[請益] 新都悅接或不接

看板home-sale作者 (櫻華)時間7年前 (2017/03/10 17:56), 7年前編輯推噓36(36推 0噓 69→)
留言105則, 17人參與, 最新討論串1/1
爸爸過世之後接到建商通知才知道爸爸生前訂了一間新莊新都悅的房子。 建商說最近要對保跟交屋了！ 如果違約的話訂金4百多只能拿回50萬。 但原本訂3房的格局總價太高我無力承擔， 建商答應讓我改1+1房的總價比較低。 但是我還是有些不滿意： 1. 1+1房主建物坪數只有14坪我覺得太小！ 2.房子座向坐南朝北也不是很優。 3.學區中信國小。不喜歡... 4.生活機能不太優 5.對附近環境不熟悉 以現在房市的狀況，感覺先接再賣賠售的金額跟違約金差不多... 請教各位前輩，我到底該接下來還是直接違約呢？ 拜託大家給點意見吧！ 感恩～～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.61.198.32 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1489139817.A.BC6.html
推
03/10 18:00, , 1F
來這邊問答案只會有一個
03/10 18:00, 1F
推
03/10 18:01, , 2F
撐下去等法拍~~或你直接實價七折開始賣~400多萬*0.7
03/10 18:01, 2F
→
03/10 18:02, , 3F
接 都接
03/10 18:02, 3F
→
03/10 18:06, , 4F
算一算貸2000不是開玩笑的
03/10 18:06, 4F
→
03/10 18:08, , 5F
你爸應該有做生意吧~~不然怎麼有辦法買到這種價位的
03/10 18:08, 5F
推
03/10 18:17, , 6F
違約賠350萬，減價個1-200賣比較划算吧？
03/10 18:17, 6F
我怕只賠1、2百也賣不掉啊@@ ※ 編輯: haraemiri (210.61.198.32), 03/10/2017 18:22:37
→
03/10 18:21, , 7F
過世合約還有效？
03/10 18:21, 7F
推
03/10 18:29, , 8F
在遺產裡，不知道算資產還是負債XD
03/10 18:29, 8F
→
03/10 18:29, , 9F
重點是1+1他多少錢要給你 夠便宜還是可接
03/10 18:29, 9F
建商的說法是3房單價比1+1便宜，他讓我用同樣單價換1+1算有優惠。但我不知道他們預 售時1+1單價是多少XD
推
03/10 18:31, , 10F
預售屋 買賣定期化契約第24條，預售屋不交屋，違約
03/10 18:31, 10F
→
03/10 18:32, , 11F
賠償金，最多總價15%為上限
03/10 18:32, 11F
→
03/10 18:32, , 12F
這筆金額300多萬 跑不掉
03/10 18:32, 12F
→
03/10 18:32, , 13F
但是……
03/10 18:32, 13F
→
03/10 18:33, , 14F
因為長輩買，已過世，你可以主張無力負擔
03/10 18:33, 14F
→
03/10 18:33, , 15F
請消保官協調
03/10 18:33, 15F
→
03/10 18:34, , 16F
或許賠償金，可以談
03/10 18:34, 16F
→
03/10 18:34, , 17F
個人認為 如果你覺得吃緊，就不要接
03/10 18:34, 17F
→
03/10 18:35, , 18F
從協調減免賠償金 請消保官出面
03/10 18:35, 18F
我會考慮看看！非常感謝^_^
推
03/10 18:35, , 19F
帶孝去談相信我一且好談
03/10 18:35, 19F
→
03/10 18:37, , 20F
看能不能談到賠10%內
03/10 18:37, 20F
※ 編輯: haraemiri (101.9.36.164), 03/10/2017 18:37:52 ※ 編輯: haraemiri (101.9.36.164), 03/10/2017 18:41:23
推
03/10 18:39, , 21F
在談之前先提就說要移靈有神桌 帶師父和全孝去樓下辦
03/10 18:39, 21F
→
03/10 18:39, , 22F
法事
03/10 18:39, 22F
→
03/10 18:40, , 23F
然後家裡習俗要用鼓亭
03/10 18:40, 23F
→
03/10 18:41, , 24F
之前旅行社說不給退我就說那給骨灰罐坐
03/10 18:41, 24F
如果可以不想要這麼激烈啊XD ※ 編輯: haraemiri (101.9.36.164), 03/10/2017 18:42:35
推
03/10 18:43, , 25F
講完後全退無任何手續費
03/10 18:43, 25F
推
03/10 18:44, , 26F
抬__抗議?
