[心得] 青埔嫌惡設施普查 - 下手前三思文消失

看板home-sale作者時間7年前 (2016/12/16 14:33), 7年前編輯推噓162(162推 0噓 90→)
留言252則, 138人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
(本文可讓新聞媒體記者任意轉錄，無須授權) 青埔房地產資訊透明網：http://bit.ly/qingpugo 自從拍完青埔點燈，FB 社團「航空城青埔人」出現好多勸世文， 還有網友熱情寫信要我買幾戶青埔的房子體驗看看， 其熱心程度深深打動了我，但我發現他們未必知道自己的房子原來旁邊就是嫌惡設施， 也或者這麼說，某些在一般人眼中很受歡迎的設施， 原來居住時才發現是因人而異的嫌惡設施， 俗話說的好，既然要買，就得先做好功課，為了想要看看一坪二、三十萬的房子， 到底都蓋在什麼樣的地方或者旁邊有什麼東西， 所以我透過 FB/Google 和 Google Map、台灣古堡圖（日據時代）和實際走訪當地耆老， 調查出了大部分青埔的嫌惡設施，相信可能多有遺漏，歡迎任何人繼續補充． 當然，有的人也喜歡在自己不介意的嫌惡設施旁撿便宜，這也是很好的． 閱讀前提醒，以下所述為主觀調查意見，你相信不相信我沒差， 我只是單純發表我的查詢結果，若有謬誤歡迎鄉民更正。 1. 變電所 最有名的應該是 A17 領航北路上的五權變電所，因為它對面就有一些建案: http://i.imgur.com/E4ieCgU.jpg
另外一個變電所聽說規劃在領航南路和文興路間，靠 A19 機場捷運站附近， 根據版友在本文評分指出： 變電二只是預定地，台電似乎沒急著要，原定位置可參考： http://imgur.com/VGbXFuw
另外也有網友寫信來說，變電二現在因為青埔高度開發，怕被人抗議， 所以將轉為地下化，不過現在都還沒蓋，所以未來怎麼樣沒人知道． 另外，我查過所有青埔列出的建案和商業計畫，詢問了我在台電任職的朋友， 我想青埔目前的開發量，只有兩個變電所是遠遠不夠的， 也就是說青埔一定不只這兩個，各位自己挑房時，請眼睛睜大些吧！ 參考資料: 1. 《蘋果》調查 全台30座變電所 電磁波最強 http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/headline/20160502/37192287/ 2. 屋內式變電所_台中市第三集 http://heretic.pixnet.net/blog/post/31277917 3. 掩耳目！？　台電變電所蓋大樓內 http://news.tvbs.com.tw/life/365524 2. 高鐵、捷運軌道 最有名的還是 A17 高鐵即將地下化的這一段: http://i.imgur.com/tQUskgj.jpg
先不說現場體驗高鐵瞬間通過的噪音、揚塵和震動，電磁波的影響更令人擔憂， 有興趣的人可以去那裡站一個小時就好，我真的很佩服願意買這兩邊房子的買家， 即便門窗全部關緊，高鐵通過時你都可以感受到其震撼． 一樣的道理當然會出現在未來的捷運軌道上，等捷運通車後， 軌道旁的房子就要依靠全套氣密窗和全熱交換器才能安居， 買一戶一、兩千萬的房子把自己關起來，這真是我無法理解的主意． 參考資料：台灣高鐵暗藏危機(udn 司法論壇) http://city.udn.com/227/2464999 http://imgur.com/UzCwokB
（FB 粉絲團網友真實感想） 3. 寺廟 最有名的當然是 A18 的廣天寺，寺頂的地藏王菩薩聞名全青埔， 寺內安放的骨灰罈當然也讓介意的人無法忽視： http://i.imgur.com/xYaA7MX.jpg
另外在地位於青溪路二段的青埔王公廟，在地可算是規模不小的廟: http://i.imgur.com/Qd8aqem.jpg
其實除了它們之外(太外圍的就不提了)，青埔許多土地公廟也是讓人無法忽視的存在， 例如公園路和文發路口、文德路靠文興路、青園路和青境路口等， 雖然土地公廟較少人在意，但這些小廟當年存在的意義有的其實讓人在意， (古墓地章節會再說明) 所以我想不喜歡廟宇在你住家旁邊的人，選屋時請避過． 參考資料： https://www.temple01.com/post-ff44a11dc2.html （青埔廣天寺） https://www.temple01.com/temple.php?tpl=3b5b0f0 （青埔青昇宮） 4. 前墓地 熟悉青埔的人都知道，其實青埔以前充滿濕地、農田和大塘(蓄水或灌溉)， 現在我查得到留存最早的青埔古地圖就是日治時代(約 100 年前留下)的台灣堡圖， 看到的時候其實很佩服日本人，因為繪畫得相當精準詳細，經與當地人確認後， 我使用中研院開發的古今地圖對應服務，得到這幅圖: http://i.imgur.com/jODsDWn.jpg
