Re: [請益] 地下室深度跟大樓結構有關係嗎??

看板home-sale作者a386036 (骷髏怪)時間7年前 (2017/01/27 23:39)推噓9(9推 0噓 3→)

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地下室深度跟結構無關但是跟建商利潤有關現在的建照都有所謂的法定車位與自設車位法定車位考慮的是樓地板面積戶數居住人口等去計算應有多少車位之前有停車幾輛的時候，建商巴不得的車位多蓋一點車位就兩種往上冒跟往地下跑只要基地條件夠建商依定會往地下跑不會去蓋機械塔重劃區等等很多地方，使用分區是住宅或規劃住宅都規定一戶一車位一層樓的樓地板面積假設100坪好了你一層3戶，法定車位至少要3個但是你如果是一層10戶你的法定車位至少要10個多出的7個只能挖深一點至於挖多深??? 建商當然考量的是地質挖多深他利潤最高如果是台北市地質是爛泥的或是很多地方地質是爛泥的建商巴不得不要挖地下室去蓋停車塔因為挖越深越貴如果地質是優良的黑紗鵝阮石紅土黃土等等那建商一定巴不得挖深一點前者是每挖一車去倒調要給人多少錢後者每挖一車可以收多少錢早期完盜採砂石的租農地挖砂石有的是挖完就跑有的是挖完底下蹈入有害有毒事業廢棄物工業廢棄物醫療廢棄物在填廢建材在填前面前者的廢土表層弄點黃土還給地主有的是直接蓋房子不過也有建商真的是有良心再蓋雙北一些房價較高的區域建商也有本錢給好建材雙連續壁打基樁(大直等是一定要打) 結構係數拉高 ----------- 以建築法規來說結構係數消防安全等工業住宅>商業住宅>住商混和>住宅工業宅用廠房申請商業宅用商場辦公室住商混和市都有因為有商用跟工業用結構當然要好不然生產機台在運作不就垮了總不能直接說我要非法?? 商業用商場沒人可以知道會多重住家能放多重的東西還有出入人數等等考量所以住家的係數是最低的 ※ 引述《sherylll ()》之銘言： : 最近看房看到有2個相鄰的社區 : A社區，22年，樓高24樓，地下2層，鋼筋混泥土RC : B社區，5年，樓高29樓，地下7層，鋼筋混泥土RC : 因為樓層都滿高的 : 就會有點擔心大樓對地震承受度 : 不曉得地下室挖的深淺，對大樓結構有沒有差呢?? : 像這二個社區相鄰 : 地下室深度卻差很多 : 是因為當時法令的規定不一樣的關係嗎?? : 還是純粹是建商自己的考量?? : 謝謝!! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.49.6 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1485531546.A.30A.html

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bbdirty5566

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