[閒聊] 最近看房對房仲業務之疑惑

看板home-sale作者 (..)時間7年前 (2016/08/10 11:50), 7年前編輯推噓24(24推 0噓 19→)
留言43則, 17人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
一樣是為了「結婚」的剛性需求開始看房 從一個完全小白開始看文接觸 房價預期下跌跟房子難賣的預期心裡是有的 當然也是有看到距離工作地點近的可出手房子 接觸過程中對房仲的「斡旋」跟「沒邏輯」的話術感到不解 第一 廣告打說開價就是隔壁的成交價 初看後說明需要整理改格局 房仲說屋主也有自覺 先口頭開了個比實價低200W的價錢 房仲先說可以試試看 第二次約出來 結果就帶了一個油條來 說開低200W是芭樂票 要就下斡低80W 怪咧 要買行情價還需要這麼費工喔 談話中就不時來個有人要看屋的老套劇本 當下拒絕後下午電話來說有人低100W下斡 不鳥它 現在還在廣告開價就是隔壁的成交價 第二間 差不多位置的3X年屋屋主自己整理過 屋況不錯能直接入住 來看房子的人數真的不少 專約房仲死踩價錢 也就不了了之 期間也是打來說有人出價很接近屋主理想了 房子很熱門很多人看 要不要下斡來談 我覺的奇怪的是 我表明我的預算就在那邊 你不去追那個出價接近的 來找我幹麻 邏輯完全不通阿 結果也是現在還在賣 第三 查完資料知道「斡旋」是房仲自己弄出來的制度 這有法律依據嗎 為什麼我必須「下斡旋」給你一筆錢存到你公司帳戶 你才能說代表有誠意跟不是亂出價有依據能約屋主 我都親自來要跟你談價簽約了還叫沒誠意 很怪耶 另外又說「斡旋」是在房仲公司兩個小房間 要房仲當傳聲筒來談價 奇怪捏 買家跟賣家面對面談價是會礙著什麼了 第四 有屋主說被房仲弄煩了才簽專約 又說專約到期後好像3個月還多久不能賣給代看過的人及它N等親 這我又覺的怪了 這份專約是有「法令」依據嗎 還是就跟之前的租賃契約一樣 各版本不統一反正簽名就有「契約」的法律效力 那這個「專約」看來也是一個不合理的「綁屋主」契約而已阿 還是我有見解錯誤 最後我還是要說 看房子實在很累 炒房的去死啦 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.16.62.89 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470801021.A.04A.html
推
08/10 11:53, , 1F
讓你越亂越好 才好套招入甕 樓主對房仲已具免役力
08/10 11:53, 1F
推
08/10 12:00, , 2F
所以成交量才這麼低呀
08/10 12:00, 2F
→
08/10 12:09, , 3F
一個新客戶就是全新的開始，可是套路一成不變也不是辦法
08/10 12:09, 3F
推
08/10 12:17, , 4F
那就讓他們繼續賣吧, 就讓房仲繼續倒吧!
08/10 12:17, 4F
→
08/10 12:25, , 5F
房仲說的話能信，xx都可以吃
08/10 12:25, 5F
推
08/10 12:26, , 6F
沒存入帳戶啦 頂多是放主管那邊保管；簽約的時候直接轉
08/10 12:26, 6F
→
08/10 12:26, , 7F
成定金
08/10 12:26, 7F
推
08/10 12:47, , 8F
我倒覺得一定金額斡旋還滿合理
08/10 12:47, 8F
推
08/10 12:50, , 9F
斡旋金的定義你搞錯了，是要確定簽約才會入帳戶，當做
08/10 12:50, 9F
→
08/10 12:50, , 10F
訂金（保證金），未簽約前隨時可拿回
08/10 12:50, 10F
推
08/10 12:52, , 11F
這種制度對買家賣家其實都是保障，不然一堆芭樂買家口
08/10 12:52, 11F
→
08/10 12:52, , 12F
說無憑，真的買家想出價也沒得出，反正沒損失
08/10 12:52, 12F
我是沒寫很詳細，但確實是說要給3~7天斡旋期吧 這期間就是存入帳戶阿，約談成轉成訂金沒錯，沒談成奉還 聽到出問題的不就是一些原因被吞掉
→
08/10 12:57, , 13F
所以找自售的屋主可省掉很多麻煩
08/10 12:57, 13F
自售的就房仲電話轟炸，再帶人來看說幫你推銷 煩到你簽約出去就成功了，沒錯吧
→
08/10 13:05, , 14F
斡旋的部分沒有你想的那麼不好 減少毀約做白工的機會
08/10 13:05, 14F
推
08/10 13:11, , 15F
別看了，至少等一年以後再說，加油
08/10 13:11, 15F
推
08/10 13:30, , 16F