其實看完圖就可以發現，為什麼青埔重劃後綠地和水塘這麼多， 原因是因為這塊地方原本就是這個樣子， 你如果在青埔看房子，常會發現大樓前還有圳溝或者鐵橋， (像是 A18 青商路、A19 青埔國中旁等等） 就會知道這裡早年的土地是什麼樣子，只能說好險現在建築技術都很好， 地基打得深，不然有些土地本來是大水塘填土過後才蓋透天，地基又沒打好的話，堪憂． 然後我把這份地圖的透明度調高，就可以發現: http://i.imgur.com/BhIyqyI.jpg
現在的青埔在尚未建立高鐵前，其實主要幹道只有穿過現在 A17 的五青路， 和穿過高鐵站的新生路，（現在這兩條路在重劃後都已經被部分截斷) 接著滿滿都是沼澤、濕地（大水塘）和水田， 然後 A19 的主要道路是文德路貫穿洽溪路後接桃 42 線， 接著意外的發現是，這份圖上也記載著墓地的聚落．(以倒 T 符號標記) 這些聚落有: 4.1. 領航南路和文德路口，福懋加油站對面延伸過來 http://i.imgur.com/jaxMCJS.jpg
根據當地查訪，這一個聚落其實一直到前幾年不斷挖掘、遷移後，仍不時所見殘墓， 幾年前才終於遷移完，曾有建商要在此買地蓋房，但打聽後知難而退， 甚至現在 Google Street 上仍能見當年殘留的墓群: （文興路往文發路上，公十五公園之前也是） http://i.imgur.com/gFcmsKk.jpg
這一區我後來有詢問某殯葬業者，得到更驚人的答案， 也就是其實範圍比想像的大，但介於我查到的文獻就是這樣，所以我只說這麼多， 但你如果問我在意墳墓的人介不介意這一區，我會告訴你， 這一整大片含文小三預定區周圍，我是都不會買的． 4.2. 五青路與領航南路口一帶，詳細範圍應更大， http://i.imgur.com/U8odIC8.jpg
其實這一帶可以算是很近期的散墓移遷區，在網路上查詢青埔、公墓， 就會在 mobile01 上的房產討論文上，看到網友討論此區． 如果你更有心想知道到底當初這一區的範圍， 給你一個關鍵字：五青路，再給你一個提示，地方政府管理殯葬事務的部門是哪一個？ 電話拿起來打去問，你會得到你想要的確切範圍答案． 另外，青埔還有當年聞名海外的「中壢第九公墓」（現在已遷走）， 想知道到底是哪一區，也請照以上方式詢問。 4.3. 致善路一段與致維街口，這一區延伸到文發路、老街溪、公園路三邊夾擊的小區 http://i.imgur.com/Bp2iGyH.jpg
其實會發現這區很意外，因為這應該很早期就被清掉(高鐵開發時期)， 原因是從前兩區我都發現它們共通點是現在是公園，而旁邊還留存土地廟或宮廟， 結果照著這個原則就找到了這一區，但現在這一區大多是路衝和公園， 可是有一塊方正的大建地，為了公允，我還是把它列出來． 4.4. 青商路、青文路、青溪路二段與站前東路二段夾口 http://i.imgur.com/eqgAkIE.jpg
這也應該是早期高鐵開發時就已經清走的一區，不過現在應該是方正的建地了． 有網友曾在這篇文章提過青埔早年地貌: https://www.ptt.cc/bbs/WomenTalk/M.1474683987.A.91D.html 也就是說當時先不論大範圍的公墓和無名墓，在水田旁邊放自己父母的私墓， 應該也是普遍的，現在中南部的水田區也常看到， 俗話說的好，哪個地方不死人（詳閱參考資料一)， 但我想還是會有人介意土地是否乾淨這種問題， 那這篇救贖了你，至少我幫你查到 100 年來有葬過的地方了． 參考資料： https://goo.gl/GE24rm （腳下公園曾是屍骨公墓） http://gissrv5.sinica.edu.tw/GoogleApp/JM20K1904_1.php （台灣新舊地圖比較） http://www.plurk.com/m/p/j492g4 https://webptt.com/m.aspx?n=/bbs/home-sale/M.1409188955.A.328.html https://webptt.com/m.aspx?n=bbs/marvel/M.1456315185.A.891.html 5. 