如果都更有成功，相同條件的或更好的新屋還比舊屋便宜的時候 就會開始思考兩個方向 原屋要 1.租 2.賣 選1.的話代表租屋市場供給上升，利於租金下降，受惠的是租屋者 選2.的話代表開始願意用市場價格去賣，這是房價實質下跌的開始 這樣來說好了，目前政府只排除兩個利多 1.大陸炒作的預期 2.稅制擋掉大部分炒短線投資客和部分長線投資客 但房市靜置不動的原因是早期買的自住客 目前看到政府的因應方法 1.社會住宅(不過因為蓋太慢，所以不期不待，但還是要蓋) 2.強制都更(法律通過可快可慢，也可能從此不通過，而且期間可能會拉到 10-20 年) 因此如果繼續照政策脈絡下去的話 不會有暴跌的現象 但短期可能也看不到合理的市場價格
推
03/26 15:57, , 23F
8=半價，台北跌倒08年前。
03/26 15:57, 23F
噓
03/26 16:17, , 24F
外行
03/26 16:17, 24F
※ 編輯: Jim43 (223.140.60.232), 03/26/2017 16:28:31
推
03/26 16:33, , 25F
如果排除中資進來，房價基本上一定是緩跌，這是政策目標
03/26 16:33, 25F
→
03/26 16:34, , 26F
緩跌不會造成金融危機，投資客出不了場，也不會有新買盤
03/26 16:34, 26F
→
03/26 16:36, , 27F
房地產從來都是買漲不買跌，下跌的過程中，接貨的是傻子
03/26 16:36, 27F
→
03/26 16:38, , 28F
況且美國正要進入升息循環，選在這個時候進場，時機很差
03/26 16:38, 28F
推
03/26 16:41, , 29F
少子化對都市房價影響有限，但對郊區房價的影響就非常大
03/26 16:41, 29F
→
03/26 16:44, , 30F
買不起就等繼承、等都更，房屋自有率高，對新房需求有限
03/26 16:44, 30F
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03/26 17:10, , 31F
有看過七期招牌直接寫中國人委託找房.....
03/26 17:10, 31F
→
03/26 17:12, , 32F
所以原po說的有點相信 但也不排除是房仲自演啦
03/26 17:12, 32F
推
03/26 17:20, , 33F
8很難，10我就要叩謝皇恩了
03/26 17:20, 33F
推
03/26 17:41, , 34F
北市不可能降到8啦，好地段降兩成馬上一堆人進駐。少子化
03/26 17:41, 34F
推
03/26 17:43, , 35F
就會跟隨著都市化...北市腰斬？大概台海危機再現才有可能
03/26 17:43, 35F
推
03/26 18:01, , 36F
強制都更不可能會過的，你是要學生天天夜宿全台各都更區
03/26 18:01, 36F
→
03/26 18:01, , 37F
嗎？
03/26 18:01, 37F
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03/26 18:42, , 38F
都更就是看政策，國外對於老舊建物會直接開罰，罰到你怕
03/26 18:42, 38F
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03/26 18:43, , 39F
自己的資產過於老舊，本來就有維護的義務，政府太有良心
03/26 18:43, 39F
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03/26 18:44, , 40F
私人土地長雜草，環保局馬上就來一張罰單，建物也可同理
03/26 18:44, 40F
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03/26 18:45, , 41F
現在的政策就是只有蘿蔔沒有棒子，所以才慣壞一堆釘子戶
03/26 18:45, 41F
都更可以有個方向 "公共安全" 原因：土壤液化、地基不深、舊制結構、違建危樓 對出租或販售會有限制 ex.超過40年危樓不能出租，或有義務告知租屋者，不然會重罰 ex.新購買者要先同意都更才能購買40年以上舊屋 重則直接罰款 也可以有都更獎勵 純屬建議，如何符合公平正義可能要看立法院到時候討論什麼版本 ※ 編輯: Jim43 (223.140.60.232), 03/26/2017 19:39:12
推
03/26 19:56, , 42F
台北市精華地段，稍微跌下來就有人收了
03/26 19:56, 42F
噓
03/26 20:13, , 43F
那就繼續鎖國，我來撿便宜
03/26 20:13, 43F
噓
03/26 20:28, , 44F
笑了
03/26 20:28, 44F
噓
03/27 03:15, , 45F
看到遷都就笑惹
03/27 03:15, 45F
推
03/27 12:34, , 46F
井噴啦～
03/27 12:34, 46F
推
03/28 00:16, , 47F
支持台北8 那台南嘉義..請預測!!
03/28 00:16, 47F
推文似乎有些不相信台北8 簡單來說，如果都更過了 標準大安區靜巷，譬如說一條巷子原本40戶 都更重整後一條巷子變成100戶 那台北市的稀有性就大幅降低 加上一人購買超過三間會被課重稅 有錢人也不會藉此囤房(多子多孫也有極限，還不用說有錢人小孩也是越生越少) 量體就會外溢給非資本家來購買 一般人可負擔水準就在那裡 低薪資可以到6 高薪資可以到12 簡單來說就是這樣 立法排除投資客後(房地合一、房屋稅) 增加量體 均價就會跌 ※ 編輯: Jim43 (223.140.60.232), 03/30/2017 12:12:52
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