[請益] 怎麼把車位拆開算？

看板home-sale作者 (007)時間7年前 (2017/02/03 01:26), 編輯推噓14(14推 0噓 26→)
留言40則, 11人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
跟朋友去看房子，在591看到同一棟，有房+車約四十一坪，開價一千出頭。 沒車位的約二十八坪，開價七百出頭。樓層一個七樓（有車），一個九樓， 方位都一樣。 我有點不太懂，車位到底是獨立算坪數，還是跟著房子坪數算？因為這樣 車位不就要三百多萬？但仲介又說那邊車位大約賣一百五十萬。我提出疑 問，他說車位要公設，所以十多坪是車位含走道的公設。 台灣有法律規範，車位獨立計算，另外的房子坪數分開計算嗎？不然我覺 得實坪虛坪的算法就已經搞不清楚自己買的室內坪數到底算到哪些。然後 又把車位加進去（我看591好像還很多都把車位跟房子算一起）這樣不是 很騙人嗎？ 可以查當棟車位單一個交易價格嗎？若以這樣算，扣掉車位，那房子不是 被多灌一百多萬？到底怎麼計算才對消費者有保障呀？ 還是這樣是合法的？請教大家一下，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.127.52 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486056419.A.345.html
推
02/03 01:36, , 1F
直接看總價，高興就買，不高興就不要買
02/03 01:36, 1F
推
02/03 02:03, , 2F
（主建物加陽台）/0.7=不含車位坪數，大多通用啦
02/03 02:03, 2F
推
02/03 02:10, , 3F
不然就看管理費，一坪50車500總共2200。給樓下猜幾坪
02/03 02:10, 3F
→
02/03 05:57, , 4F
目前沒有合法不合法的問題 只是看你會不會算
02/03 05:57, 4F
→
02/03 05:57, , 5F
直接比較室內坪數 ~ 既使是車位也會有坪數 權狀都有
02/03 05:57, 5F
→
02/03 05:59, , 6F
比方說方開計算車位150萬 車道的公設也算在裡面
02/03 05:59, 6F
→
02/03 06:00, , 7F
而通常你可以透過權狀直接看出 主建物 公設 停車位 車道
02/03 06:00, 7F
→
02/03 06:00, , 8F
分別的坪數
02/03 06:00, 8F
→
02/03 06:04, , 9F
只是 ... 拆算成這樣 如果車位本來就比較少 屋主還是
02/03 06:04, 9F
→
02/03 06:05, , 10F
有恃無恐 ... 而且中南部習慣不拆算
02/03 06:05, 10F
→
02/03 08:43, , 11F
用車位持分比算公設面積
02/03 08:43, 11F
→
02/03 09:42, , 12F
車位算十幾坪有點扯，一般含車道等停車場公用空間是七坪
02/03 09:42, 12F
→
02/03 09:42, , 13F
，七坪多大?我家實坪是25坪,三房 每房大概是三到四坪不
02/03 09:42, 13F
→
02/03 09:42, , 14F
等 ，七坪約略是我家客廳加飯廳的大小，所以車位七坪我
02/03 09:42, 14F
→
02/03 09:42, , 15F
覺得已經寬估很多了
02/03 09:42, 15F
推
02/03 09:45, , 16F
坡平抓12坪
02/03 09:45, 16F
→
02/03 09:47, , 17F
7樓開貴150萬
02/03 09:47, 17F
→
02/03 09:51, , 18F
車位坪數越大,你被偷灌的公設越少
02/03 09:51, 18F
推
02/03 10:49, , 19F
沒有什麼叫不拆算，只是房單價低拆算意義不大
02/03 10:49, 19F
推
02/03 11:08, , 20F
買車位是含通道的，一般估10坪，賣100萬以上~150萬，房子
02/03 11:08, 20F
→
02/03 11:08, , 21F
另外算。
02/03 11:08, 21F
推
02/03 11:10, , 22F
有的屋主房子與車位一起賣，有的是分開賣。
02/03 11:10, 22F
→
02/03 11:11, , 23F
可是車位含通道實際坪數要看權狀。
02/03 11:11, 23F
推
02/03 11:14, , 24F
車位含通道(這是坡平那種通道)一般估10坪，上面有人說估1
02/03 11:14, 24F
→
02/03 11:14, , 25F
2坪，那就是看權狀大小。
02/03 11:14, 25F
推
02/03 11:21, , 26F
把公設的建物改良成果圖調出來
02/03 11:21, 26F
→
02/03 11:21, , 27F
裡面就可以算出車位坪數
02/03 11:21, 27F
→
02/03 11:23, , 28F
法定車位 是含在公設中
02/03 11:23, 28F
→
02/03 11:23, , 29F
用公設的建號 調出成果圖
02/03 11:23, 29F
推
02/03 11:25, , 30F
用電子謄本或到地政申請 即可
02/03 11:25, 30F
推
02/03 11:29, , 31F
建物改良成果圖 會有車位本身面積及佔用的公設
02/03 11:29, 31F
→
02/03 11:30, , 32F
地政本身會在圖上標示，所以數字計算很清楚
02/03 11:30, 32F
推
02/03 13:18, , 33F
售屋網上拿車位灌水坪數 降低單價的 我一律跳過不看 根
02/03 13:18, 33F
→
02/03 13:18, , 34F
本降低雙方智商又浪費時間換算
02/03 13:18, 34F
→
02/03 14:12, , 35F
不這樣算，怎麼噱你這隻老狐狸。 到公海了沒...
02/03 14:12, 35F
→
02/03 14:13, , 36F
這樣你知道為什麼業者反對不計入這事兒囉
02/03 14:13, 36F
推
02/03 14:26, , 37F
反正含車位房價除以含車位坪數 跟他寫的單價一樣就跳過XD
02/03 14:26, 37F
推
02/03 21:36, , 38F
無車位那間公設比假設是20%，含車位那間的公設扣掉車位
02/03 21:36, 38F
→
02/03 21:36, , 39F
坪數後，公設比也會大約落在20%左右
02/03 21:36, 39F
→
02/03 21:40, , 40F
試著用公式反推就可以拆出車位坪
02/03 21:40, 40F
‣ 更多 losh 的文章
文章代碼(AID): #1OaslZD5 (home-sale)
‣ 更多 losh 的文章
文章代碼(AID): #1OaslZD5 (home-sale)