[閒聊] 一年屋的殺價

看板home-sale作者 (阿灰)時間7年前 (2016/09/26 23:10), 編輯推噓32(32推 0噓 32→)
留言64則, 33人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
新手看房中 關於價格想請教 許多前輩建議以實價登錄的8折開始殺 但同一建案 也會因為座向、樓層等而有價格差異 如果拿實價最低(有可能是較差的一間)為標準來議價，這是常見的嗎? 我目前中意的社區在台中南區，一年屋，3房大約48坪 位置很棒，是真的頗喜歡， 價格每坪在24~28那邊，說實在這價格我完全負擔不起， 查了實價，過去一年最低點是21.2，整體平均則在23左右 假如我等明年進場，用每坪19-20下去談，是合理的嗎? 擔心價格一差就好幾百萬，會被認為是來亂的 雖說房價下修已成趨勢，如果是地段好品質優的， 打著保值性佳的旗幟，目前看起來價格還是超硬的 真的能樂觀的"用力砍"嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.105.46.197 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1474902637.A.B99.html
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09/26 23:14, , 1F
台北人 這價位羨慕中~
09/26 23:14, 1F
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09/26 23:15, , 2F
老話一句 看屋主 理論上如此 實際不一定如此
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推
09/26 23:15, , 3F
被認為是來亂的你會少塊肉嗎
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09/26 23:16, , 4F
其實這都是看屋主 好物件成交價不見得比爛的貴
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就看你跟屋主哪邊的動機強而已
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推
09/26 23:19, , 6F
南區哪邊? 南區差很大.......8折是上半年現在都6折了
09/26 23:19, 6F
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09/26 23:21, , 7F
用力砍就對啦，明年再跌拋售潮出來就剩一半~
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因為8折現在真的會不小心買到所以從6折~~~
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09/26 23:22, , 9F
因為是剛交屋一年的案子 想說屋主買價應該也挺高的
09/26 23:22, 9F
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09/26 23:24, , 10F
zx大說的折數是指實價6折嗎?
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推
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很難，去年談一年屋也談不下來。
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09/26 23:27, , 12F
國圖一號會?
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推
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板上主流五折論 應該在等 戲棚腳站久就是你的
09/26 23:27, 13F
推
09/26 23:40, , 14F
看到zx大的"8折現在真的會不小心買到"瞬間大笑 XD
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09/26 23:42, , 15F
九折能買到都有點難度...
09/26 23:42, 15F
推
09/26 23:43, , 16F
有嗎?沒跌啊 台中很穩
09/26 23:43, 16F
推
09/27 00:04, , 17F
我也好想都實價最低不小心又八折買到~
09/27 00:04, 17F
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09/27 00:12, , 18F
八折不會買不到房子 但買不到你看的上眼的房子
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09/27 00:22, , 19F
想買國圖一號會!!
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09/27 00:39, , 20F
國圖一號以前是汽車旅館 XD
09/27 00:39, 20F
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魯蛇，砍成5折也不一定買的起, 蛋白區就免了！
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不小心買到實價8折XD，真的有夠虎爛，如果8折再8折就64折了
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耶，一個社區賣個2-3間就不用錢買了XD
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推
09/27 02:20, , 24F
笑是因為很貼切啊,要是開8折一下就買到我一定很嘔
09/27 02:20, 24F
推
09/27 03:08, , 25F
臉皮要厚一點，學學那些臉皮厚到長繭的
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09/27 03:10, , 26F
一年屋是難，但就看你想多少買
09/27 03:10, 26F
推
09/27 06:24, , 27F
8折不小心買到在南區哪裡？可以賣我嗎？要再8折喔！怎麼
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這版上高唱的和現場談的，感覺完全不同，是平行時空嗎
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如果八折是買到破公寓～就不用上來說了，如有好物件，期
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待分享如何不小心買到的
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09/27 07:07, , 31F
大家好敏銳 就是國圖一號 不過如果價格還是這麼硬 即使
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09/27 07:07, , 32F
喜歡還是碰不得 明年時機成熟再議議看 謝謝大家意見 (南
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09/27 07:07, , 33F
區案子真的蠻多 有推薦的嗎)
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推
09/27 07:26, , 34F
實價8折！ 中肯！
09/27 07:26, 34F
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09/27 07:33, , 35F
想確認一下 大家說的實價X折 真的是以該案登錄最低的數
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字去折嗎
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09/27 07:33, , 37F
明年再來煩惱
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推
09/27 07:35, , 38F
你差200萬從完全買不起變可以談 要不要考慮先租比較安全
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？
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09/27 07:45, , 40F
租的確是在考量當中 目前對房子已經有了剛性需求 所以也
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一邊在看
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推
09/27 08:12, , 42F
等你明年發表心得
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推
09/27 09:48, , 43F
國圖一號會要買到19應該沒有屋主會賣吧 可能要找別案
09/27 09:48, 43F
推
09/27 10:46, , 44F
現在都有18-19了 你是看那個社區！
09/27 10:46, 44F
推
09/27 11:20, , 45F
南區量太大了，可以再等等
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幾折都可以喊 只是屋主要不要賣你 不缺錢又不急著賣 五折賣
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09/27 11:20, , 47F
你幹嘛
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推
09/27 11:33, , 48F
我覺得八折去喊不會太過分啊，實價九折真的有機會馬上買
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09/27 11:33, , 49F
到的，畢竟有些登錄還是在高點，這陣子有些預售的投資客也
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撐的慌了（這要看社區有差異），不及的用八折，較急的用九
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09/27 11:33, , 51F
折很合理吧，身邊最近成交的朋友都差不多九折至九五折耶
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推
09/27 13:10, , 52F
過份嗎?人家大實價幾百萬喊
09/27 13:10, 52F
推
09/27 14:17, , 53F
原價賣你 比較有可能 要直接19喊 除非經濟大壞
09/27 14:17, 53F
推
09/27 14:24, , 54F
這樣樣子套套買貴就退不了差價了
09/27 14:24, 54F
推
09/27 14:33, , 55F
七期都有20初的了，這間太貴了
09/27 14:33, 55F
推
09/27 21:21, , 56F
現在很多房開價都沒什麼太大降幅 但底價已經降了 不過
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09/27 21:21, , 57F
像那些叫你對屋主3300 底價2500的房子 你再開個2000 斡
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09/27 21:21, , 58F
旋都付不出去吧 板上有少數人可能書讀得比較少 賺不了
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很多錢 所以只能喊空一輩子等看看有沒有機會 全台灣都跌
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09/27 21:21, , 60F
到剩下2成他們才有能力買 你認真要買房就直接略過這些人
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推
09/27 21:39, , 61F
出價看你自己~雖然我覺得你那價格是來亂的...
09/27 21:39, 61F
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09/28 17:51, , 62F
實價登錄要看是不是假的阿，真的你用8折喊OK~~~因為在
09/28 17:51, 62F
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09/28 17:52, , 63F
高他們也賣不出去，當然看地點與案子來決定~~~
09/28 17:52, 63F
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09/29 10:17, , 64F
過份什麼?漲的時候怎沒聽到有人出來喊要負責
09/29 10:17, 64F
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