[心得] 第一次簽約買房然後解約、不小心被水桶XD

看板home-sale作者 (真實靈魂)時間7年前 (2016/08/26 15:35), 7年前編輯推噓40(40推 0噓 42→)
留言82則, 38人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
其實確定拿回簽約金跟訂金的時候，心情很亢奮，想要快點跟房版朋友分享 自己的心得還有一些建議～而且也獲得很多網友的幫忙，也想表達感謝～ 結果因為一個不小心誤按發文（只有標題沒有內文）被水桶了，冏！ 感謝跟版主申訴解釋後又可以講話了～趕快來發文～ 不過我覺得從看屋、議價、簽約、解約，有種遊園驚夢的幻覺～ 以下大家就當看個故事吧～ 簡單來說，我們是首購族，口袋不深但中古又沒喜歡的 後來簽了一間新成屋在楠梓家樂福那裡~ 房子簡介：約45P/3房/平車，高樓層有景觀，廚房有中島！（比較少見） 可是換算下來1坪約14.4W，說真的也不便宜，平車115W 簽約那天代銷跟我們說配的機車位還在劃，要過幾天才可確定 所以我們想說，應該是小問題吧，就照簽了（錯誤犯在這裡） 陸續一直問代銷，還是在劃…沒下文… 某天加入社區FB問一下裡面住戶關於機車位問題 有好心的住戶跟我們說，地下室沒有多餘空間劃機車位 我們應該是被唬了，心裡開始有點不安， 因為那個地方馬路邊其實早已停滿機車位跟汽車，未來可能停車會有問題 如果我們連一個機車位都配不到，以後可能每天下班都要想辦法找地方停機車 核貸都下來了，驗屋當天又問代銷，機車位的問題，一樣說還沒好 我們把住戶跟我們講的事告訴代銷（地下室沒空間劃位） 代銷說，這跟住戶沒關係，這是管委會的權限 如果管委會不同意，最後就是大家抽籤 說到這裡，有發現什麼怪怪的地方嗎？ 代銷說好過幾天就會確定給的機車位，已經快一個月過去了，不只沒下文 還有可能憑空消失不見～ 有人說，機車位事小，應該不用太介意，可是這間房我們可能要揹下半輩子的房貸 這麼貴卻連一個機車位都配不到，實在沒辦法接受 再者還有一些代銷陸續給臭臉，甚至情緒性的發言，讓我們加深要解約的決心 擔心代銷會耍賴，我們開始想辦法，這時候才開始認真看合約（超笨的） 想說是否從審閱期抓契約瑕疵，或者走履約糾紛等等 但減價收受不是我們的選項 打電話問政府單位消保官，才知道，無論代銷給幾天審閱期， 就算他給100天審閱期，只要第一天你簽下合約，就代表你同意合約內容 雖然定型化契約規定，至少應給5天審閱期，我們在第4天就簽約， 契約一樣是成立的~~ ★★所以合約一定要在簽約前每條每字看仔細，瞭解意思再簽★★ 跟消保官說我們的狀況，消保官表示，這屬於契約履約的爭議 可是因為當初雖然代銷有承諾給機車位，合約上又沒寫幾號（車位號碼） 所以我們很擔心未來會對我們比較不利 ★★任何代銷或房仲答應要給的，一定要詳細記載在合約上，切記★★ 時間過的很快，簽約後已經快一個月了， 不想再被動等待的我們，跟代銷表示要解約，代銷態度180度的變超強硬 就說已經要給我們車位了（但仍然是她在講而已） 如果要解約，一切就照合約來走！ （這是要怎麼走法？） 我仔細的研究了合約的違約處罰，但合約實在講的模糊 大致就是如果賣方有違反「瑕疵擔保責任」，買方得要求解約～ 至於何謂瑕疵擔保責任，有興趣的大大可以研究一下民法 不過機車位這樣的瑕疵算大嗎？可能要上法院讓法官決定了吧… 當時心裡無限鬱悶啊～（非常不想走這條勞民傷財的路） 總之，研擬好一套說詞與對策後，我們打算與代銷進行最後一次溝通（談判？） 如果代銷仍然不給我們解約，接下來就是寄發存證信函， 另外我也預約好提供義務諮詢服務的律師了（請撥1999，可以預約） 當天要找代銷談的時候，接待中心居然關起來沒人！ 幸好該代銷的公司在那個地區有兩個建案，我們又再去另一個接待中心找代銷… 遇到了代銷公司的專案經理，也算是代銷的主管 把事情跟這位經理講完後，經理表示願意退還簽約、定金讓我們解約～ 我們非常感謝老天，這一切還算順利的就解決了，當晚簽下解約書， 之後幾天歸還了本票還有我們當初給的錢… 仔細想想當初買房眞的犯了好幾個錯： 1.議價的時候太好唬，看後來該建案的偽實價登錄，我們應該買貴 2.拿到（空白）合約的時候沒有仔細把合約全部研究清楚 3.簽約的時候，代銷承諾的事情應該清楚白紙黑字寫下來 後來為了要解約而重新檢視合約內容時，發現裡面根本就是一面倒向建商的 當然這也滿正常，畢竟是建商弄出來的合約，一定對他們有利 （就像你去辦信用卡，銀行給你簽的資料也一定是一面倒對他們有利） 不過畢竟簽約之後想再跟對方解約，真的很困難， 這一次我們只能說幸運~ 所以這跟賣身契的確是差不多的事情，一定要再三再三的考慮仔細~ 經過這個事件後覺得好累，剛好碰上農曆七月也不想看房子（有忌諱） 只是買房真的是一件很大的工程，無論是房仲或代銷說的話 好像誰都不能相信~~一切只能靠自己的眼睛，還有努力找資料 以及勤勞一點問問鄰居之類的~ 最後一個小題外話： 當初簽約的時候，代銷很苦命的跟我們說，賣這間完全沒利潤 只有建商賺到，廣告公司一毛也沒拿 但當我們要解約的時候，她很生氣的問我們，她這個月的辛苦要找誰去要！ 我們心中也是無限的OS～ 總而言之，可以解決真的很感謝上天還有許多網友給意見～ 補回一下樓下推文的問題： 其實這件事情我先後在房版有發了3篇文左右吧~不少朋友都有來問我是那間~ 在這裡公開討論擔心有法律問題，所以有興趣可再私信給我~ 只是機車位不足的建案在楠梓我看過的只有這間（其他建案都是有幾戶劃幾個） 另外偽實價登錄，我在要去議價前，有查過該建案的實價登錄 因為它已經賣了1年多（加蓋好應該算2年多的房子） 差不多都有8~900W（只有一間登700多），有的快破千，是真的有點誇張的， 但我卻相信了！！！冏！！！笨~~~ 謝謝各位！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 117.56.245.31 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1472196939.A.4E4.html
