[閒聊] 有的投資客真的很會凹

看板home-sale作者時間7年前 (2017/03/12 13:41), 編輯推噓27(28推 1噓 22→)
留言51則, 24人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
最近看到（純看，我已買）一間強調「全新未住」的大樓物件， 屋齡已經6年了。 106-6=100, 再扣2年=98年..約八前年的預售屋價格一坪應該是 20萬左右，高樓層。 20*66= 1320, 加上雙B1車位 220 , 入手價 1540萬左右。 目前開 2300萬要賣，已經賣了一年多。 但如果底價1900萬應該很快就會賣出去。 1900-1540= 360萬 .. 八年賺360萬 等於一年賺 45萬 管理費一個月5000, 一年6萬, 每年剩下 39萬， 扣掉房屋地價稅一萬五，每年剩下37.5萬的利潤。 這已經是房價漲幅最大的一段所獲得的投資報酬。 幾乎可以說這間他會賺300~400萬。 這間只能說屋主真的很敢養，現在天花板還裸露的， 佩服佩服，真的是在等有緣人。 雖然是不可能讓他賠到，只是賺多賺少的問題，但真的 很佩服這種人，真的超會凹。萬一下跌肯定也是凹到 天荒地老。 話說我這麼關心人家賺賠幹嘛？或多或少都會吧， 要知道是誰賺走我的錢嘛... = = -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.7.177 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489297274.A.460.html
推
03/12 13:48, , 1F
還有房貸利息也算成本之一 現金買的話則是利息收入的機會成
03/12 13:48, 1F
→
03/12 13:48, , 2F
本
03/12 13:48, 2F
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03/12 13:52, , 3F
沒算到仲介費和土增稅
03/12 13:52, 3F
推
03/12 13:58, , 4F
利息成本2%算 加仲介費跟過戶雜費 1900賣根本沒賺吧
03/12 13:58, 4F
→
03/12 13:59, , 5F
絕對有賺啦。無聊...約就是三百多萬
03/12 13:59, 5F
推
03/12 14:00, , 6F
1540萬一年利息成本30萬 八年就240萬
03/12 14:00, 6F
→
03/12 14:01, , 7F
現在賣1900 仲介費算2% 快40萬 你算的360萬增值就吃光了
03/12 14:01, 7F
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03/12 14:02, , 8F
前提還是他1900賣得掉 現在成交大約都是開價75-82折
03/12 14:02, 8F
推
03/12 14:07, , 9F
根本只有帳面上賺到爽而已 8年前拿去丟儲蓄險還拿回比較多
03/12 14:07, 9F
推
03/12 14:09, , 10F
原來很會凹 是指這個??
03/12 14:09, 10F
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03/12 14:10, , 11F
又不是現金1540萬買 頂多只出5,600萬而已.....
03/12 14:10, 11F
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03/12 14:11, , 12F
當投資客 就不可能會全拿現金買一棟,一定都是能貸款就狂貸
03/12 14:11, 12F
推
03/12 14:11, , 13F
只出頭期也一樣阿 8年前房貸利息能找到2%算低了
03/12 14:11, 13F
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03/12 14:12, , 14F
不管你用借的還是自有 資金成本就至少2%
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推
03/12 14:13, , 15F
投客花2成貸8成，比股票融資槓桿更高。投客們何不趁這波
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03/12 14:13, , 16F
回檔加碼，反正台灣只漲不跌
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推
03/12 14:14, , 17F
看錯了 你是指借貸的利息成本 , 絕對還是有賺...只是不會
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03/12 14:15, , 18F
賣到1900萬就賣,一定還想多賺的...
03/12 14:15, 18F
推
03/12 14:16, , 19F
開2300賣1年多還賣不掉 我看1900要賣掉是不大可能
03/12 14:16, 19F
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03/12 14:16, , 20F
連機會成本都不懂的人 坦白說真的不大適合投資
03/12 14:16, 20F
推
03/12 14:28, , 21F
沒錯，不管借貸還是現金都要算個2-3%成本/年
03/12 14:28, 21F
推
03/12 14:29, , 22F
他說全新未入住，有說他買了6年嗎？如果建商放3年賣他呢？
03/12 14:29, 22F
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03/12 14:29, , 23F
中間也可能轉了幾手都不住的啊
03/12 14:29, 23F
推
03/12 14:30, , 24F
還有各項稅金。這筆錢之前拿去投資別的還比較容易賺
03/12 14:30, 24F
推
03/12 14:31, , 25F
你不要買不就好了 沒人逼你買
03/12 14:31, 25F
推
03/12 14:44, , 26F
原po只是純討論而已啊
03/12 14:44, 26F
推
03/12 14:49, , 27F
聽起來好像新竹某寶卡卡建案...
03/12 14:49, 27F
推
03/12 14:50, , 28F
最近好像有些人特別躁，是因為天氣變熱了嗎
03/12 14:50, 28F
推
03/12 15:25, , 29F
推樓上，連原本看來中性偏多的都躁了，應是不只天氣回溫。
03/12 15:25, 29F
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03/12 15:26, , 30F
市場大概加溫的更厲害喔
03/12 15:26, 30F
推
03/12 15:31, , 31F
搓到某人的痛點了嗎
03/12 15:31, 31F
推
03/12 15:41, , 32F
繼續放啊，看三十年可不可以賣四千
03/12 15:41, 32F
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03/12 15:53, , 33F
預售屋沒人會買標價的...
03/12 15:53, 33F
推
03/12 15:54, , 34F
怎麼知道是投資客?
03/12 15:54, 34F
推
03/12 16:22, , 35F
他又不一定是八年前買的,說不定他成本更高
03/12 16:22, 35F
推
03/12 16:48, , 36F
會把宏達電從100元抱到1300的人，也會從1300再抱回100元
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03/12 16:48, , 37F
，一樣的狀況罷了
03/12 16:48, 37F
推
03/12 16:54, , 38F
如果成本1540，算貸款8成，只還息不還本2%，一年利息支出
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03/12 16:54, , 39F
24萬，你算的利潤37.5萬扣除利息24萬，剩下13.5萬
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03/12 16:54, , 40F
八年就是賺108萬，這是賣1900萬的情況
03/12 16:54, 40F
推
03/12 16:57, , 41F
頭期300萬，無風險理財2%，每年利息6萬，八年是50萬，房
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03/12 16:57, , 42F
地產真是好投資對嗎？哈哈哈
03/12 16:57, 42F
推
03/12 17:15, , 43F
這麼會算，你也賺得到這些錢，只要你敢買。
03/12 17:15, 43F
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03/12 17:16, , 44F
咦?對喔。q大說的利息考慮進去，好像沒賺阿。
03/12 17:16, 44F
推
03/12 17:42, , 45F
買新房子投報率最低，空著，賭價格漲，那是賭徒。
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03/12 17:49, , 46F
賺不多啊
03/12 17:49, 46F
噓
03/12 22:13, , 47F
會不會是底價19XX一樣沒人買 大家都是開10XX
03/12 22:13, 47F
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03/12 22:17, , 48F
希望有做功課都能買到好房子 不做的 被坑也剛好而已
03/12 22:17, 48F
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03/12 22:29, , 49F
1900絕對會被買走。B1雙車位。高樓層。
03/12 22:29, 49F
推
03/12 22:31, , 50F
現在要等盤子不容易 大家都會估賣家入手價錢 而且本金越多
03/12 22:31, 50F
推
03/12 22:35, , 51F
越不急著入手 多等等 新成屋比二手屋要便宜
03/12 22:35, 51F
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