Re: [請益] 私下交易問題？

看板home-sale作者belong57 (喜歡一個人)時間7年前 (2017/02/08 12:53)推噓6(6推 0噓 17→)

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※ 引述《GOFEN (豬阿布)》之銘言： : 我家有間祖父留下的公寓要出售，跟永慶的仲介簽一般約，可能景氣不太好吧，來看的人聽說還好。 : 最近有一組看過的客人不知道怎樣跑來找我爸希望可以跟他私下交易來省下一些仲介費。 : （我不知道他是否有錢，但省下的仲介費的確可以抵我們家幾個月的開銷了） : 我爸是很有興趣，但又怕違約， : 我google過了一些網站，有些說過了契約時間就沒事，有的說還有追訴期？ : 還是跟各家房仲簽的合約有關？ : 我家是一般約，到期日是2/28 : 如果過了到期日後再私下簽約，有任何法律問題嗎？ : 麻煩大家幫忙解惑一下，謝謝。 : ----- : Sent from JPTT on my iPhone 首先拿出你跟仲介簽立的一般約應該是第十條或者是這上下幾條應該有一條是"違約之處罰" 有下列情形之一視同受託人已完成仲介之義務一、委託人與受託人覓得之買方私下成交。二、受託人已提供委託人曾經仲介之客戶名單，而委託人於委託期間屆滿後三個月內，逕與該客戶或其配偶、二等親內之親屬成交者。你的仲介不需要嚇唬你，因為都是白紙黑字寫清楚，況且對方也有實質努力幫你尋找客人，甚至也收了要約要幫妳拉價格，不知道你怎麼會想要上來提問這個問題呢？我覺得想省錢其實可以自售不要透過仲介，自己打廣告、自己找客戶、自己帶看介紹，這樣完全合情合理，而不是委託仲介幫你銷售，最後仲介幫你努力銷售後，你卻私下跟他們客戶成交，這樣不怕將來業障重嗎？當然是有方法可以私下成交，我想業內人士應該都有方法能教你不過前提是你的仲介不努力或是他做了什麼不好的事，這樣專業人士才會比較願意給你方法，人生除了賺錢，對不對的起良心也很重要。再來是私下成交你可能會遇到的風險，會私下找屋主的買方，正常來說個性比較貪小便宜，所以你要保證你的房子不要有任何問題，否則這個買方通常會煩死你！私下簽約要找代書要用你們找的還是買方找的？用買方找的，你放心把權狀印鑑證明都交出去嗎？去google"騙權狀" 在交易過程中可能一帆風順都沒問題但不怕一萬只怕萬一尤其房子是一筆不小的金額，一旦有任何小問題... 我想對你們全家人的心情都會有不小的影響。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.31.163 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486529632.A.B78.html

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