Re: [心得] 仲介把成交價報高有什麼好處?
※ 引述《DDkid (that's all)》之銘言：
: 小弟在北高雄陸陸續續看了一陣子房子，
: 曾經跟仲介出過3次價（北高蛋黃區，結果都沒買成），
: 第一間開價1028，出820有收斡，仲介回報跟自己查實價登錄都是910成交，
有出價下斡有機會是我也會去試，沒成交我也可以當是去議價！
如果我手中還有其他客人出過價但沒下斡的時候我就可以拿你的價格去試探屋主的心態！
有下斡屋主也比較相信業務是真的有客人出價不是口頭說說要來說明屋主降價賣！
但是現在屋主很多是有出價在來看心情要不要出來談的很多！
可能是我的屋主比較不缺錢的居多！？
: 第二間開價1098，出900不收，仲介回報賣1000，自己查實價登錄是950成交，
這要不要收要看這間店的業務和店家主管及回報屋主的狀況而判定，
依上個月收斡助攻了別間店賀別人成交的經驗來看！他們會覺得你的價格只是去助攻而以
開1285，屋主口頭說要1168，我從900收到950最後別人成交！
我們承辦也有追問屋主以多少成交，屋主只回履有到他滿意的價格！有四位數
其他都不願意多說明！
沒幾天同業line群組就傳賀某某人某區交別墅地xx坪10x0萬。
那要回報你多少為成交價，以這個狀況我也只能跟你說屋主就要這個價格！
: 第三間開價938，出800不收，仲介說沒850屋主不賣，結果查實價登錄835成交，
如果不是這間店這個業務成交的話，這個可能有折到服務費的機會很大
為了成交折服務費，現在同業競爭為了成交而減收服務費的人很多。
結論：
1、現在一般簽屋主的比價選擇也多，價高者得！？
2、如果買方不加價賣方不降價有收沒收都一樣，浪廢契具助攻別人成交
還不如不要回報你的出價，因為一般約只是在幫別間店議價而以。
(只要有出價比你高的，屋主就先選擇比你高的價格了還會找這個業務嗎？)
3、我不會想用折服務費來成交物件，除非是店東店長出面！
4、地段優房子好的物件就是比速度跟價格，有沒有有買到關鍵還是在價格而以！
: 我的習慣是上網搜尋物件，直接找開發的仲介看屋，
: 所以上面都是不同的仲介，第一個回報的最正確（但很可惜他已經離職了）
: 第二跟第三個都沒據實以報，難道他們不知道現在有實價登錄可以查嗎？
: 當然實價登錄也不一定是正確的，但是賣高報低的狀況應該很少見吧？
他們當然知道，但也要看屋主要不要老實回答售出的價格好嗎？！
: 聽到的都是賣低報高比較多，還是其實這中間又有什麼內幕。
: 雖然還沒買到，但讓自己更有信心大膽出價，
: 至少跟成交價差距不大（還是其實這樣的差距是很大的？）
你當然可以大膽出價，也要看業務要不要幫你努力或者是幫他自己努力。
看你有沒有想要追價加價，不然對開發承辦和銷售都是一個價格的差距！
: 目前又看到第四間，不知結果會如何，到時候再跟大家回報。
如果是真的要買的就會衝動的買下去，而不是再三考慮東考慮西的然後賀別人成交？！
以上是依我個人的分析，不代表所有房仲業務同仁！
如果有不滿意的地方歡迎多多指教
--
╯╰ 桌子不是給你拿來翻的！
╮╭ ） ︵ ）
◥█████◣ ★ █— :非常抱歉…
︶◥▏◣██◢█︿ ︵ ︵ ︵ （ ▼
｜ ▆ ˋˊ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.63.239.193
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1482291134.A.76A.html
推
12/21 11:40, , 1F
12/21 11:40, 1F
推
12/21 15:15, , 2F
12/21 15:15, 2F
討論串 (同標題文章)