[閒聊] 現在就是比剛性需求還是建商 投客誰能撐

看板home-sale作者 (worry)時間7年前 (2017/01/17 19:51), 編輯推噓-3(20推 23噓 43→)
留言86則, 40人參與, 最新討論串1/7 (看更多)
版上看空房地產的不少 多多反而容易被噓 以身邊的朋友 同事來看 其實不少人有買房的需求 有些是結婚沒多久 有些是小孩子比較大了 譬如上國中 需要換大間一點的以便給小孩一人一房間 最重要的是 我身旁這些人不是買不起 都是覺得房價太貴 想等等看會不會跌價 所以現在就是有買房需求的族群和建商 投客 比誰撐的久 不過我對於鋼性買盤能撐多久不買不是很樂觀 畢竟很多人為了小孩或學區考量 可能最多再等個一兩年 即使被建商 投客貴到就會咬牙買了 畢竟小孩的成長 教育不能等 反觀投客建商 因為有彭半碼的加持 壓力真的很小 至於持有稅 之前被商周 等媒體報導 現在房屋稅也不大敢調漲了 目前持有稅除了台北市的豪宅以外 其他區域根本還是很低 大約市價的0.1-0.2%左右 建商在這次持有稅的交鋒 在下一城 雖然本版很多人噓高雄王ceca 不過他的一些言論確實沒錯 像是 房地產是民生必需品，不是奢侈品 或租金投報率比利率高 房地產要跌太難了 等等 所以中南部 除了地段不好的老房子之外 其實跟本沒啥跌 畢竟中南部租金投報至少都在3%以上 遠高於房貸利率 身邊少數朋友 有房地產在收租的 根本沒再怕的 因為租金還是遠大於貸款利息 央行的利率可說是影響房地產價格的最重要因素 很多人講目前不動產 供給大於需求 其實不動產的供需很難評估 也可以說沒人評估的準 一間40坪的房子可以只住一個人 也可以住一對夫妻 也可以住一段夫妻加兩個小孩 所以想用供需來預測房地價格是不大可能 我個人認為 房地產價格 即使無量 很可能還是會撐在目前的價位 除非央行跟隨美國腳步 開始升息 才可能會有感下跌 不然目前房地產大概就是漲不動而已 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.8.131.132 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1484653889.A.DD1.html
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01/17 19:59, , 1F
房價不跌就是大家不結婚不生小孩 剛性需求?
01/17 19:59, 1F
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01/17 20:00, , 2F
看台灣產業展望有多差大概就知道未來狀況了
01/17 20:00, 2F
噓
01/17 20:07, , 3F
1.出生率每年下降 剛性需求下降更快(家裡已有房子)
01/17 20:07, 3F
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01/17 20:08, , 4F
2.建商沒什麼壓力 原本投客的利潤拿回來投客吃屎即可
01/17 20:08, 4F
噓
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3.相信ceca的人跟相信醫生會在O2交友 智商應該差不多
01/17 20:10, 5F
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01/17 20:11, , 6F
沒量就是下跌 跌快跌慢而已 供需法則如此
01/17 20:11, 6F
噓
01/17 20:17, , 7F
好幾個論點自相矛盾
01/17 20:17, 7F
噓
01/17 20:20, , 8F
最大的問題是 租金遠大於貸款利息?要交本金啊!小弟弟
01/17 20:20, 8F
噓
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如果只要繳利息 我一次可以買十間
01/17 20:21, 9F
推
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敬佩。
01/17 20:23, 10F
推
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嗯嗯，鏗鏘有力
01/17 20:24, 11F
噓
01/17 20:27, , 12F
傻傻的 學區考量你去租不就好了 以為學區這麼了不起喔
01/17 20:27, 12F
推
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你講的那種因為小孩要換大間的剛性需求，他同時也會製造一
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間要賣房子的賣壓供給
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噓
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學區 現在私立正夯！ 省下的錢還可以送出國呢！
01/17 20:32, 15F
推
01/17 20:34, , 16F
真正剛性需求是成家時要買房的年輕人，他們除了繼承家產，
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現在還有社會住宅選項，真的有剛性需求嗎？
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01/17 20:41, , 18F
換屋的意思就是從a屋搬到b屋 哪裡有增加需求了
01/17 20:41, 18F
推
01/17 20:44, , 19F
何必噓呢？
01/17 20:44, 19F
噓
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===打一篇文讓每個人都可以找到不同的吐槽點 厲害!===
01/17 20:45, 20F
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01/17 20:48, , 21F
真棒的理論，要不要教一下那些被法拍的，只有你懂真是
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可惜欸
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跌勢的話誰都不想當第一個，漲勢的話則沒人想當最後一個
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01/17 21:03, , 24F
風向就是挺房市就只給噓
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推
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這篇完全引起大家興趣
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01/17 21:08, , 26F
媽~我在這~~
01/17 21:08, 26F
推
01/17 21:20, , 27F
我覺得要等到千禧年那批出生的人開始工作後才會有感下跌
01/17 21:20, 27F
推
01/17 21:25, , 28F
先知總是孤獨的。 抓緊了 這波井噴再沒跟上 別再怨天尤人
01/17 21:25, 28F
推
01/17 21:33, , 29F
依台灣的現況，根本不可能大幅升息。 所以升息根本沒影響.
