Re: [心得] 第一次簽約買房然後解約、不小心被水桶XD消失

看板home-sale作者charitri時間7年前 (2016/08/26 17:33)推噓8(8推 0噓 11→)

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恭喜你順利解約. 只能說讓你解約真的是佛心來的! 其實審閱期這件事情,我也找律師研究過, 法律是有審閱期沒錯,但是並沒有"強制", 所以實務上,審閱期這件事情,有點形同虛設~ (可能有人持不同意見,認為審閱期以目前的法律是OK的) 我找幾位律師都說,以實務上來說,你已經簽了,就無審閱期問題, 如同原文中消保官意思一樣. 且,你也只能針對簽約的條約中,找出令你覺得不公平的條文,舉證此條文對你不利, 才有機會能針對審閱期這件事情,提出解約或者減少價金減免.<--機會不大. 審閱期這檔事情, 以銀行保險房產補習班...等都有規定, 我認為就房產這件事情最為嚴重,畢竟大部分的人一輩子可能也只能買的起一間房子, 仲介不提審閱期,或者仲介與賣方以話術讓你趕快簽約,只要約一簽了, 服務費錢就收定了,仲介也有ㄧ堆法務,所以仲介很清楚,~~哪有什麼審閱期...!!! 騙你簽約也好,甚至在斡旋當中,騙你的內容,你可能根本也不知道是在騙你, 所以,你當下也不知道要加註在契約書上, 就算寫在契約書上好了,你也簽約了之後才發現被騙, 但是只要騙你的內容不影響房子的價值, 你也是無法解約~~~~~這是律師告訴我的實務經驗~(只要不是海砂屋,兇宅...等) 所以,仲介或代銷幹嘛不拐你簽約,幹嘛不用話術讓你簽約,只要覺得你夠嫩, 他馬上5%-6%服務費就到手, 這是我上個月被仲介跟賣方騙,然後找律師研究後的結果.最後律師建議我只能履約. 所以,在台灣我認為公平正義這件事情,真的還是太弱了, 消費者一直都是弱者,審閱期~~在法律上只要沒加上"強制"這件事情, 就是形同虛設, 加上強制的話,仲介只要沒給你審閱期一律違法,加上強制很難嗎?? 我不知道, 希望台灣針對這部分的轉型正義真的能成功. 很多人買個東西都會反悔,更何況房地產這件事情,讓消費者多幾天回家好好思考一下, 能減少的糾紛會少很多. 我看了很多網路新聞報導, 報導中的律師雖然都是說,消費者有審閱期的權利, 但是沒有說仲介有強制給審閱期的義務. 所以若真的簽約了,想反悔, 文章內容說: "看看能不能苦苦哀求少賠一點". 若仲介或賣方不解約,你就履約或違約吧,走法庭律師說勝算真的不大!! 最後,你知道簽斡旋不拿錢出來也可以簽嗎? 只要你態度夠硬. (當初仲介還跟我限制斡旋的價錢要多少起跳才要斡旋,我還真他媽嫩,不懂這件事情, 被她牽著鼻子走) 你知道斡旋單也有三天審閱期嗎?? 中古屋也有三天審閱期? 只要手上有錢,永遠不怕有買不到的房子. 目前來說,法律實務上,只要你簽了,大局已定. 多多就解套了! ※ 引述《truesoul (真實靈魂)》之銘言： : 其實確定拿回簽約金跟訂金的時候，心情很亢奮，想要快點跟房版朋友分享 : 自己的心得還有一些建議～而且也獲得很多網友的幫忙，也想表達感謝～ : 結果因為一個不小心誤按發文（只有標題沒有內文）被水桶了，冏！ : 感謝跟版主申訴解釋後又可以講話了～趕快來發文～ : 不過我覺得從看屋、議價、簽約、解約，有種遊園驚夢的幻覺～ : 以下大家就當看個故事吧～ : 簡單來說，我們是首購族，口袋不深但中古又沒喜歡的 : 後來簽了一間新成屋在楠梓家樂福那裡~ : 房子簡介：約45P/3房/平車，高樓層有景觀，廚房有中島！（比較少見） : 可是換算下來1坪約14.4W，說真的也不便宜，平車115W : 簽約那天代銷跟我們說配的機車位還在劃，要過幾天才可確定 : 所以我們想說，應該是小問題吧，就照簽了（錯誤犯在這裡） : 陸續一直問代銷，還是在劃…沒下文… : 某天加入社區FB問一下裡面住戶關於機車位問題 : 有好心的住戶跟我們說，地下室沒有多餘空間劃機車位 : 我們應該是被唬了，心裡開始有點不安， : 因為那個地方馬路邊其實早已停滿機車位跟汽車，未來可能停車會有問題 : 如果我們連一個機車位都配不到，以後可能每天下班都要想辦法找地方停機車 : 核貸都下來了，驗屋當天又問代銷，機車位的問題，一樣說還沒好 : 我們把住戶跟我們講的事告訴代銷（地下室沒空間劃位） : 代銷說，這跟住戶沒關係，這是管委會的權限 : 如果管委會不同意，最後就是大家抽籤 : 說到這裡，有發現什麼怪怪的地方嗎？ : 代銷說好過幾天就會確定給的機車位，已經快一個月過去了，不只沒下文 : 還有可能憑空消失不見～ : 有人說，機車位事小，應該不用太介意，可是這間房我們可能要揹下半輩子的房貸 : 這麼貴卻連一個機車位都配不到，實在沒辦法接受 : 再者還有一些代銷陸續給臭臉，甚至情緒性的發言，讓我們加深要解約的決心 : 擔心代銷會耍賴，我們開始想辦法，這時候才開始認真看合約（超笨的） : 想說是否從審閱期抓契約瑕疵，或者走履約糾紛等等 : 但減價收受不是我們的選項 : 打電話問政府單位消保官，才知道，無論代銷給幾天審閱期， : 就算他給100天審閱期，只要第一天你簽下合約，就代表你同意合約內容 : 雖然定型化契約規定，至少應給5天審閱期，我們在第4天就簽約， : 契約一樣是成立的~~ : ★★所以合約一定要在簽約前每條每字看仔細，瞭解意思再簽★★ : 跟消保官說我們的狀況，消保官表示，這屬於契約履約的爭議 : 可是因為當初雖然代銷有承諾給機車位，合約上又沒寫幾號（車位號碼） : 所以我們很擔心未來會對我們比較不利 : ★★任何代銷或房仲答應要給的，一定要詳細記載在合約上，切記★★ : 時間過的很快，簽約後已經快一個月了， : 不想再被動等待的我們，跟代銷表示要解約，代銷態度180度的變超強硬 : 就說已經要給我們車位了（但仍然是她在講而已） : 如果要解約，一切就照合約來走！ : （這是要怎麼走法？） : 我仔細的研究了合約的違約處罰，但合約實在講的模糊 : 大致就是如果賣方有違反「瑕疵擔保責任」，買方得要求解約～ : 至於何謂瑕疵擔保責任，有興趣的大大可以研究一下民法 : 不過機車位這樣的瑕疵算大嗎？可能要上法院讓法官決定了吧… : 當時心裡無限鬱悶啊～（非常不想走這條勞民傷財的路） : 總之，研擬好一套說詞與對策後，我們打算與代銷進行最後一次溝通（談判？） : 如果代銷仍然不給我們解約，接下來就是寄發存證信函， : 另外我也預約好提供義務諮詢服務的律師了（請撥1999，可以預約） : 當天要找代銷談的時候，接待中心居然關起來沒人！ : 幸好該代銷的公司在那個地區有兩個建案，我們又再去另一個接待中心找代銷… : 遇到了代銷公司的專案經理，也算是代銷的主管 : 把事情跟這位經理講完後，經理表示願意退還簽約、定金讓我們解約～ : 我們非常感謝老天，這一切還算順利的就解決了，當晚簽下解約書， : 之後幾天歸還了本票還有我們當初給的錢… : 仔細想想當初買房眞的犯了好幾個錯： : 1.議價的時候太好唬，看後來該建案的偽實價登錄，我們應該買貴 : 2.拿到（空白）合約的時候沒有仔細把合約全部研究清楚 : 3.簽約的時候，代銷承諾的事情應該清楚白紙黑字寫下來 : 後來為了要解約而重新檢視合約內容時，發現裡面根本就是一面倒向建商的 : 當然這也滿正常，畢竟是建商弄出來的合約，一定對他們有利 : （就像你去辦信用卡，銀行給你簽的資料也一定是一面倒對他們有利） : 不過畢竟簽約之後想再跟對方解約，真的很困難， : 這一次我們只能說幸運~ : 所以這跟賣身契的確是差不多的事情，一定要再三再三的考慮仔細~ : 經過這個事件後覺得好累，剛好碰上農曆七月也不想看房子（有忌諱） : 只是買房真的是一件很大的工程，無論是房仲或代銷說的話 : 好像誰都不能相信~~一切只能靠自己的眼睛，還有努力找資料 : 以及勤勞一點問問鄰居之類的~ : 例如剛剛有房仲跟我說，他手上有一個物件，賣家要賠售（看照片，明顯投資客） : 說『很值得買』叫我參考，開約600w，2年屋，室內實際21p : 附一個平車（不大）…建商名聲也不優… : 這個開500w都嫌貴啊~因為我們有看過同建商，同屋齡的，室內坪數更多 : 也附平車，只開550w還可再殺@@~ : 最後一個小題外話： : 當初簽約的時候，代銷很苦命的跟我們說，賣這間完全沒利潤 : 只有建商賺到，廣告公司一毛也沒拿 : 但當我們要解約的時候，她很生氣的問我們，她這個月的辛苦要找誰去要！ : 我們心中也是無限的OS～ : 總而言之，可以解決真的很感謝上天還有許多網友給意見～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.96.63.183 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472203985.A.391.html ※ 編輯: charitri (140.96.63.183), 08/26/2016 17:33:55

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