桃園棒球場 （因人而異的嫌惡設施） 球場噎！怎麼會是？這不是房價助長區嗎？那你就錯了， 想想天母棒球場的住戶抗議事件吧！ FB 社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」就曾出現帶小孩的媽媽這麼說： 「我寧願聽高鐵跟機捷的噪音，也不太受得了棒球場又唱又跳又鬧的噪音跟爆竹聲， 尤其是晚上。」 桃園 Lamigo 主場的加油聲、勝場煙火或場後演唱會可是出了名的， 勸勸你如果希望有寧靜的夜晚，避掉這一區，否則每年中職球季的時候，可痛苦了． 6. 領航北路上的青埔國中區 （因人而異的嫌惡設施） 已經不只一個人跟我提到，在 A19 面領航北路靠青埔國中的區域， 早上上課和下午放學時間很吵，馬路上的車聲和學校活動的聲音， 讓人窗戶一打開就洗耳恭聽，尤其這一條路的房子許多朝北，又冷又吵讓人崩潰． 7. 大塊方正的建地 （因人而異的嫌惡設施） 沒錯，你沒看錯，就是賺走你的錢的建商的根本，建地． 青埔因為現在進入開發密度漸高的時期，所以大樓比鄰而蓋已經不是新聞， 許多大樓你去看房的時候，感覺採光很好， 但你只要發現旁邊有方正大片的建地，多半已經被建商匡走(尤其是已經圍起來的)， 這種房子除非你喜歡未來暗無天日的採光就不要緊， 但你未來若要換屋或轉賣，絕對影響房價． 我看過一輪，至少超過 10 棟社區有這樣的問題，是哪些就不點名了，自己看房當心． 8. 前豬舍 （因人而異的嫌惡設施） http://imgur.com/RZOacNd
有些人或許在意你將來要住的地方以前養過豬，那我就列給您了． 9. A17 的污染問題 http://news.ltn.com.tw/news/life/breakingnews/1649047 （空汙） http://twenews.com/news.php?N_ID=5481 （污水處理廠） https://news.housefun.com.tw/news/article/620259149213.html (路口車流噪音廢氣 ） 10. 基地台 本文版友回饋： 基地台高鐵公司樓上就有： http://imgur.com/qGcPuOx
另外一個在領航南路與新生路口，佳瑞幸福悅對面： http://imgur.com/2gDHcVU
站前商辦，推文裡面網友回報，有一棟露臺上大喇喇的給你看． 站前商辦沒幾棟，版友們可自行實地訪查，另外，如果在此區你買寶咖咖系列， 建議入住前還是用電磁波偵測器檢查一次，不信邪的話可以看此文： https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1408638370.A.13D.html 關鍵句： 「所以我青埔買四間也只裝了兩間, 剩下兩間還是得賣.」 以上就是我查到的青埔可能嫌惡設施調查，作為一個專業投資客， 下手前要知道風險和分寸，錢再多，要灑也要有頭腦， 你若這麼嚮往青埔想買，我相信本文也可以給你非常詳盡的參考， 讓我們一起前進青埔，拯救套在那深深綠地水塘區的投資客吧！ -- 關於青埔的簽名檔(持續累積中)： 建案特色是強風、採光互擋和陽台二工(咦？)。 代銷和仲介最喜歡「台北人」，他們眼睛張的雪亮，準備來救贖你。 拍過一圈青埔點燈率，我可以確定，建商的燈最亮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.72.92.133 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1481870037.A.184.html
推
12/16 14:36, , 1F
XDDD
12/16 14:36, 1F
推
12/16 14:37, , 2F
超強........
12/16 14:37, 2F
推
12/16 14:41, , 3F
妳不要再po了 會逼死人的 XD
12/16 14:41, 3F
→
12/16 14:44, , 4F
妳這樣那些人臉很腫的
12/16 14:44, 4F
推
12/16 14:45, , 5F
崩潰 崩潰 崩潰
12/16 14:45, 5F
→
12/16 14:46, , 6F
請加標題喔
12/16 14:46, 6F
→
12/16 14:46, , 7F
日後打算標題要加上分類
12/16 14:46, 7F
推
12/16 14:50, , 8F
有人要崩潰了
12/16 14:50, 8F
推
12/16 14:50, , 9F
太可怕的詳細調查.....
