Re: [心得] 仲介把成交價報高有什麼好處?
首先仲介不是每個都會報高
那是看個人的...
所以選擇配合仲介也是很重要
分析一下你三種仲介
※ 引述《DDkid (that's all)》之銘言：
: 小弟在北高雄陸陸續續看了一陣子房子，
: 曾經跟仲介出過3次價（北高蛋黃區，結果都沒買成），
: 第一間開價1028，出820有收斡，仲介回報跟自己查實價登錄都是910成交，
這仲介就是屬於積極型的
出多少都願意嘗試~
身為買方最喜歡的就這種型
畢竟有出總是有機會
: 第二間開價1098，出900不收，仲介回報賣1000，自己查實價登錄是950成交，
這種就是屬於不老實型
故意報高的用意拉高你的行情認知
這樣下次出價就可能更高~他就更容易成交
這種人少碰為妙~從那邊聽來的任何資訊也都聽聽就好...
: 第三間開價938，出800不收，仲介說沒850屋主不賣，結果查實價登錄835成交，
這種就很正常
不能說他不老實或報高
頂多只能說他懶惰不想幫你議價
狀況可能是屋主850底價，所以他說屋主沒850不賣也沒騙你
結果有人出835，屋主可能想說差沒多少就降價~或是仲介少拿一點就成交了
在業界這種人很常見~大部分都老鳥
懶得幫你議價，卡個價錢有出就直接打底~爽收服務費
沒出也沒差~再找下一個
我一般遇到這種~就是盧他去議價
有時候機會不一定都是靠仲介完成
積極的買方也是促成的一種方式
: 我的習慣是上網搜尋物件，直接找開發的仲介看屋，
: 所以上面都是不同的仲介，第一個回報的最正確（但很可惜他已經離職了）
: 第二跟第三個都沒據實以報，難道他們不知道現在有實價登錄可以查嗎？
: 當然實價登錄也不一定是正確的，但是賣高報低的狀況應該很少見吧？
: 聽到的都是賣低報高比較多，還是其實這中間又有什麼內幕。
: 雖然還沒買到，但讓自己更有信心大膽出價，
: 至少跟成交價差距不大（還是其實這樣的差距是很大的？）
: 目前又看到第四間，不知結果會如何，到時候再跟大家回報。
通常看久了都會知道大概成交行情在哪裡
尤其現在有實價登錄又更好查了
只要出個自己心中認可的價錢
就不用太理仲介又跟你說了什麼囉~
買自己想買到的價格 比較重要啦!
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