[閒聊] 新北市人口一年變化點評

看板home-sale作者 (高級伴讀士官長)時間7年前 (2017/02/02 17:13), 編輯推噓28(28推 0噓 33→)
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以下是各區去年跟今年一月份的人口變化 行政區 105年 106年 增減 點評 淡水區 162441 166063 3622 淡海養老風遷入成形，老人城可期 林口區 100554 103458 2904 生活機能日趨漸全，"愛林口"取代"愛北大"的優越感 汐止區 196150 197877 1727 沒重劃捷運卻爆衝，只能說內科南軟汐科工作TMD人多 三峽區 112775 114215 1440 北大特區敗陣，林三淡中第一個飽和的 五股區 82983 84171 1188 洲子洋大概已經是自辦重劃區裡最成功的了 新店區 300283 301305 1022 新北優質一哥，山莊住好住滿 新莊區 413443 414227 784 溪北一哥，副都心加持，未來有機會再增加 蘆洲區 200055 200760 705 喜歡三重地理位置卻又不想要三重環境的替代選擇 八里區 37711 38177 466 台北港日趨重要，本地就業自住需求會升高 三重區 388386 388544 158 有重陽重劃區，但三重長期被冠上的負形象阻礙成長 樹林區 184329 184409 80 右岸受北大飽和影響，左岸樹林車站遷移受阻開發不了 深坑區 23614 23667 53 木柵的外溢都跑去新店了吧，本地沒啥發展性 烏來區 6182 6225 43 其實表現很不錯吧，風災後觀光客回來老闆不用搬家了 泰山區 78801 78839 38 十八甲已經停滯了嗎? 機捷要通車了卻像是到盡頭 坪林區 6503 6530 27 水源地沒搞頭，是茶農增加了嗎? 金山區 22273 22188 -85 東北角人口外流不意外 平溪區 4872 4776 -96 東北角人口外流不意外 三芝區 23452 23349 -103 北海岸飛碟屋都沒人要了，外地人住到淡海就極限 石碇區 7857 7735 -122 是茶農減少了嗎? 土城區 238646 238491 -155 在等暫緩重劃區跟萬大線齊下開發吧 雙溪區 9233 9076 -157 東北角人口外流不意外 萬里區 22634 22471 -163 東北角人口外流不意外 石門區 12645 12481 -164 北海岸人口外流不意外 中和區 414356 414190 -166 再這樣下去你要被新莊甩開了啊 貢寮區 12858 12689 -169 東北角人口外流不意外 瑞芳區 40922 40581 -341 九份的攤商老闆是都住在外地嗎? 鶯歌區 87931 87163 -768 陶瓷工廠的老闆是都住在外地嗎? 永和區 225353 224086 -1267 人口密度的神話終於讓住在當地的人受不了啦 板橋區 554008 552220 -1788 三鐵共構的市政府所在墊底，你自盡吧 總結 以交通來看，早期蓋好捷運的溪南地區飽和開始吐人出去了 後期才蓋捷的溪北地區才正要開始人口成長，機捷沿線在等的潛在自住客不少 台鐵還是只有汐止跟樹林這種班距密度不輸捷運的地方才能受自住客青睞 鶯歌車少很多，瑞芳車更少又更遠，尚難以吸引通勤客選擇 以就業來看，新北產業園區、林口台地上的工業區、汐科、新店工業區 是比較吸引就業族群在地自住的，可能反過來也是他們交通比較不方便的關係 新北產業園區除機捷外連公車都不多(跟內科比)，還是住新莊五股好 林口要每天上下台地有夠累的，乾脆直接住林口 汐科沒捷運只能搭火車，乾脆直接住汐止 新店的工業區不在捷運站附近要轉車有點麻煩，直接住新店 反之像頂埔有捷運站後去鴻海不一定要住土城啦 前五名有四個是有重劃區且推案量體也大的地方 現在要吸引自住者推重劃果然還是比都更有搞頭，這五個只有汐止是靠玩都更蓋房子 六到十名除了新店外都是溪北，而新店又不是傳統溪南，人文優質街道較整齊環境較好 兩名異類都有弱點，但也有機會改變 汐止: 產業 高速公路 商場 都有，只缺捷運，民汐線遙遙無期，靠火車勉強撐 新店: 產業 高速公路 捷運都有，只缺商場，看裕隆城或京站誰能搞定就圓滿了 至於溪南跟溪北的人口變化應該會持續北增南減的型態 不過隨著新莊的強勢開發，第二大區應該新莊跟中和會就此黃金交叉了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.248.96.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1486026834.A.921.html
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沒想過看這種資料 推用心
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鶯歌鳳鳴重劃區是沒起來喔 O_o 還是看一看就看到八德去了
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推
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推,整理得不錯~.
