Re: [閒聊] 最近看房對房仲業務之疑惑
: 第三
: 查完資料知道「斡旋」是房仲自己弄出來的制度
: 這有法律依據嗎
: 為什麼我必須「下斡旋」給你一筆錢存到你公司帳戶
: 你才能說代表有誠意跟不是亂出價有依據能約屋主
: 我都親自來要跟你談價簽約了還叫沒誠意
: 很怪耶
: 另外又說「斡旋」是在房仲公司兩個小房間
: 要房仲當傳聲筒來談價
: 奇怪捏
: 買家跟賣家面對面談價是會礙著什麼了
下出價之前有斡旋與要約兩種制度,而且要給消費者選擇.當然你可以選擇要約書~
但是有可能屋主會希望仲介找願意出旋金的買主出價,當然仲介為了不得罪屋主就會要求
買方寫斡旋書.
我自己也要求過仲介,要買我房子的買方請他寫斡旋書.畢竟看到出錢的買主誠意度比
較高.這之間還有一個差異就是~今天要約書我簽字同意一千萬賣但是買方悔買,照理要
賠出價金額約3%左右給屋主,但是很麻煩的是要走法律程序才要的到.但是斡旋金一般
都是付5~10萬元,今天買方悔買屋主就可以沒收.當然以上狀況我們用買方立場想也是一樣
,屋主悔賣都是要加倍返還.
仲介為了少掉要約書的麻煩都會傾向買方出斡旋金跟寫斡旋書,一方面也可以瞭解買方
的誠意度.
: 第四
: 有屋主說被房仲弄煩了才簽專約
: 又說專約到期後好像3個月還多久不能賣給代看過的人及它N等親
: 這我又覺的怪了
: 這份專約是有「法令」依據嗎
: 還是就跟之前的租賃契約一樣
: 各版本不統一反正簽名就有「契約」的法律效力
: 那這個「專約」看來也是一個不合理的「綁屋主」契約而已阿
專任委託顧名思義就是一家獨賣,當然屋主不可以任意出售;一般委託各大仲介可以賣,
屋主自己也可以賣.但是以上兩個委託書前提都是不能[私下成交],因為台灣人喜歡耍小聰
明所以都喜歡跟仲介賣後私下成交,委託書上都會寫上這一條防君子不防小人的條款.
現在仲介委託書都是{定型化契約},都會把這一條加入,當然如果遇到屋主書要把這一條
刪去,應該不會有仲介肯接屋主委託,因為屋主擺明{我會私下成交},那麼不會有仲介幫
你賣房子,都來都擔心做白工~若遇到缺錢的仲介狠心一點會上法院拼輸贏,尤其是現在這個
時局.
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我建議如果想省錢是可以考慮自己上網找就好了,如果願意接受出仲介費概念,當然就找
仲介而且最好找大型房仲品牌會安全一點.
我以前有買賣投資過幾次房子與仲介朋友聊天後的心得.最近我都專心當包租公.有問題
在我瞭解範圍內都可以幫忙解答.
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