Re: [請益] 三峽比青埔好在哪？

看板home-sale作者 (AndyChen)時間7年前 (2017/02/07 15:37), 7年前編輯推噓48(50推 2噓 65→)
留言117則, 38人參與, 最新討論串2/7 (看更多)
關於你的問題，小弟我剛好前陣子做足功課去看過青埔 (可查我先前青埔文)。 上周六又和老婆 & 朋友一起去看了北大特區，我的心得你參考看看。 我先說一下青埔和三峽都對外號稱要吸引雙北的人過去進駐，在這個前提下我們來看看 這兩個地方身為台北人的我會怎麼看。 PS. 我目前住台北市，工作也台北市。 青埔我的一句心得就是『機能還沒起來價格先到位的重劃區』。 版上有人講過青埔野狗比人多，這點老實說是太誇張。但是目前的生活機能相較於北大 特區來說，真的還需要好幾年的發展才能跟上。舉個例子來說： 我一樣都是選擇平常的例假日去看青埔和三峽，但青埔的『人氣』明顯比北大特區少很 多，青埔路上的行人 & 三峽路上的行人流動比大約是 1:10，會很明顯的感覺到三峽的 人比青埔多很多。但這也是很正常的，畢竟北大特區早發展了 10 年。 另一點就是晚上點燈率明顯有差，雖然北大特區也是有不少房子在賣，但至少我看屋到 晚上的時候，眼睛一掃各大建案的點燈狀況，青埔真的是慘不忍睹的低... (之前版上 有人分享照片，實際上真的是那樣)，而北大特區點燈狀況大約比青埔高 2~3 倍左右。 另外青埔和北大特區因為都屬於重劃區，所以道路的規劃都很不錯，視野棟距是台北市 這種擠死人的地方沒法比的。而且因為腹地大以及容積獎勵政策，因此兩地的綠地覆蓋 是真的好很多。 綜合考量目前的狀況與價格，我 100% 會選擇在北大特區，幾個條列分析提供參考： 1. 北大特區的生活機能完全成熟，而青埔才剛開始要發展，但是房價北大特區卻跟青 埔一樣，甚至比青埔還便宜。對！你沒看錯，比青埔便宜。顯示青埔明顯被投客炒 作。 2. 交通路線兩邊都有對外交流道到台北。青埔走五楊高架；北大上樹林交流道接國3到 台北。會不會塞車這點版上有經驗的大大也分享會各自塞在哪了，就不贅述了。 3. 有人提青埔贏在高鐵和機捷的部分，我個人是完全無感。就算三峽三鶯線通了，對 我也沒差。因為我如果選擇住青埔或是北大，都會是自己開車。我相信大多考慮住 這兩個地方的人，交通的選擇都跟我一樣。高鐵捷運只是被投客拿來炒作的議題而 已。 4. 青埔的建案，有很多連管委會都可能開不起來...(投資客太多)，我對於日後社區的 管理修繕，有一定程度以上的擔憂。(我之前青埔文列的建案，幾乎都交屋許久但管 委會因戶數不足尚未成立。) 5. 新北市門牌 > 桃園門牌。這點見仁見智勿戰。 上面說了那麼多，似乎把青埔講得一無是處...抱歉，為了平衡一下...青埔也有好的： 『住青埔住的是新房子，北大特區大多都中古屋』！ 以上臨時打的文章，其他有想到 再補充吧！感謝各位收看，我們下次見。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.219.33.214 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486453070.A.1B4.html
推
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推 同意
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推
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青埔最大的問題 就是他不值那個價
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推
02/07 15:54, , 3F
XD
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青埔與北大人口比大概1比2-3，而北大扣掉大學面積又比青埔小
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上不少
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北大已經超過都市計畫人口 從結果看是成功的重劃區
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推
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北大都曾經出現過"愛北大"這種群體意識了，青埔??????
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推
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中肯，但是這兩地我都不會買單
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推
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推 家中有房在北大
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推
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中肯文。不信的自己花一點時間去求證就好，當郊遊也不錯
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中肯文~
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推
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如果把這文裏面的北大，都改成林口，會有違和嗎？
02/07 16:01, 12F
大致上一樣吧？但是我有住林口的朋友說梅雨季真得是最潮濕那種...這是另一個不同 的點？不過我是還沒去林口看過，還無法評論。如果未來有機會去看看的話，再跟大家 分享。 ※ 編輯: s8752134 (61.219.33.214), 02/07/2017 16:06:04
推
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林口又比北大好一點吧 有大醫院和捷運加持 青埔吃屎吧
02/07 16:08, 13F
推
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那台北人評估青埔，還真的太容易被攔截了
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推
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我住青埔 開車20分內 台茂 家樂福 全聯 頂好
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都有 你們要的生活機能是家裡走路1分鐘 百貨公司嗎?
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像是住新竹巨城旁邊嗎??? 我不懂欸....
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推
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健康心得推
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青埔簡單來說跟南崁是同生活圈
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推
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青埔就是最爛的選擇，樓上的自己住的喜歡就好，我看應該
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不會再有人被洗腦去買
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青埔離南坎的距離是同一生活圈?
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推
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青埔就是奧梨假蘋果阿....