推
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恭喜恭喜~
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※ 編輯: truesoul (117.56.245.31), 08/26/2016 15:39:12
推
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恭喜解套。下一間記得睜大眼睛看清楚喔
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推
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其實我想給你一個觀念 自住買貴一點沒關係 因為是自己要住
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條件甚麼都好的房子其實沒有很多 你看多就知道了
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推
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買貴陪上自己的生活, T大你要補償嗎
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買貴怎麼會賠上生活=.=? 買貴才是享受好咩
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買貴換來住得舒適 從來沒聽過後悔的
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你要買便宜 可以阿 大廟旁很便宜阿 沒採光很便宜阿
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條件差 格局差 環境差的 這些房子都嘛很便宜 看多就知道了
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所以我才說 自住寧願買貴一點 買好一點 因為你自己要住
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我瞭解T大的意思，在欲望與現實中，必須找到一個平衡點
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其實多數建案都沒有機車位一定屬於某個人的
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你只需要在意的是機車位是否大於等於總戶數就好了
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就機車位這點上, 代銷的保證可能一點意義都沒有
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是說這附近的建案真的都是一戶配一機車位~很多中古也是
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那是數量剛好, 你的權狀上不會有
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不過它這建案的機車位就是小於總戶數（少約40個吧好像）
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最後的結果是住戶間的私下約定的最後結果
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我知道，因為機車位是公設，不是我們的~
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推
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其實我不懂大樓要機車位幹嘛 我以前住大樓機車也都停外面阿
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你機車停室內 出去照樣要淋雨阿..有汽車位才實在吧
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不要放外面淋雨啊, 重機這麼貴 (XD
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能順利解約還是恭喜
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推
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恭喜
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08/26 15:55, , 25F
首購的菜鳥多到騙不完
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推
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恭喜
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推
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好奇問一下 核貸都下來了 還銀行錢的時候有沒有違約金呀?
