[請益] 公寓頂樓漏水,全體住戶分攤?

看板home-sale作者 (hans)時間7年前 (2016/12/23 15:20), 編輯推噓22(24241)
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事情是這樣子的,我們家是一棟五層樓的公寓,而我們住在二樓,去年因為住在五樓 的住戶反應他們家會漏水而且太陽一直曬會很熱,希望能在頂樓做防水隔熱,住戶都同意 ,也在同意書上簽名。 施工結束後,五樓住戶以頂樓是公共空間,所有住戶都有責任分擔這筆修繕費,但當 初他的同意書上並沒有說需要大家分擔費用,施工前也沒有跟大家說他要怎麼施工,因此 其他住戶都覺得沒有理由這樣就來要錢。 我看了公寓大廈管理條例,條例說住戶是區分所有權人,必須共同負擔費用,這樣表 示說我們不管怎樣都必須出錢了嗎?希望大家能給我解答,畢竟不是一筆小數目啊,謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.87.95 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482477624.A.7F3.html

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是沒錯呀,所以有些頂樓加蓋沒協議樓下可告,但一般頂樓就
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傻傻的付掉了
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要出
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理論上漏水是要出,隔熱就不是,然後我覺得這個頂樓很詐
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請處理漏水公司另外估價,只平均分攤漏水的部分。隔
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熱部分由該住戶負責
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漏水可以 隔熱就不是 正解
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可以要求詳細支出吧?
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頂樓你們有可以使用,就跟樓梯ㄧ樣
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看一下簽的內容,如果僅是同意施作,那就主張只支付漏水,怕
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的夾帶了一併同意支付隔熱費用
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漏水要負擔,因為頂樓所有住戶都有使用權
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一般大樓也都是如此,頂樓修繕都是用管理費,而管理費也是
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全體住戶出的
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要出 , 頂樓你們也有使用的權利 不用你家的事
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防水合理 隔熱不合理
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你們簽名了 簽名的內容附件丟上來看看
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防水合理 隔熱不合理..這有點拐
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1.漏水本來就要出沒錯 2.可以吵的是 a.隔熱b.工法,公
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共區域修復要大家出錢,那工法跟預算也該大家一起同意
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總不能簽了同意書就自己無預算上限亂找廠商
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頂樓是全體的 共同分擔無誤 其實他的主張沒錯 不過如果
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他有加蓋個人佔用 那麼上法院他不見得能贏喔
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另外防漏是共同出 至於隔熱如果真的上法院也有得吵
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報價沒經過同意管你修什麼都不會付 誰知道你找了誰 佣
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金多少
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還是其實同意書就有報價資料了 然後閉著眼簽心裡想反
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正不關我的事?
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我記得要出漏水的錢但是出一半,因為他也有責任維護他的專
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用天花板部份,隔熱就不用出因為你用不到。
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漏水和隔熱都要一起分攤,頂樓沒有人只施工防水而不施
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工隔熱的,一般做完防水塗層之後,會施做隔熱磚以避免
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防水塗層因陽光曝曬老化,若無施做隔熱磚,防水塗層一
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年就報銷了,且隔熱磚還可讓住戶踩踏避免直接破壞防水
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塗層。所以當然都要平均分攤
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若隔熱是搭鐵架遮蔭方式,全體住戶也可以用此設施來晾
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衣服,所以也是要全體分攤
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以公共場合觀點來看,只要對公共場合進行修繕,都是要
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由住戶分攤費用,例如,五樓外牆露水,難道只修漏水,
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而不把外牆磁磚一起補上?
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頂樓你們有使用,當然要出錢啊
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出錢應該,但價格沒經過大家的同意,就有爭議。
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zebra講的是新建時的「防水」,這篇是漏水維修,一般沒在全
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部打掉重練的.局部處理看是用注射還是其他方法.
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一漏水就全部打掉重練,也太凱了一點
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另外除遮蔭有先經過所有住戶知悉且同意分攤,不可能先斬後
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奏的.這樣先斬後奏叫其他樓層幫忙出,連管委會都不一定做
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得到,金額大一點還要開住戶大會,這個戶數少,分攤更重,怎
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麼可能先斬後奏
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是的 頂樓樓板是公的
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不過 金額部份是有爭議 ㄧ般是由管委會尋比價後施工
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要出+1111
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大額還需經區權會通過才做
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現在社區是頂樓出一半管委會出一半+發包+廠商有保固兩年
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要分擔+1
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買頂樓很累的 買頂樓下一層樓就好
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樓上回答的XD
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不公平的事,頂樓本身買時價位就較低,買的人本來就知這
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種風險。還要全棟一起付擔,我之前是談成比例分配。和我
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這低樓層,漏水對我真沒啥影響。
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有些頂樓鐵門封梯的也不一定會贏
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要出+1
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頂樓價位低這種說法上法院應該沒用喔 按法規頂樓大家共
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同使用 就是要一起出 只是這個案例根本霸王硬上勾
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只要有"正常運作"的管委會存在,買頂樓不累啊
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漏水會影響居住的要攤,但隔熱這種只是舒適度問題的完全
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不用鳥他
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文章代碼(AID): #1OND0uVp (home-sale)
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