[新聞] 顏炳立：蛋黃跌2成、蛋白跌3成　蛋殼...

看板home-sale作者 (莫對惡人慈悲)時間7年前 (2017/02/07 17:00), 編輯推噓42(42推 0噓 35→)
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內文： 好房網News記者賈蓉／整理報導 房價第一次的「底」在哪？顏炳立指出，只要全台買賣 交易沒有超過30萬棟，都代表整體盤跌，其中蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，就大約是「第 一次的底」，至於地段較差的蛋殼區，顏炳立更直言「不用講了」。 顏炳立指出，蛋黃 區跌2成、蛋白區跌3成，大約是「第一次的底」。（翻攝自Youtube） 房地產的榮景，也 是靠寒冬換來的！戴德梁行總經理顏炳立接受《寶島全世界》訪問時表示，許多企業老闆 會向他詢問房市的展望，也知道有不少網友稱自己為「房產明燈」，但是「我不是神，我 只是依照經驗來說話」。 顏炳立分析，蛋黃區跌2成、蛋白區跌3成，大約就是房價第一 次的「底」，「蛋殼區就不用講了」。 顏炳立指出，等到買賣數量來到30萬～40萬棟時， 才是真正盤整的時候，「沒過30棟，都代表盤跌」，直到買賣超過40萬棟，才是房地產啟 動的時機。 財經部落客Dolin66同樣認為，台灣房市的價格關鍵在於「量」，Dolin66說 明，目前大環境對於供給端相當不利，只能依靠「降幅」來刺激買氣，是否能成功拉抬成 交量，將是房地產能否盡快趕底的關鍵。 地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/202793153921.html 其他：房市明燈顏總出來開示了，等到移轉量破40萬棟不知民國幾年去了 -- 房市專家預測 https://goo.gl/nsj9YK 房市走修正波 慘、冷、靜、止、跌 救市唯降價。(2009) https://goo.gl/K4qaJ6 就算降息 房市也無利多。(2012) https://goo.gl/vJwx2V 北市蛋黃區，降價空間約為5%，蛋白區降價空間10%。(2013) -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.18.68 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486458001.A.9ED.html
推
02/07 17:03, , 1F
推 這一段時間他真的有準....
02/07 17:03, 1F
推
02/07 17:04, , 2F
推 崩崩進行式中
02/07 17:04, 2F
推
02/07 17:11, , 3F
那上次說的包裝紙 有機會用送的嘍！
02/07 17:11, 3F
推
02/07 17:17, , 4F
XD 我的目標區有機會了 那裏是蛋白
02/07 17:17, 4F
推
02/07 17:19, , 5F
推~這才叫作專業~
02/07 17:19, 5F
推
02/07 17:24, , 6F
顏炳立這幾年真的看得很準.....多空轉折幾乎都有抓到
02/07 17:24, 6F
推
02/07 17:25, , 7F
淡海新市鎮到底是算蛋殼區還是蛋殼上的雞屎?
02/07 17:25, 7F
推
02/07 17:26, , 8F
這就叫做供需。 挺真實的~推一下
02/07 17:26, 8F
推
02/07 17:26, , 9F
蛋殼上的雞屎旁邊的空氣..
02/07 17:26, 9F
推
02/07 17:26, , 10F
要講雞屎還有三芝熱帶嶼啦XD
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02/07 17:27, , 11F
2009到2011他建議買進,2012~2013續抱,2014開始看空建議賣出
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02/07 17:27, , 12F
房市跟量價比較有關連。等量出就真的是買點
02/07 17:27, 12F
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02/07 17:27, , 13F
照他的建議做...這幾年幾乎是買在最低..賣在最高獲利了結
02/07 17:27, 13F
推
02/07 17:29, , 14F
早點落底 投客出國玩得差不多就會回籠了
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02/07 17:35, , 15F
合宜宅要四年後才解禁...而且政府承諾要每年一直蓋...
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去年房地合一稅那批五年以後開始賣...這些都是關卡吧?...
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之前奢侈稅那批到現在都還沒賣完...