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推
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他應該是銀行有核准但還沒撥款
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推
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推分享，合約真的不要怕麻煩要看仔細，以前公司主管看合
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約看得霹靂細的，學到很多。
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推
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恭喜解約成功～
08/26 16:27, 31F
推
08/26 16:33, , 32F
還好~現買現套! 另外別再相信自住買貴沒差那種謊言
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推
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恭喜
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推
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機車停室內才不容易生鏽
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推
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你應該反嗆代銷 這種服務品質你憑什麼抽傭
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推
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停室內，下雨差超多...
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推
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自住買貴沒差繳稅有差... 到底某T的思考邏輯是怎樣...
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推
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機車停室內 就算外頭下大雨 你進出可以匆容的穿脫雨衣~
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是被套到多少才講得出這種話來
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而且機車壽命也會比較長 不會車齡漸大一堆毛病
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我們社區每戶分配一個機車位 剩餘的每年抽 大家都在搶
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推
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別相信自住買貴沒差這種鬼話
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推
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同意T大說的，好條件屋買貴一點，認同！好房難找！我在
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水版看過T大欸
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恭喜順利解決 下次合約一定要看仔細一點阿
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幾百萬/上千萬的合約不仔細看真的說不過去
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推
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說大樓機車位不重要的真有趣
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推
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好奇問偽實價登錄是登多少錢啊？
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推
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建商竟然願意解約耶
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推
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驚訝但恭喜。想知道是那個建商和代銷...
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聽過實價登錄都會加裝潢進去算，以維持高價，所以實
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際的價格大概是實價登錄打8折左右
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可以站內我哪個建案嗎？最近也在高雄積極看房中～
08/26 19:52, 53F
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恭喜順利解約
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推
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恭喜解約了！
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推
08/26 22:09, , 56F
太恭喜了 結果順利解約的關鍵居然是遇到一個好主管XD
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推
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恭喜~~~
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推
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自助買貴，賣你貴的人很開心你背貸款他賺飽飽，沒關係的
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推
08/26 23:29, , 59F
大樓通常吵到最後汽車位會因居民要求而開放可以停機車
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所以沒機車位應該也是小問題,通常一戶配一個,但大部分都需要
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兩個,這時候住戶就會開始協商,表決,要求汽車格放汽車外
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再放一台或兩台機車
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我會覺得有點因小失大說
08/26 23:41, 63F
推
08/27 09:09, , 64F
管理良好的社區不會因為住戶吵就開放機車停汽車位~
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推
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自住本來就會買貴阿 我自己自住也都買貴 這是必然的
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08/27 09:11, , 66F
因為你要自住 你無法像投資客那樣出芭樂價去殺去等
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投資客買不到沒差 買下一間 自住買不到不行
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08/27 09:11, , 68F
你喜歡這間就是非買不可 房子看多就知道了 看順眼的不多啦
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格局好的環境好的 你喜歡的別人也喜歡 懂嗎?
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你想買便宜 別人就願意出貴一點攔胡 因為他喜歡 他要自住
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所以你怎麼可能期望你能多便宜買到?有搞懂我的意思嗎?
08/27 09:13, 71F
推
08/27 10:24, , 72F
你好意思説自己自住? 馬扁肖A！
08/27 10:24, 72F
推
08/27 10:49, , 73F
恭喜
08/27 10:49, 73F
推
08/27 10:58, , 74F
我現在的房子是自己買的 我當然是自住阿=.=
08/27 10:58, 74F
推
08/27 13:00, , 75F
先推再看，恭喜出桶
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推
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認識的代銷真的會演，壓力也很大
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我也沒辦法接受當初說有機車位結果以后每天回家都只
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能傻傻在外面跟外車卡機車位 我心理每天一定會幹到爆
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恭喜解約成果
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假醫生真投客，，
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買貴的意思是高於行情，例如行情500，你買600，跟自不自
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住有什麼關係？醫科都不用上邏輯課嗎？
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※ 編輯: truesoul (163.29.241.238), 08/29/2016 09:04:59
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