請問油條是啥?是有遇過我出價結果仲介說好了要寫斡旋，
08/10 13:30, 16F
→
08/10 13:30, , 17F
最後是帶了店長來跟我說我開的是芭樂價，要我加價才寫斡
08/10 13:30, 17F
→
08/10 13:30, , 18F
旋，所以我不得已只好洗他們臉
08/10 13:30, 18F
油條喔，就感覺油嘴滑舌，一直跟你鼓吹行情價就是那樣，低200W不收 最後走前我內人說低120W也說不收，說有人要看房了 下午就來電說100W收
→
08/10 13:33, , 19F
前陣子有分析仲仲文 樓上講的剛好是最弱的那種仲仲
08/10 13:33, 19F
推
08/10 13:56, , 20F
斡旋或是要約都可以，選金額低的那個
08/10 13:56, 20F
推
08/10 14:55, , 21F
房仲講的話...不用聽
08/10 14:55, 21F
另外那種跟你說服務費不收足2%，也死不跟你降總價 只跟你說跟屋主凹整修、搭鐵皮、做防水、家具等等的這種心態是啥 ※ 編輯: ichiro7524 (36.238.130.76), 08/10/2016 15:24:53
推
08/10 16:10, , 22F
你可以要求賣方直接收你的「定金」然後你就知道結果惹
08/10 16:10, 22F
是什麼 ※ 編輯: ichiro7524 (36.238.130.76), 08/10/2016 16:14:29
推
08/10 16:28, , 23F
不ㄧ定要下斡旋金，要約也可以，這個主要怕人來亂，不然房
08/10 16:28, 23F
→
08/10 16:28, , 24F
仲去跟屋主說有人要買，買方又反悔，房仲不就被屋主罵死了
08/10 16:28, 24F
推
08/10 16:36, , 25F
可能看每家制度又不太一樣吧，小綠是要簽約才入帳戶，
08/10 16:36, 25F
→
08/10 16:36, , 26F
收斡後一星期內回覆屋主的答覆，中間未簽約可隨時拿回
08/10 16:36, 26F
推
08/10 16:38, , 27F
感覺你這個仲介是不是小黃啊？之前有跟小黃交手，到要
08/10 16:38, 27F
→
08/10 16:38, , 28F
下斡的時候就派油條的出來XD
08/10 16:38, 28F
推
08/10 17:04, , 29F
兩個小房間是怕買賣私下交易。
08/10 17:04, 29F
推
08/10 17:06, , 30F
不要輕易下斡，下斡後會找賣方出來你也出來，仲介會要你
08/10 17:06, 30F
→
08/10 17:06, , 31F
一直往上加價。煩
08/10 17:06, 31F
推
08/10 23:57, , 32F
讓你搞不清在做啥 還有一招是激將法
08/10 23:57, 32F
推
08/11 00:01, , 33F
自己思緒要清楚 預期心中多少就多少 不要動搖 買不到
08/11 00:01, 33F
→
08/11 00:01, , 34F
就當沒厝緣
08/11 00:01, 34F
→
08/11 00:03, , 35F
還有啥剛性自住不用在意未來漲跌也是房仲講的話術 買
08/11 00:03, 35F
→
08/11 00:03, , 36F
的就是個人資產 啥叫沒差
08/11 00:03, 36F
推
08/12 10:05, , 37F
你可以直接去找屋主買 不要透過仲介阿
08/12 10:05, 37F
推
08/12 10:13, , 38F
看你直接面對屋主 說你要實價低200 買不買的到
08/12 10:13, 38F
推
08/12 20:56, , 39F
現在還有仲介開口要收2%？都是只收1%而已，甚至更低
08/12 20:56, 39F
推
08/12 20:58, , 40F
跟屋主凹整修是你跟屋主的事，等簽約完仲介費就到手了，
08/12 20:58, 40F
→
08/12 20:58, , 41F
當然是推凹整修啊！降總價等於降仲介費，哪個仲介想要？
08/12 20:58, 41F
推
08/12 21:01, , 42F
看你的理想價格是多少，搞不好100萬差不多是你跟賣方兩
08/12 21:01, 42F
→
08/12 21:01, , 43F
邊的仲介費用總和，那等於你多出的100萬都是仲介拿走
08/12 21:01, 43F
‣ 更多 ichiro7524 的文章
文章代碼(AID): #1NggHz1A (home-sale)
‣ 更多 ichiro7524 的文章
文章代碼(AID): #1NggHz1A (home-sale)