01/17 21:33, 29F
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01/17 22:06, , 30F
台中大家說的無感 其實就是盤 我盤盤論已經很久了
01/17 22:06, 30F
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01/17 22:07, , 31F
不過就數據來講 台中盤沒錯 但是數據也沒上來
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01/17 22:08, , 32F
根據房貸員的經驗過年前量沒起來就是繼續盤跌
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01/17 22:08, , 33F
台中158的數據更新很快 大家可以去查查
01/17 22:08, 33F
噓
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學區哪有這麼寶貝 寄戶口不會喔 我小時候就有了
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噓
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不是奢侈品
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01/17 22:24, , 36F
噓
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推
01/17 22:24, , 37F
炒房的就是賣黃牛票來坑殺年輕人啊，有甚麼辦法，這就是鬼島
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的玩法
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推
01/17 23:02, , 39F
等量才是重點
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推
01/17 23:03, , 40F
這樣也被噓成這樣~少子化+供需失衡這兩點才能上檯面XD
01/17 23:03, 40F
噓
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學區真的找認識的寄戶口就好 況且當今私校夯
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可以知道多多套套真的沒招了
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安心等著崩跌吧
01/17 23:13, 43F
噓
01/17 23:32, , 44F
如果房價可以讓年薪60萬的人輕鬆買，我同意你的論點，可
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惜現在年薪沒150萬(雙北外)，根本買不太起。
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01/17 23:35, , 46F
你還會一個人還買40P的來住嗎? 還要管理費和稅
01/17 23:35, 46F
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01/17 23:49, , 47F
我跟老婆解決學區的問題很簡單，就是不生。
01/17 23:49, 47F
推
01/17 23:52, , 48F
說的好 進場掃貨拉
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噓
01/17 23:53, , 49F
有剛需又如何?https://goo.gl/RYDVSn 難道薪水就夠嗎
01/17 23:53, 49F
噓
01/18 00:14, , 50F
有剛需所以趕快去買奢侈品
01/18 00:14, 50F
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鬼一般的邏輯
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推
01/18 00:19, , 52F
其實很好笑，來這邊噓文的都是有剛性需求的空空，希望噓大
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力點房價可以跌快一點，但也讓我們看到剛性需求始終一直存
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在著，且人數比投資客多
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推
01/18 00:26, , 55F
畢竟現在還算鋼性的高峰尾端，需求量市有的
01/18 00:26, 55F
推
01/18 00:31, , 56F
就只是還有很多口袋淺的寬限期還沒到，讓子彈飛會兒
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之後這些剛性賣壓才是重頭戲
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噓
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剛需有啊，只是不買而已
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不買奢侈品
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噓
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不幫套套下車。+1
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噓
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在那邊剛需剛需，明早起來還是套死死
01/18 00:37, 61F
噓
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期待套套剛性跳樓潮比較快
01/18 00:43, 62F
推
01/18 01:51, , 63F
整體的氣氛下 剛需也縮手 要扭轉這種氛圍不是一天兩天靠幾篇
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文章信心喊話就能扭轉 房市的景氣本來就是長期循環
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才走快兩年的空頭 竟妄想拉回以前的多頭！？
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等下去 小孩國中到了大學要到外縣市 也就不需要換了 XD
01/18 07:56, 66F
推
01/18 08:37, , 67F
我同意剛需還是有的，畢竟七年級人超多，只是他們沒有一定
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01/18 08:37, , 68F
要買房而已
01/18 08:37, 68F
推
01/18 09:27, , 69F
剛需當然有 但是看到價錢就軟掉了 根本買不起的人居多
01/18 09:27, 69F
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01/18 09:27, , 70F
全台有327萬人月薪不到三萬 佔勞動力人口三成 而且這些人
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01/18 09:28, , 71F
大都沒房 也就是真正的剛需 但房價實在遙不可及
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01/18 09:29, , 72F
勞動力人口前端的那些人大都有房了 後端這些則是買不起
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01/18 09:30, , 73F
現在之所以無量 就是因為價格已經離剛需族群太遠了
01/18 09:30, 73F
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01/18 09:31, , 74F
過去榮景是投投創造的 現在下跌也是因為投投跑光了
01/18 09:31, 74F
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01/18 09:32, , 75F
過去這一波多頭到空頭的歷程 從頭到尾都跟剛需族群無關
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01/18 09:34, , 76F
所以投投真的不用再幻想剛需來幫忙解套了 能入場的真的不多
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01/18 10:24, , 77F
看就知道沒寄過戶口 未婚
01/18 10:24, 77F
噓
01/18 11:28, , 78F
立論居然是小孩和學區，這樣真的不符合ID哦
01/18 11:28, 78F
噓
01/18 12:14, , 79F
補噓
01/18 12:14, 79F
噓
01/18 12:25, , 80F
我是公教人員，但現在的高房價讓我完全不想下手，更遑論
01/18 12:25, 80F
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01/18 12:26, , 81F
生小孩，現在只想租房子，得過且過，即使之後房價跌了
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01/18 12:27, , 82F
也早就過了買房的黃金時期，準備開始物色養老院
01/18 12:27, 82F
噓
01/18 14:21, , 83F
民生必需品價格被炒高了也會變奢侈品
01/18 14:21, 83F
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01/18 19:29, , 84F
買不起，不想買用租的也可達到品質，為何一定要買?
01/18 19:29, 84F
噓
01/18 20:54, , 85F
再噓
01/18 20:54, 85F
推
01/19 12:39, , 86F
在魯蛇房市自爽版發看多文只會被噓，呵呵
01/19 12:39, 86F
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