Re: [請益] 到底該買還是該租

看板home-sale作者batistoota (歡樂販賣機)時間7年前 (2016/09/01 23:35)推噓3(6推 3噓 17→)

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※ 引述《joezsu (胖胖)》之銘言： : 標題: [請益] 到底該買還是該租 : 時間: Wed Aug 31 16:54:07 2016 : : 小魯有個朋友未婚在園區上班，在新竹寶山看到3房2廳公寓300左右，户頭內100多現金， : 200貸款，月付本息10000左右，如果租房的話租金也是10000左右，到底是該買還是該租 : 呢，謝謝大家。 : PS:貸款約佔薪水的4分之1，且5年內無換工作的打算。剛剛google了寶山鄉，好像有包含到園區某些廠區? 不知道物件離工作地點距離多遠? 附近租房的熱門度到底到什麼程度? 附近的生活型態偏向交通便利?清幽?...? 太多問號了! 真正有投入去看房，才會知道房市走向，那些新聞可以看看就好。有寫過論文都知道，論文內容當然都挑對自己有利的來呈現，也就是寫自己要寫的。如果真的有想要買，可以邊看房邊看一些房地產資訊，自己判斷，別人的意見都當參考。以我為例: 當初買房時，10個有11個強烈建議要掛車位，理由是以後比較好賣，以後有車子就有車位現況沒有車子，也不太想有車子，附近交通那麼方便。多一個車位，一個月房貸要多繳五千。看了附近租屋需求資訊，多半還是不希望有車位。親朋好友:你去打聽有沒有人要賣車位的，有的話趕快加碼! 心想:你講這些是要刷存在感我是不吐槽你啦~~ 當初買房時，10個有7、8強烈建議不要買，房價只會往下跌。甚至有人說會崩盤!崩盤的定義是什麼?一年降5%叫做崩盤? 應該是一年20%以上才是崩盤吧! 想想看，【全體】一年崩20%，是多麼恐怖的事情!社會會多了許多亂象! 政府可能會任由這樣的事情發生嗎?大屋主【銀行】會拿大石頭砸自己的腳? 真正投入了解才知道，好的物件還是會秒殺，虛漲的就別說了，總是有不會判斷又心急的人去接手虛漲的，在房市高點時買到虛漲的人不少。前陣子上網關注跟我房子差不多的物件，開價850萬，打電話去問，房仲說780萬賣了。兩個月後，同物件又拿出來...開918萬，關注半個月後就消失了..... 三個月過去，那個物件還是沒有再出現。房價高點?是的!真的就是高點的這兩年，但是否真的不可碰? 一片跌聲響起，我也感受到，但是好的物件還是穩穩的踩在那邊阿! 對於有錢人，一間豪宅億來億去的，跌了10%是有的，對於這個族群來說，不痛不癢阿! 但是這個數據還是會出現在房市新聞阿!多麼驚悚! 只能負擔一千初的人，也跟著起舞，是不是搞錯了什麼呢? 買房跟租房前後的差別: 買房前，不知道投資也不知道存錢，一年的存款不到十萬。買房後，錢都努力付在本金上。買房前，電費一個月平均近千元。買房後，電費一個月平均150不到。(大型冰箱常駐) 租房不用付水費、瓦斯、第四台、網路、管理費。買房之後以上這些都要自己付，一個月多了大約一千的支出。買房後多了一個客廳、多了獨自使用的廚房、多了一個房間、多了一個警衛幫忙收件。 ----------------------------------------------------------------------------- 月付本息一萬，加上水電、瓦斯、網路，大概要一萬二左右的支出吧? 買房你可以得到什麼?或犧牲什麼? 租房你可以得到什麼?或犧牲什麼? 真正認真投入了解你才會明瞭自己要的是什麼? 別人的意見只能參考而已... : -- : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.133.132 : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472633649.A.78E.html : → KrisNYC: 如果租的話你也是租同類型的公寓就買阿 08/31 16:55 : 推 zeroxod: 喜歡就買。不喜歡就不要買。再不行，去丟銅板 08/31 16:55 : 推 Creeping: 10000付給房東繳房貸不如拿來自己繳，何況頭期款這麼少 08/31 17:00 : → pds1: 300萬年收12萬實質報酬率3點多大於房貸利率但要考慮地點 08/31 17:01 : 推 ftrain: 這麼低總價的物件。買了啦。= = 08/31 17:04 : → ftrain: 就算跌到150萬。讓你住十年。房租都夠本了。 08/31 17:04 : 推 cat031147: 只是寶山不是傳說中的加蓋先確定產權？ 08/31 17:06 : → cat031147: 靠北金山才是不要理我 wwwwww 08/31 17:08 : → dollarshih: cat大…xddd 快下班逗大家開心嗎@@" 08/31 17:16 : 推 kikilolo: 一堆叫他買的都沒有頭期現金的利息損失，跟貸款利息成 08/31 17:20 : → kikilolo: 本，以及持有的房屋土地稅務成本，這些扣除後，才是你 08/31 17:20 : → kikilolo: 租房子真正增加的額外支出，我所舉的項目還不包含未來 08/31 17:20 : → kikilolo: 房屋折舊以及跌價的風險 08/31 17:20 : 推 mimix1986: 300會不會是20幾年房啦，買的話要想想不住只後怎麼處理 08/31 17:28 : → mimix1986: 的問題 08/31 17:28 : 推 Tosca: 公寓一定三十年起跳小資族買房自住最佳選是電梯兩房 08/31 17:31 : → Tosca: 好住好賣保值好出租公寓其實不是好選擇只有空間大而已 08/31 17:31 : 推 KYOLONG: T大正解；還有怎都不去考慮通膨？一直講房價會跌然後故 08/31 18:58 : → KYOLONG: 意忽略通貨膨脹的事實？ 08/31 18:58 : 推 dir2007: 自住ok吧…但不好脫手 08/31 20:16 : → hsingting: 2百萬貸款的利息部分占不到2千一百萬自備放銀行利息 08/31 21:33 : → hsingting: 更低加起來成本不到3千其他的折舊+稅金總共應該不到 08/31 21:34 : → hsingting: 一萬吧住五年以上的話我會買多餘的房間還可以分租 08/31 21:35 : 推 zhi5566: 不建議以新竹所得來看你買三百脫手大概也就三百而且 08/31 21:44 : → zhi5566: 還會賣得很辛苦再說一次台積電要衝 200 發哥晶片賣到 08/31 21:45 : → zhi5566: 缺貨新竹人買房品質建商很重要 08/31 21:45 : 推 HSTim: 雙北以外地區不建議公寓買電梯吧... 08/31 22:26 : → HSTim: 買公寓通常都是因為電梯負擔不起..你這位置的總價沒這問題 08/31 22:26 : → fubon518: 我用腳底板算都知道現在買一定賠死 08/31 22:57 : → superYi: 租到2018年底再買 09/01 17:36 都這麼會算的話，大概都是精英等級了...呵呵我才不去算這種無聊沒建設性的東西呢! 哈哈哈~~~~所以我成為月光族了!~~~~~ 每個月多了一個責任! 就是控制自己的預算! 但把自己打扮得像人樣的花費還是要花! 一個月一萬多的房租(給銀行房東)，其實還好啦! 自己判斷一下那個物件的未來性和自己的經濟狀況吧~~~~~ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.138.70.202 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472744115.A.619.html

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leon99

09/02 00:36, , 1^F

09/02 00:36, 1^F

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beebeebee

09/02 06:16, , 2^F

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09/02 06:17, , 3^F

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