Re: [請益] 親戚要把房子過戶給我相關問題

看板home-sale作者RoyYen (跟你拼了啦!!!!!)時間7年前 (2016/08/17 02:19)推噓-1(3推 4噓 4→)

留言11則, 5人參與討論串2/3 (看更多)

※ 引述《yan90519 ()》之銘言： : 這棟透天最初是我阿嬤名下(媽媽的媽媽) : 大約在5-10年前左右過戶給我舅舅(媽媽的弟弟) : 因為家中因素現在希望過戶給我 : 就變成我舅舅要過戶給我 : 只是我現在剛出社會可能必須存到錢才能過戶 : 家人希望能盡快不然會牽扯到繼承權的問題 : 我對這些東西很沒概念 : 我舅舅只跟我說當初阿嬤過戶給他 : 雜七雜八費用大概花了100萬 : 透天現在市值約2000萬 : 因為想知道一個數字有個概念 : 我大概要存幾年才能過戶給我 : 好像還牽扯到要用買賣還是贈與的方式 : 板上有沒有高手能大概估算過戶給我需要多少錢? : 查很久有看到要契稅6% 那非常多欸真的要百萬 : 還是說有什麼方式可以降低過戶費用? : 謝謝各位最近也跟你碰到一樣問題一間35年老公寓爸爸的房子半價賣給我但之前用舅媽名字登記了20年課稅的標準: 土地公告現值+房屋現值這兩個把謄本調出來算一算就知道了這間房土地600萬, 房屋20萬所以政府認定是620萬除了一些契稅以外, 較大筆的就是土地增值稅跟財產交易所得稅土增稅..看是自用或是非自用網路試算就有,這個房子土增稅62萬 <以下部分為錯誤訊息感謝版友提供正確資訊> 財產交易所得稅如果能舉贈取得成本那就是按照現值扣掉成本若無就是政府定的標準這間屋子在台北市按照104年度的標準是42% 也就是620萬*42%= 260萬明年舅媽五月報稅時會有一筆260萬的收入已累進稅率來說光這筆就要繳30%的所得稅, 算起來差不多41萬也就是這個房子過戶到我名下就要100萬(62+41) 當然也是有省錢的方式就是贈與目前每年每人贈與額度是220萬,最省錢就是分3年贈與或是今年贈與220萬,剩的10%課稅 (620-220)*10%= 40萬除此之外現在要實價登錄登錄的價格會影響日後轉手的所得的多寡如果用贈與那就會登錄620萬我是請代書寫買賣合約書確實簽名並留存-> 一個正常的買賣件處理並且把簽約頭期款的金流做出來以此跟銀行貸款以上給樓主參考囉 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.27.163 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1471371560.A.711.html

噓

SDboxer

08/17 07:45, , 1^F

08/17 07:45, 1^F

噓

taoist9999

08/17 09:17, , 2^F

08/17 09:17, 2^F

推

taoist9999

08/17 09:25, , 3^F

08/17 09:25, 3^F