02/07 17:38, 17F
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02/07 17:53, , 18F
看空，中肯。看多，帶風向，崩潰等解套。
02/07 17:53, 18F
推
02/07 17:54, , 19F
淡海約10年會炒一次，缺點就那樣無法改變。
02/07 17:54, 19F
推
02/07 18:01, , 20F
那蛋籃區呢，順便指示一下
02/07 18:01, 20F
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02/07 18:04, , 21F
顏總沒說幾次底才會有40萬的量
02/07 18:04, 21F
推
02/07 18:08, , 22F
真的神準 超威
02/07 18:08, 22F
推
02/07 18:08, , 23F
從二年前一堆新聞說跌5%就會被搶光，現在打7折新聞變常態
02/07 18:08, 23F
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02/07 18:10, , 24F
投資客要負責這40萬的量嗎
02/07 18:10, 24F
推
02/07 18:12, , 25F
沒量就是套套還在撐而已
02/07 18:12, 25F
推
02/07 18:19, , 26F
本來合宜宅就要繼續蓋 給政府賺合理的價位 總比被投資客賺好
02/07 18:19, 26F
推
02/07 18:36, , 27F
合宜宅政府出土地哪有賺 是政府裡的葉世文們賺了不少
02/07 18:36, 27F
推
02/07 18:39, , 28F
也就是蛋黃區再跌一成、蛋白區再跌15%就差不多了，我同意
02/07 18:39, 28F
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02/07 18:39, , 29F
但個人覺得再10-15年還會有第二波跌勢
02/07 18:39, 29F
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02/07 18:42, , 30F
嗯，所以一起等20年再買。大家不要跟我當姓潘套套
02/07 18:42, 30F
推
02/07 18:46, , 31F
多頭不死低就沒到
02/07 18:46, 31F
推
02/07 18:49, , 32F
不用等20年 再等一至二年就差不多跌兩成了
02/07 18:49, 32F
推
02/07 18:51, , 33F
麥豪洨，我看到都漲三倍
02/07 18:51, 33F
推
02/07 19:24, , 34F
就先跌三成，之後再每年盤跌2-3%
02/07 19:24, 34F
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02/07 19:27, , 35F
蛋黃跌幅不大
02/07 19:27, 35F
推
02/07 19:32, , 36F
現在跌幾成都只要嘴炮就好了，之前江翠新案開價都6字頭，現
02/07 19:32, 36F
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02/07 19:32, , 37F
在來個江翠外圍重劃開4字頭，這樣江翠也算跌3成了啊，結果
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02/07 19:33, , 38F
江翠接近20年的昇字輩一樣穩定成交在5,6字頭，很多人想買
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02/07 19:33, , 39F
的物件跌無感，跌的盡是一些你不會想買的妖魔鬼怪
02/07 19:33, 39F
推
02/07 19:56, , 40F
繼台中 無感 接著上映 江翠 無感
02/07 19:56, 40F
推
02/07 20:26, , 41F
02/07 20:26, 41F
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02/07 20:27, , 42F
不知道上面那個信義房屋最新成交裏面的23樓頂樓的，是不是
02/07 20:27, 42F
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02/07 20:27, , 43F
樓上說的那個昇字輩穩定成交在5,6字頭，雖然含車位，但
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02/07 20:29, , 44F
之前103年左右，這個尺寸都成交在2100甚至更高，這樣有沒
02/07 20:29, 44F
推
02/07 20:34, , 45F
有算有感？附上103年差不多坪數據
02/07 20:34, 45F
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02/07 20:34, , 46F
02/07 20:34, 46F
推
02/07 20:50, , 47F
什麼叫作第一次的底…有人可以解釋一下嗎…這跟看盤老師說
02/07 20:50, 47F
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02/07 20:50, , 48F
接下來一個月內台積電股價會碰到第一個底一樣…這不是廢話
02/07 20:50, 48F
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02/07 20:50, , 49F
嗎…
02/07 20:50, 49F
推
02/07 20:59, , 50F
第一次底應該是說最近價格可以維持一陣子, 整理之後再下探
02/07 20:59, 50F
推
02/07 21:04, , 51F
今年以前有跌是事實，13,14炒過頭，我在板上都是喊空為主，
02/07 21:04, 51F
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02/07 21:04, , 52F
結果15撐不住16果然就跌了。但接下來所謂的跌二成跌三成，
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到底是不是跟空空批評中華信評一樣只會嘴炮跌3%，沒任何實
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02/07 21:04, , 54F
質依據，顏總說是因為量出不來，但問題現在已經沒有投資客
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02/07 21:04, , 55F
在買量要怎麼出來，台股現在的量連以前一半都沒有，有因此
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02/07 21:04, , 56F
再大跌嗎
02/07 21:04, 56F
推
02/07 21:28, , 57F
有跌就有跌，不用講什麼無感啊
02/07 21:28, 57F
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02/07 21:29, , 58F
你會說昇X沒感，是你沒有了解最近成交紀錄
02/07 21:29, 58F
推
02/07 21:30, , 59F
15和16 當年多多不怎麼承認有跌
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02/07 21:30, , 60F
我也不是要打你臉啦，只是給你稍稍有跌(快15%)的訊息
02/07 21:30, 60F
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02/07 21:31, , 61F
板橋外圍跌慘，結果聽到的都是江子翠有跌再來說
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02/07 21:32, , 62F
說江子翠鐵板一塊，但事實上最近江子翠有鬆動了
02/07 21:32, 62F
推
02/07 21:34, , 63F
房市跟股票又不一樣。別再把房子跟股票同理
02/07 21:34, 63F
推
02/07 22:19, , 64F
我先來 台中無感
02/07 22:19, 64F
推
02/07 22:27, , 65F
台灣無感
02/07 22:27, 65F
推
02/07 22:52, , 66F
他預估蠻可以參考的
02/07 22:52, 66F
推
02/07 23:13, , 67F
等到年底再來檢視這篇
02/07 23:13, 67F
推
02/08 00:02, , 68F
他有粉絲團嗎 想追
02/08 00:02, 68F
推
02/08 00:15, , 69F
板橋蛋黃的新板府中跌多才有意義，外圍那種江翠重劃
02/08 00:15, 69F
→
02/08 00:15, , 70F
溪崑、浮洲等之類的邊陲區跌了不代表啥
02/08 00:15, 70F
推
02/08 00:28, , 71F
江子翠站，跟江翠重劃區，是不同世界的二個概念
02/08 00:28, 71F
推
02/08 10:03, , 72F
他當年喊漲的時候很討人厭 現在喊跌也討人厭 表示他
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02/08 10:03, , 73F
真的有準
02/08 10:03, 73F
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02/08 10:46, , 74F
買賣超過40萬棟...在少子化的未來 有可能達成嗎....
02/08 10:46, 74F
推
02/08 12:20, , 75F
2016年的移轉棟數反應出沒有炒作 只有自住的需求 再加上
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02/08 12:20, , 76F
少子化趨勢 房市有可能回到2013時的榮景嗎？
02/08 12:20, 76F
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02/08 12:21, , 77F
除非台灣出口產業大噴發 或是挖到油井 黃金坑
02/08 12:21, 77F
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