[新聞] 想去東京投資小套房？　先看《日經》怎麼說

看板home-sale作者Assisi (Francesco d'Assisi)時間7年前 (2017/03/18 09:29)推噓32(33推 1噓 52→)

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內文：想去東京投資小套房？　先看《日經》怎麼說蘋果日報 2017年03月18日00:01 近年許多外國人熱衷到東京購買小套房當作投資，但《日本經濟新聞》報導，如今日本公寓市場銷售萎縮、價格卻仍節節攀升，正發生重大風向變化。根據東京不動產經濟研究所（Real Estate Economic Institute），2016年日本新公寓供應量年減1.4%至7萬6993戶，創下24年來最低。報導指出，眾多在意預算的購屋者，開始放棄公寓而轉向價位較低的單戶住宅，削弱了公寓買氣，但公寓開發商持續與旅館開發商爭地，卻導致房價仍不斷攀高。東京都會區（涵蓋東京都及神奈川縣、琦玉縣、千葉縣）佔全日本約半數公寓銷售，在這股趨勢中首當其衝，2016年新公寓供應量銳減 11.6%至3萬5772戶。然而需求不振未能壓低房價，2016年東京都新公寓行情依然居高不下，平均售價約5490萬日圓（約1497.1萬元台幣），連續3年高於5000萬日圓---自 1992年泡沫經濟破滅後，東京都新公寓價位原本一直徘徊此水準之下。正對東京灣的大田區有樁大規模公寓開發案，反映了目前公寓市場的惡劣景況。1名業界人士說：「這起開發案的時機很糟。開發商想完售所有單位恐怕會有困難。」因「安倍經濟學」採取超低利率措施，使不動產交易大為活絡，土地價格和營建成本已隨之攀升。大田區這起開發案有數百戶單位，以公共設施豐富為賣點，且位置離最近的地鐵站走路只要10分鐘。但2016年春天這樁開發案開始進行銷售時，公寓市場已然顯露疲軟跡象，如今10個月過去，仍有超過半數單位尚處於待售狀態。近年日本政府的低利率政策，使不動產開發商得以用極低成本借貸，進而投入新開發案，這股一窩蜂投資熱潮的負面後果正開始顯現。例如，東京都中央區日本橋馬喰町因地理位置佳而成為開發商的目標，目前該區域有超過10 起公寓開發案處於施工中。當地1名房仲說：「市場可能會供過於求。」開發商競相湧入，也造成地價不斷上漲，已從每3.3平方公尺約300萬日圓（約81.8萬元台幣）攀上約500萬日圓（約136.4萬元台幣），使這些開發案中許多單位開價超過8000萬日圓（約 2181.6萬元台幣）。然而新公寓開價飆高，已令買家卻步。且隨著地價上漲，開發商想確保土地取得也愈來愈難。此外，赴日旅遊興盛推動了旅館開發案增多，以因應快速增長的需求，這使旅館產業成為公寓開發商所面臨的一大威脅。（劉利貞／綜合外電報導）連結： https://goo.gl/sFQmtT 其他：近年在台北有些地方會看到日本房地產投資的廣告目前在 2020 年東京奧運之前日本還是面臨旅館供給不足的狀況加上法規的限制，許多新的旅館建案都在興建或計劃中但當奧運結束後，這些需求還會存在嗎？加上日本持續不振的出生率這些都是盤旋在上的烏雲呀 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 73.163.16.122 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489800570.A.592.html

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