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推
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三峽環境說實在的真的不錯
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推
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=.= 台北人希望能走路5分內到啦 1分太扯了
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推
02/07 16:18, , 26F
南桃園跟北桃園綁在一起，台北要不要也綁再一起比較好說
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推
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三峽家樂福 全聯真的是走路就能到
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桃園高鐵離台茂10公里真近
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推
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不可能有人走路5分鐘滿足一切機能
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最少都要騎車 那騎車跟開車有什麼差? 開車還更舒適
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10公里確實很近阿 住南崁一堆還不是離台茂3-5公里
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推
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三峽當初發展的時候 也有過開了一家火鍋店就整個社群
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一片歡騰走告的日子
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明明當初三峽被酸到根本不像是人住的地方
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其實我也非常同意青埔是塊好地方，如我上面說的優點。 但是您知道嗎？ 10 年前的北大(現在的青埔)，當時建案普遍 1 字頭~2初頭就有了。 現在的青埔呢？ 2X ~ 3X，甚至還有家開到 4X 的...我認同新市鎮都需要時間發展， 但相對的價格請回歸到一開始發展新市鎮該有的價格。不然競爭力在哪？ 這點非常顯而易見也淺而易懂，只是身在局中的建商和投客被綁住回不去了。
推
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有人可以走告，表示已經住進去了，因為那時北大便宜
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假設住南崁中悅新天鵝堡 開車到台茂10分
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現在人多了 價漲了 機能進步了 就當作沒這回事好了
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還有 40 則推文
還有 4 段內文
推
02/07 17:45, , 78F
阿就買在高點被套 當然很激動呀XDDD
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推
02/07 18:07, , 79F
青埔就是爛
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02/07 18:08, , 80F
這篇滿對的阿 價格先漲到定位 反而無發吸引人來繼續發展
02/07 18:08, 80F
推
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說房市好某些大大也會跑出來
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青埔就是吃太快弄破碗 想跟竹北看齊卻只有價格一步到位
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推
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青埔機能起來.. 2X吧 咦？ 現在就超過了?? 那現在買的是
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北七??
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一直喊青埔機能起來更貴 靠 現在就是機能起來的價了好
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嗎
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如果這一世代的剛需都沒買，那只能期待港客了。過5年
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想翻身也沒那人口需求翻。
02/07 18:29, 88F
推
02/07 18:30, , 89F
我好朋友住三峽時機能跟現在青埔差不多但15萬以下
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青埔現在這鳥價不大跌再十年也沒人
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推
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原PO要看有沒有快速公車，超方便的交通系統
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我住北大，週邊5分鐘步行範圍有四個超市
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開車20分鐘才有的機能我不會考慮
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過20年很繁榮又如何?賣給誰？自住等了20年才有機能也
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夠久
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當初北大可是被酸點燈率，高速公路都看的到。怎麼現在比青埔
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點燈率就不一樣了
02/07 18:41, 97F
推
02/07 18:45, , 98F
北大現在還會有人敢酸點燈率嗎？
02/07 18:45, 98F
推
02/07 18:52, , 99F
當初北大正旁邊只要12 13萬所以才有人買
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02/07 18:53, , 100F
現在沒機能的要賣發展完成價能比嗎
02/07 18:53, 100F
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02/07 19:03, , 101F
北大那時賣20可是被酸到比檸檬還酸
02/07 19:03, 101F
推
02/07 19:10, , 102F
利多提早出光光
02/07 19:10, 102F
推
02/07 19:15, , 103F
重點是價格
02/07 19:15, 103F
推
02/07 20:24, , 104F
正解 之前住中壢現在住林口 覺得中壢還比林口濕 但林口
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02/07 20:24, , 105F
風更大~青埔到底是誰會買kerker
02/07 20:24, 105F
推
02/07 22:24, , 106F
北大家裡走5分鐘 有家樂福、頂好可以選超爽der 但也是7年前
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02/07 22:24, , 107F
賭對了
02/07 22:24, 107F
推
02/07 22:40, , 108F
每次提到青埔就會看到Hi先生來搞笑
02/07 22:40, 108F
推
02/07 22:50, , 109F
其實北大特區還有間台糖量販店，也有美聯社
02/07 22:50, 109F
推
02/07 23:13, , 110F
全聯是兩家(笑),北大還是有新房子啦,只是很貴,將捷在麥當勞
02/07 23:13, 110F
→
02/07 23:14, , 111F
那邊的應該快好了,在學勤路有塊地圍欄有打上名字了...
02/07 23:14, 111F
推
02/08 05:27, , 112F
樓主不考慮七堵?
02/08 05:27, 112F
推
02/15 09:26, , 113F
青埔那種連便利商店都能拿出來說嘴的地方，看不到有什
02/15 09:26, 113F
推
02/15 09:26, , 114F
麼好
02/15 09:26, 114F
→
03/08 22:31, , 115F
北大初一坪十幾萬，青埔初一坪三十萬，怎麼把人吸進來
03/08 22:31, 115F
推
03/19 22:30, , 116F
北大只能贏青埔，沒啥好嬌傲。
03/19 22:30, 116F
推
03/19 22:31, , 117F
住北大工作選擇相對少，離市中心太遠
03/19 22:31, 117F
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