[請益] 軍宅信託買賣問題

看板home-sale作者 (老胖子)時間7年前 (2016/10/10 16:37), 7年前編輯推噓7(7推 0噓 8→)
留言15則, 3人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
請教一下有經驗的人 軍宅的買賣 因為有閉鎖期的關係 一般有幾種做法 1. 做反設定 2. 預告登記 3. 信託 並在5年內期間內 會打租約(確保買方期間的合法居住權) 上述所有動作都是為了保障雙方權益 但是如果原屋主還有其他債務未告知的話 還是有可能會造成這房子被債權人扣押 連過戶都無法過戶 信託 好像是這三種中 相對穩固的做法 請問買方真的就能完全獲全的保障嗎? 是否有其他風險 畢竟五百萬也不是小數字XD 問清楚一點好 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.158.172.167 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1476088679.A.777.html ※ 編輯: beminaru (49.158.172.167), 10/10/2016 16:46:16
推
10/10 16:55, , 1F
記得壓持有人若過世 繼承人履行合約簽名
10/10 16:55, 1F
推
10/10 16:57, , 2F
我去年才幫鄉民成交一間這種案子 有押尾款跟設定 買
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10/10 16:57, , 3F
方不簽名 原屋主也動不了 如果還真的會怕就不要買 給
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自己一堆壓力
10/10 16:57, 4F
推
10/10 17:01, , 5F
地段好的軍宅 不用信託 價格會比信託的高就這樣來的
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10/10 17:02, , 6F
還有買方是否有需貸款 就要談更多 去年簽了兩小時約
10/10 17:02, 6F
不須貸款 有現金 會壓尾款 只擔心到時候房價漲太多 賣方不履約 只賠違約金 那就虧了 畢竟新屋大樓一坪10萬 又有平面車位的機會也不多了 剛好遇到缺錢的 不買有點可惜
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10/10 18:56, , 7F
問王如玄
10/10 18:56, 7F
推
10/10 20:20, , 8F
王如玄還真可憐,明明就是個炮灰選舉,出來被當箭靶,自己
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10/10 20:20, , 9F
還資產損失慘重 XD
10/10 20:20, 9F
※ 編輯: beminaru (49.158.172.167), 10/10/2016 22:10:19
推
10/10 22:26, , 10F
那就設定金額調高點 double下去囉 XD
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10/10 22:26, , 11F
他不履約也動不了這間房子啦
10/10 22:26, 11F
好主意 謝謝 他不履約 但是我也無法過戶 資金也凍結住 會不會卡一輩子XD ※ 編輯: beminaru (49.158.172.167), 10/10/2016 22:58:13
推
10/10 23:07, , 12F
你都住在裡面了 你覺得屋主急不急 XDDDDDDDDDDDDD
10/10 23:07, 12F
但租約只打五年... 到時候他要趕走租客也可以對吧...@@ ※ 編輯: beminaru (49.158.172.167), 10/10/2016 23:34:09
推
10/11 00:15, , 13F
你可以查詢信託的意思~~~就是交給你管理 懂嗎?
10/11 00:15, 13F
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10/11 00:16, , 14F
說真的 如果會怕就不要買 反正閉鎖期一過 漲價就認栽
10/11 00:16, 14F
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10/11 00:17, , 15F
另外 信託根本不用打租約......................
10/11 00:17, 15F
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文章代碼(AID): #1N-rDdTt (home-sale)
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