Re: [請益] 買超過30年房子的年輕人在想什麼?
※ 引述《widn2129 (庸人)》之銘言：
: 不知道房子只能住60年的結論是哪裡來的?
: 會計60年折舊就是只能住60年嗎?
: 實際上一般混凝土結構是越來越強的
: 混凝土澆置後30天達90%強度，但是還是會慢慢朝100%強度推進
: 這個時程會很久幾十年甚至百年都還在增強中
: 混凝土建築物60年就是廢墟?
: 那幾乎所有的BOT都是100%的弊案了
: 101特許營運70年後才還給台北市政府，交還一座廢墟幹嘛
: 等於免費供地給人賺錢嗎?
: 巨蛋也乾脆拆一拆算了開發權利金0，營運權利金0
: 等特許經營時限到就是廢墟了，政府花200多億買地給遠雄賺50年後只能用10年嗎?
這樣說好了, 只要你出的起錢, 可以請建商蓋壽命超長的房子, 例如一般房子的
設計使用年限是50年, 你可以請建商蓋使用年限300年的房子, 這也沒什麼難的, 地
質做詳細的鑽探與補強外, 房子的結構還用全世界最好的材料來蓋外, 同時整個房
子佈滿偵測器, 一發現有狀況馬上找工班修補, 讓漏水或地震對房子的使用年限的
影響降到最小.
或許有人出的起這個錢, 但我相信大部份的人都跟我一樣魯, 買不起這種房子, 或
許有人會問, 有建築物是這樣搞的嗎? 答案就是很多公共建設就是這樣搞的, 設計年
限絕對不可能是只有50年, 像台北捷運就是這樣的例子, 絕不可能50年就捨棄不用了
, 所以設計年限都是百年起跳.
回到一般房子的設計年限問題, 的確, 住了50年後可能房子還是沒倒, 還是勉強可
住, 但問題來了, 如果是大樓, 等不到都更的話, 要大補強誰要出錢? 比較可能的是
有些人搬走不住了, 有些人出租給窮苦人家, 然後也沒什麼管理了, 一天一天每況愈
下.
如果這種問題不會存在, 那幹嘛大家都只想買新的房子, 或是打著買中古屋住到20
年一到就趕快脫手賣掉的如意算盤? 或是為什麼銀行對3~40年的房子給的鑑價偏低且
貸款成數也低? 莫非大家包括銀行都不懂房子的真正價值, 只有那種會把老房子古董
收集的人才懂?
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