Re: [新聞] 真的套牢！　雙北17萬人偷哭、5萬人大哭

看板home-sale作者 (獵人)時間7年前 (2016/11/28 11:09), 編輯推噓17(19推 2噓 20→)
留言41則, 22人參與, 最新討論串3/6 (看更多)
: 推 vaughn: 現在房貸戶欠銀行的成數，平均應該在五成以下，因為很多人 11/28 10:47 : → vaughn: 都還好幾年了，所以銀行能承受的跌幅比想像的要來的大 11/28 10:48 : → vaughn: 而大部分的自住客，就算房價跌到他們欠銀行的餘額之下， 11/28 10:49 : → vaughn: 也是會乖乖繳貸款，畢竟大部分的人不想信用破產 11/28 10:49 : → vaughn: 會變成呆帳的大多是口袋淺但槓桿拉很大的小投客 11/28 10:50 : → vaughn: 銀行最怕的反而是建商倒，因為建商建築融資要是還不出 11/28 10:51 : → vaughn: 常是非常巨大的數字 11/28 10:51 金融海嘯時，房貸債券崩盤，只佔所有房貸債券的8%不到 如果是2012年進場的投客，槓桿開到最大(增貸者再購屋者)， 只要從15年開始每年以10%跌價至2018，這些人的基礎就會開始鬆動。 目前北部地區蛋白區已經差不多是這種輻度了， 以這種速率持續下去，最快17年底可能第一波斷頭潮會出現。 當然這是建立在無人承接的狀況才有可能發生， 散戶如果無願意進場，以目前對投客不大友善的法律， 18年可能就會出現大規模的房市波動。 現在不就有一個人滿手房要大家救救他嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.64.83 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1480302593.A.4A4.html
推
11/28 11:21, , 1F
滿手房的人???XX頭???
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推
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===結論:跳樓順序 投客>建商>銀行>金融風暴===
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推
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哈，房市崩盤我向來不懷疑啊，不過我比你悲觀，我認為不
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→
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用到2018，而是現在已經在進行中了，銀行鑑價我相信已經保
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→
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守，2014年買而現在要靠轉貸換寬限的投資客已經有難度了
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→
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===緩跌還要撐很久 多多趕快努力掃貨===
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推
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另外，12月第一次，明年初美國第二次升息確立升息循環後，
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→
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那時會有拋售恐慌出現的，因為現在大家還不相信會升息循
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→
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環
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→
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不用擔心，外勞會承接的，通通倒給外勞就沒錯
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推
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======有人召喚外勞王進來搞笑?====
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→
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之前確實有人提倡把矽谷人挖過來做外勞,我想外勞掃房應該
11/28 11:29, 12F
→
11/28 11:29, , 13F
是指這些
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推
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利率低成這樣是要怎麼崩，在喊5年也崩不了
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推
11/28 11:49, , 15F
利率低成這樣 頂多撐得比較辛苦
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→
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不太可能崩
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噓
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跌幾趴叫崩?多多:一年跌10%不叫崩啦(疑?超過了？)
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噓
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放心 主跌段還沒開始 建商/房仲老板都承認會跌到2018
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推
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其實崩盤的定義是見人見智，但我覺得過去一年就叫崩
11/28 11:53, 19F
推
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別擔心,政府會拿不炒房的百姓的錢去救房市的
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推
11/28 12:33, , 21F
相信樓上所說的
11/28 12:33, 21F
推
11/28 12:47, , 22F
真的超期待升息的，房價不趕快崩怎麼換房，現在房價還在相
11/28 12:47, 22F
→
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對高點。
11/28 12:47, 23F
推
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升息是假議題 短期間也不可能大幅度升息 而且升息是
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→
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建立在經濟情勢好轉的情況下
11/28 12:54, 25F
推
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升息是心理因素，投資不就最怕不確定的未來嗎
11/28 12:59, 26F
推
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升息是美國升息 台灣不一定會跟阿XD
11/28 13:31, 27F
推
11/28 13:36, , 28F
別催眠自己各位大大，台灣不一樣
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→
11/28 13:47, , 29F
樓都還沒跳~兇也沒兇到~哪來的外勞
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→
11/28 13:51, , 30F
斷過頭
11/28 13:51, 30F
推
11/28 14:45, , 31F
竟然有人認為房地產只有上沒有下
11/28 14:45, 31F
推
11/28 14:56, , 32F
房子一年跌10%早就已經是崩盤中了好嗎
11/28 14:56, 32F
→
11/28 14:57, , 33F
跌10%以股票來說看起來還好 但房子幾乎都是貸款買的啊
11/28 14:57, 33F
→
11/28 14:57, , 34F
貸8成表示你本金已經賠一半了 這還不夠多嗎?
11/28 14:57, 34F
推
11/28 15:00, , 35F
加上利息及稅金還有要賣出時的仲介費，不只賠一半了
11/28 15:00, 35F
→
11/28 15:23, , 36F
升息1碼 就算貸一千萬20年，每個月才多繳1-2千
11/28 15:23, 36F
→
11/28 15:24, , 37F
要斷頭法拍還早得很 應該加碼買進撿便宜
11/28 15:24, 37F
→
11/28 15:30, , 38F
流動性才是考慮的
11/28 15:30, 38F
→
11/28 16:51, , 39F
美國升息台灣不升?那你有本事把資金留住嗎？
11/28 16:51, 39F
→
11/28 18:10, , 40F
對照當年一年漲一倍 跌10%真的不算有跌
11/28 18:10, 40F
推
11/29 11:19, , 41F
師過頭
11/29 11:19, 41F
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