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板橋 中永和 人實在太滿了 其實少點人對房價長遠看不見
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這二天很多文章不錯，一定要推的
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得是壞事
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新北居住品質與交通兼顧的應該算是新店
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汐止發展的確就是完全看內湖南港
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推
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淡水蓋那麼多房子 年增3000不知道多久才塞的滿
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推
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板橋是炒房炒到受不了了喔 三鐵共構還一堆人出逃XD
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推
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對比新北所得前五名,林口新店淡水永和汐止,有重複的就林口
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淡水與汐止
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推
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汐止就是搭內科跟南軟順風車 不然這幾年沒啥發展
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趨勢是人會往園區與重劃區移動,傳統新北舊區人口會持續移出
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推
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淡水還有很多空地還沒開始蓋耶.....真的住滿了會很恐怖
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推
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要先煩惱蓋好的怎麼住滿吧
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汐止這幾年除了捷運外其他建設都沒少，很難說沒啥發展吧
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汐止跟新店是當初新北市最早開放 Youbike 的兩個地區
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有科學園區、商場、運動中心、景觀橋，根本比別人還多
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但是房地產傳統印象最重要的兩項: 捷運跟重劃區，它都沒
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所以我認為它跟新店是唯二不同理由的異類就在這裡
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推
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應該是對比隔壁的南港才會有落差,南港是目前北市開發重點
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阿不就哪邊便宜往哪邊住??
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只要南港持續發展,汐止就不會弱.東邊商場已經不少,再加上5
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我認為汐止就是標準都更派應該要去研究的地方
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年後三井還要在南港開lalaport
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因為它目前不會有重劃區或捷運的外部因素干擾
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相對起來新北重點應該還是在林口與新莊
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那些新的房子跟商業大樓都是老屋廢工廠改建出來的
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林口跟新莊絕對是重點，溪南反而沒地沒題材做開發了
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二省道的鐵皮工廠是整片推倒重劃，汐止是一個個改建大樓
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所以可以觀察以都更的方式去改出來的結果是什麼
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但相對以效率論，重劃的確是大勝都更，汐止開發太慢了
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證據就是到現在開發成果仍不足以核定民汐線
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二省道搞重劃推平一片空地，機場捷運就來了
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推
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民汐線遙遙無期,反而使搭火車進城的人越來越多.台鐵汐科站
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汐止站人數年年增加
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新店路小條到幾乎沒有人行道，有也被嫌惡店家佔用，
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生活品質?
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新店的人行道好好弄很難嗎, 想走路上班搞得像在走off road
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其實新店的路已經算大條了,你去中永和看那才是悲劇.
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如果搭配房價變化，會不會是另一種解讀
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中永和的環境只適合上班, 要居住又吵又髒亂
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你去過中永和板橋 開開車 住一陣子 就會覺得新店不錯了
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我住永和20年了，但感覺新店優很多
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三重真的超方便，又有雙捷，但人文真的差太多
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推用心
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新店過個橋就是台北市 落差極大感受明顯
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三重 何時人文會好一點
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推
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汐止贏在周邊就業機會超多，如果捷運能搞定，房價應該
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會爆衝，可惜地方民代態度都很消極，不是很努力在推
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推一下 不過個人覺得新店也還算不錯 XD
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汐止開發已久也很密集 民代不易也來不及布局吧
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汐止地形不好啊, 可能比淡水還糟糕, 加上老區太多.
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汐科精華區，建設不斷 近十年己改頭換面
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林口人實在太多了，生活品質大不如前
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中永和真的又髒亂街道又狹窄，連在那邊工作都覺得阿雜
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基隆河北岸，焚化爐旁邊，有兩塊基地在動工，有塊頗大喔
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點坪每個行政區都能寫出來 你是地圖炮嗎??
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三峽要等麥仔園吧！
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