03/10 18:44, 26F
→
03/10 18:44, , 27F
你用說的啊，沒人叫你真做
03/10 18:44, 27F
→
03/10 18:45, , 28F
全程骨灰罐行程我看旅行社還會不會跟我說不給退
03/10 18:45, 28F
→
03/10 18:47, , 29F
然後聽說後來菜鳥被他老闆幹到翻天
03/10 18:47, 29F
→
03/10 18:48, , 30F
帶孝簽約帶孝對保連對保都對不下去，還有習俗忌諱等
03/10 18:48, 30F
推
03/10 18:52, , 31F
因為你不是假的，假的不怕
03/10 18:52, 31F
推
03/10 18:55, , 32F
其實我覺得改1+1然後賣比較不會賠
03/10 18:55, 32F
推
03/10 20:08, , 33F
BTW遺產稅內有列入這欠債沒？
03/10 20:08, 33F
這部分的遺產稅也不知道要怎麼算...苦惱中
還有 32 則推文
還有 3 段內文
→
03/10 21:03, , 66F
遺產以淨額計算
03/10 21:03, 66F
→
03/10 21:04, , 67F
有損失就會扣抵
03/10 21:04, 67F
推
03/10 21:08, , 68F
如果訂金轉成原Po買價就要用400萬計入遺產喔
03/10 21:08, 68F
→
03/10 21:10, , 69F
賠償金可以扣抵
03/10 21:10, 69F
→
03/10 21:10, , 70F
如果是轉成1+1房，才用400萬計算
03/10 21:10, 70F
推
03/10 21:15, , 71F
1+1房，這種房子通常都很難賣
03/10 21:15, 71F
→
03/10 21:16, , 72F
所以建商才給你的方案 幫他去化難賣的1+1房
03/10 21:16, 72F
→
03/10 21:17, , 73F
老實說，連北市蛋黃區1+1房就很難賣
03/10 21:17, 73F
→
03/10 21:17, , 74F
更何況是新莊
03/10 21:17, 74F
→
03/10 21:17, , 75F
你還是花時間去和建商磨，看少賠多少
03/10 21:17, 75F
→
03/10 21:18, , 76F
有些投資是要停損的
03/10 21:18, 76F
→
03/10 21:18, , 77F
不好的物件，我是不會留
03/10 21:18, 77F
推
03/10 21:20, , 78F
當然，你會有自己想法，我的意見只能參考
03/10 21:20, 78F
推
03/10 21:32, , 79F
先看抵扣額度有沒超過，不過按這情況一定超過
03/10 21:32, 79F
→
03/10 21:33, , 80F
03/10 21:33, 80F
→
03/10 21:34, , 81F
查過還是和我想的一樣啊，是以當初金額視為基準
03/10 21:34, 81F
推
03/10 21:35, , 82F
贈與和遺產的認定是不同
03/10 21:35, 82F
→
03/10 21:35, , 83F
贈與，當然就是用400多萬計算
03/10 21:35, 83F
推
03/10 21:36, , 84F
所以繼承的合約視為400多萬，退為50萬是繼承後的事
03/10 21:36, 84F
→
03/10 21:36, , 85F
贈與 是不會有賠償金的問題
03/10 21:36, 85F
→
03/10 21:37, , 86F
你星期一去問國稅局
03/10 21:37, 86F
→
03/10 21:37, , 87F
這沒有什麼好討論
03/10 21:37, 87F
推
03/10 21:57, , 88F
類似的東西問過了 公司債
03/10 21:57, 88F
推
03/10 22:03, , 89F
遺產稅及贈與稅施行細則，第18條
03/10 22:03, 89F
→
03/10 22:32, , 90F
“業經履行或能確保其履行者為限“，也就是說除非能
03/10 22:32, 90F
→
03/10 22:32, , 91F
限制一定只有50萬退回。重點在生後履行 且繼承前履行
03/10 22:32, 91F
→
03/10 22:35, , 92F
重點在當年是否給現金吧，還有1+1房要賠掉4百多也頗
03/10 22:35, 92F
→
03/10 22:35, , 93F
難的。
03/10 22:35, 93F
推
03/10 22:39, , 94F
要賠到幾乎腰斬又不是大埔
03/10 22:39, 94F
→
03/10 22:55, , 95F
換兩房,比較好賣，賠一百多萬應該是可以賣掉！說不定更少
03/10 22:55, 95F
推
03/11 00:59, , 96F
違約有50萬現金拿，不違約你要掏錢撐 當然是違約啊
03/11 00:59, 96F
→
03/11 01:00, , 97F
建商要知道這陣子有人想交屋，就應該是祖上積德了
03/11 01:00, 97F
→
03/11 01:01, , 98F
叫你違約 因為這是遺產，對你來說是多的，建商聽到你沒意
03/11 01:01, 98F
→
03/11 01:01, , 99F
沒意搞不好推出更大牛肉
03/11 01:01, 99F
推
03/13 11:58, , 100F
不知道實際狀況, 無法精準分享, 但你可以硬一點這樣回
03/13 11:58, 100F
→
03/13 11:58, , 101F
直接跟他擺明說沒有意願接, 跟他談 15% 訂金能退回多少
03/13 11:58, 101F
→
03/13 11:59, , 102F
建商如果踩很硬, 就讓房子直接被丟法拍搞壞它的行情
03/13 11:59, 102F
→
03/13 11:59, , 103F
一般建商如果還有很多戶在賣, 不至於讓這狀況發生
03/13 11:59, 103F
推
03/13 12:02, , 104F
另外看你回文, 真心建議有時候不是說我們要採激烈手段
03/13 12:02, 104F
→
03/13 12:02, , 105F
實在是大部分的建商都無良專門欺負好人(容易妥協)
03/13 12:02, 105F
‣ 更多 haraemiri 的文章
文章代碼(AID): #1OmdXfl6 (home-sale)