12/16 14:50, 9F
推
12/16 14:52, , 10F
推墓地考古XD
12/16 14:52, 10F
→
12/16 14:52, , 11F
已經加上標題，謝謝版主提醒
12/16 14:52, 11F
推
12/16 14:54, , 12F
不要趕盡殺絕啊！
12/16 14:54, 12F
推
12/16 14:54, , 13F
感謝分享！專業用功
12/16 14:54, 13F
→
12/16 14:58, , 14F
沒啦 個人怪癖 覺得這樣不整齊 噗
12/16 14:58, 14F
→
12/16 15:02, , 15F
變電所看不出來很正常,現在的變電所蓋的跟高級透天似的
12/16 15:02, 15F
推
12/16 15:02, , 16F
你考古系膩？這樣叫粉絲糰的多多如何是好啊?很多都套
12/16 15:02, 16F
→
12/16 15:02, , 17F
到快沒褲子了耶！
12/16 15:02, 17F
→
12/16 15:02, , 18F
我不是說青埔的喔,是說我住的這一帶喔,不說會以為是透天.
12/16 15:02, 18F
推
12/16 15:06, , 19F
打贏了，還想取人性命？ 推
12/16 15:06, 19F
推
12/16 15:10, , 20F
好仔細!
12/16 15:10, 20F
推
12/16 15:15, , 21F
不留活路阿~~~
12/16 15:15, 21F
推
12/16 15:16, , 22F
推！
12/16 15:16, 22F
推
12/16 15:16, , 23F
好凶狠！
12/16 15:16, 23F
推
12/16 15:24, , 24F
好房網新聞get
12/16 15:24, 24F
推
12/16 15:27, , 25F
現在的變電所都會偽裝啊 我家附近的不近看以為是高級華夏
12/16 15:27, 25F
推
12/16 15:30, , 26F
12/16 15:30, 26F
推
12/16 15:31, , 27F
......你應該會被當地投客寫信"勸告"
12/16 15:31, 27F
推
12/16 15:32, , 28F
話說，我家宗祠也在青埔，裡面也放了幾百個骨灰罈。
12/16 15:32, 28F
→
12/16 15:33, , 29F
但離高鐵站有2km
12/16 15:33, 29F
推
12/16 15:33, , 30F
推專業認真，房產記者學著點
12/16 15:33, 30F
推
12/16 15:34, , 31F
完了我覺得你會被查水表
12/16 15:34, 31F
推
12/16 15:35, , 32F
粉絲團真的頗好笑
12/16 15:35, 32F
推
12/16 15:35, , 33F
你先po不自殺聲明啦！
12/16 15:35, 33F
推
12/16 15:36, , 34F
P大又再放一次核彈了~~@@~~
12/16 15:36, 34F
→
12/16 15:49, , 35F
難道都沒有人覺得其實我是投資客嗎？哭哭...我們一國的啊
12/16 15:49, 35F
推
12/16 15:50, , 36F
home1的豬舍聽說建設老闆給錢解決了，不過會不會是只
12/16 15:50, 36F
→
12/16 15:50, , 37F
給幾年的錢啊…等賣完...
12/16 15:50, 37F
推
12/16 15:51, , 38F
感謝信心加持，高速電梯向下，請抓緊
12/16 15:51, 38F
推
12/16 15:56, , 39F
桃園台地上不只青埔，本來從清代以來就一堆埤塘，而且這些埤
12/16 15:56, 39F
還有 174 則推文
還有 5 段內文
推
12/17 15:56, , 214F
用心推！
12/17 15:56, 214F
→
12/17 17:31, , 215F
自從寫了本文後接獲一些版友來信，針對公墓、變電所、基地台
12/17 17:31, 215F
→
12/17 17:32, , 216F
做了不少補充，需要花些時間驗證，若板友還有興趣可再分享
12/17 17:32, 216F
推
12/17 18:20, , 217F
變電一在運作了，變電二只是預定地，台電似乎沒急著要
12/17 18:20, 217F
→
12/17 18:20, , 218F
蓋，那塊地日前在招租，個人純預期，猜變電二預定地
12/17 18:20, 218F
→
12/17 18:20, , 219F
之後會變更用途
12/17 18:20, 219F
推
12/17 18:35, , 220F
太神了，超級打房高手
12/17 18:35, 220F
推
12/17 22:00, , 221F
高手 請板主收錄這篇
12/17 22:00, 221F
推
12/17 22:02, , 222F
推用心 可以普查一下竹北新竹嗎
12/17 22:02, 222F
推
12/17 22:22, , 223F
現在一棟大樓住一戶兩戶的，晚上會不會覺得怎麼覺得樓上
12/17 22:22, 223F
→
12/17 22:22, , 224F
樓下或隔壁的明明沒住人但怎麼那麼吵?!
