[請益] 公寓頂樓漏水，全體住戶分攤？

看板home-sale作者 (hans)時間7年前 (2016/12/23 15:20), 編輯推噓22(24推 2噓 41→)
留言67則, 28人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
事情是這樣子的，我們家是一棟五層樓的公寓，而我們住在二樓，去年因為住在五樓 的住戶反應他們家會漏水而且太陽一直曬會很熱，希望能在頂樓做防水隔熱，住戶都同意 ，也在同意書上簽名。 施工結束後，五樓住戶以頂樓是公共空間，所有住戶都有責任分擔這筆修繕費，但當 初他的同意書上並沒有說需要大家分擔費用，施工前也沒有跟大家說他要怎麼施工，因此 其他住戶都覺得沒有理由這樣就來要錢。 我看了公寓大廈管理條例，條例說住戶是區分所有權人，必須共同負擔費用，這樣表 示說我們不管怎樣都必須出錢了嗎？希望大家能給我解答，畢竟不是一筆小數目啊，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.87.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482477624.A.7F3.html
推
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是沒錯呀，所以有些頂樓加蓋沒協議樓下可告，但一般頂樓就
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→
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傻傻的付掉了
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推
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要出
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12/23 15:32, , 4F
理論上漏水是要出,隔熱就不是,然後我覺得這個頂樓很詐
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推
12/23 15:45, , 5F
請處理漏水公司另外估價，只平均分攤漏水的部分。隔
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熱部分由該住戶負責
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推
12/23 15:46, , 7F
漏水可以 隔熱就不是 正解
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可以要求詳細支出吧?
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12/23 15:46, , 9F
頂樓你們有可以使用，就跟樓梯ㄧ樣
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12/23 16:00, , 10F
看一下簽的內容,如果僅是同意施作,那就主張只支付漏水,怕
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12/23 16:01, , 11F
的夾帶了一併同意支付隔熱費用
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推
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漏水要負擔，因為頂樓所有住戶都有使用權
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推
12/23 16:09, , 13F
一般大樓也都是如此，頂樓修繕都是用管理費，而管理費也是
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全體住戶出的
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噓
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要出 , 頂樓你們也有使用的權利 不用你家的事
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防水合理 隔熱不合理
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12/23 16:14, , 17F
你們簽名了 簽名的內容附件丟上來看看
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推
12/23 16:20, , 18F
防水合理 隔熱不合理..這有點拐
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推
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1.漏水本來就要出沒錯 2.可以吵的是 a.隔熱b.工法，公
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共區域修復要大家出錢，那工法跟預算也該大家一起同意
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總不能簽了同意書就自己無預算上限亂找廠商
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推
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頂樓是全體的 共同分擔無誤 其實他的主張沒錯 不過如果
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他有加蓋個人佔用 那麼上法院他不見得能贏喔
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另外防漏是共同出 至於隔熱如果真的上法院也有得吵
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噓
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報價沒經過同意管你修什麼都不會付 誰知道你找了誰 佣
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金多少
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還是其實同意書就有報價資料了 然後閉著眼簽心裡想反
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正不關我的事？
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推
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我記得要出漏水的錢但是出一半，因為他也有責任維護他的專
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用天花板部份，隔熱就不用出因為你用不到。
12/23 17:52, 30F
推
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漏水和隔熱都要一起分攤，頂樓沒有人只施工防水而不施
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工隔熱的，一般做完防水塗層之後，會施做隔熱磚以避免
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防水塗層因陽光曝曬老化，若無施做隔熱磚，防水塗層一
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年就報銷了，且隔熱磚還可讓住戶踩踏避免直接破壞防水
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塗層。所以當然都要平均分攤
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若隔熱是搭鐵架遮蔭方式，全體住戶也可以用此設施來晾
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衣服，所以也是要全體分攤
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以公共場合觀點來看，只要對公共場合進行修繕，都是要
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由住戶分攤費用，例如，五樓外牆露水，難道只修漏水，
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而不把外牆磁磚一起補上?
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推
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頂樓你們有使用，當然要出錢啊
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推
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出錢應該，但價格沒經過大家的同意，就有爭議。
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zebra講的是新建時的「防水」,這篇是漏水維修,一般沒在全
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部打掉重練的.局部處理看是用注射還是其他方法.
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一漏水就全部打掉重練,也太凱了一點
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另外除遮蔭有先經過所有住戶知悉且同意分攤,不可能先斬後
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奏的.這樣先斬後奏叫其他樓層幫忙出,連管委會都不一定做
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得到,金額大一點還要開住戶大會,這個戶數少,分攤更重,怎
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麼可能先斬後奏
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推
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是的 頂樓樓板是公的
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不過 金額部份是有爭議 ㄧ般是由管委會尋比價後施工
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推
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要出+1111
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大額還需經區權會通過才做
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推
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現在社區是頂樓出一半管委會出一半+發包+廠商有保固兩年
12/23 20:57, 54F
推
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要分擔+1
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推
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買頂樓很累的 買頂樓下一層樓就好
12/23 22:42, 56F
推
12/24 01:03, , 57F
樓上回答的XD
12/24 01:03, 57F
推
12/24 09:40, , 58F
不公平的事，頂樓本身買時價位就較低，買的人本來就知這
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種風險。還要全棟一起付擔，我之前是談成比例分配。和我
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這低樓層，漏水對我真沒啥影響。
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有些頂樓鐵門封梯的也不一定會贏
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推
12/24 20:16, , 62F
要出+1
12/24 20:16, 62F
推
12/25 20:20, , 63F
頂樓價位低這種說法上法院應該沒用喔 按法規頂樓大家共
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12/25 20:20, , 64F
同使用 就是要一起出 只是這個案例根本霸王硬上勾
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推
12/26 10:44, , 65F
只要有"正常運作"的管委會存在，買頂樓不累啊
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推
12/26 16:17, , 66F
漏水會影響居住的要攤，但隔熱這種只是舒適度問題的完全
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12/26 16:17, , 67F
不用鳥他
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