12/17 22:22, 224F
推
12/17 22:24, , 225F
年輕人不在意地有沒有乾淨，但要出錢的父母會很在意~~
12/17 22:24, 225F
推
12/17 22:45, , 226F
終於知道為什麼青埔都完售，然後晚上不開燈了>"<
12/17 22:45, 226F
推
12/17 22:50, , 227F
推
12/17 22:50, 227F
推
12/17 23:07, , 228F
地理系嗎!!!好強
12/17 23:07, 228F
推
12/18 02:04, , 229F
沒有完售啊w大，跟工地警衛聊聊就知道，或是看看實價登錄
12/18 02:04, 229F
推
12/18 02:14, , 230F
讚喔
12/18 02:14, 230F
推
12/18 09:09, , 231F
超認真
12/18 09:09, 231F
推
12/18 09:22, , 232F
版大也關心一下台北信義計畫區啊
12/18 09:22, 232F
推
12/18 11:19, , 233F
建議你發個不自殺聲明..
12/18 11:19, 233F
推
12/18 22:12, , 234F
青埔地理王還多加考古學家，太神啦~我以後買房也要學你
12/18 22:12, 234F
→
12/18 22:12, , 235F
這樣XDD
12/18 22:12, 235F
→
12/19 08:44, , 236F
青埔投客們站在你後面，好像很火的樣子。
12/19 08:44, 236F
推
12/19 21:43, , 237F
這不推不行...
12/19 21:43, 237F
推
12/20 22:42, , 238F
請去查一下這些公園旁的土地公廟，很多都因為都市土地重劃而
12/20 22:42, 238F
→
12/20 22:42, , 239F
搬到公園來…跟你想暗示的墳墓沒關係。歷史學好，田野做確實
12/20 22:42, 239F
→
12/20 22:42, , 240F
很重要。
12/20 22:42, 240F
→
12/21 08:37, , 241F
我不曉得地理風水跟歷史有什麼關係，我只揭露資訊，買家有
12/21 08:37, 241F
→
12/21 08:37, , 242F
自行判斷的能力和權力
12/21 08:37, 242F
→
12/21 19:09, , 243F
你的亂解釋暗示就不對了，土地公廟在舊墓地不代表兩者相關，
12/21 19:09, 243F
→
12/21 19:09, , 244F
沒去查證廟的歷史，你的風水調查就錯誤解釋啊～資料排列就誤
12/21 19:09, 244F
→
12/21 19:09, , 245F
導別人，不知道就少講話。
12/21 19:09, 245F
→
12/21 19:13, , 246F
最可怕的文章就是寫的真真假假，如果太虎爛就沒人相信。半真
12/21 19:13, 246F
→
12/21 19:13, , 247F
半假就會讓讀者全盤相信。以非領域的人來說，你願意調查揭露
12/21 19:13, 247F
→
12/21 19:13, , 248F
資訊很好，但有些解釋錯誤誤導別人就不好了啊
12/21 19:13, 248F
→
12/22 09:36, , 249F
我並沒有說每一間土地公廟都跟墓地有關，也謝謝你的補充
12/22 09:36, 249F
→
12/22 09:37, , 250F
但我並不認為土地公廟對某些人來說不是嫌惡設施，所以也列出
12/22 09:37, 250F
推
12/27 22:50, , 251F
台北大安區有百坪豪宅就蓋在變電所隔壁
12/27 22:50, 251F
→
12/27 22:51, , 252F
青埔這麼大，這排的上嫌悪設施嗎
12/27 22:51, 252F
※ 編輯: pthc (211.73.161.21), 02/09/2017 14:48:49
‣ 更多 pthc 的文章
文章代碼(AID): #1OKuhL64 (home-sale)
‣ 更多 pthc 的文章
文章代碼(AID): #1OKuhL64 (home-sale)