Re: [心得] 現在入場購屋心得

看板home-sale作者raymondhsu (小姐妳好我叫金城武度i)時間7年前 (2016/08/10 13:04)推噓6(6推 0噓 16→)

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※ 引述《s26492755 (BBX)》之銘言： : 小弟今天簽約買了人生第一間房子 : 以板上風氣來說一定會笑小弟進場時機 : 雖然小弟沒有剛性需求非買不可 : 但正因為如此才可以更遊刃有餘的跟仲介周旋 : 再者租屋的居住品質確實是比較難掌控的 : 小弟做室內設計室內裝修的 : 還是會希望有一間自己可以做主可以敲敲打打的房子 : 最重要的是現在進場可以慢慢挑自己喜歡的物件 : 真的跌慘崩盤的時候好物件不是被買走就是自住不換了 : =============================================== : 這社區是在兩年前交屋的也正是房市的相對高點 : 當時同房型建商的實價平均是34.7 : 我這間格局的實價平均是35.9 : 跟我同格局但左右相反的實價平均是35.6 : 而104年 0成交 : 今年三月一個38.3 七月兩個分別是36、37 : 從上述來看我購買的格局是該社區相對受人喜歡的 : 小弟買的是頂樓15樓雖然不是最貴的次頂樓 : 但也不是什麼低樓層 : 小弟購入價是33.3 同時也是該社區有史以來最低價 : 要跌到我這個價格應該是需要一段時間 : 且附近捷運走路6分鐘地區型醫院走路10分鐘 : 國小國中高中皆有超市藥局很近根本就在樓下的意思 : 要跌也相對緩慢何況小弟打算自住個十來年以上 : 女友在10年也還沒到高齡產婦有小孩只要不要生太多也住的下 : ============================================= : 花了不短的時間在看房選房跟仲介周旋 : 即便中間有些物件被買走依然是不急不徐的跟仲介耗 : 我會覺得不要等有了剛性需求才開始進場 : 買房子不能急不能有壓力 : 早個半年到一年入場隨著時間可以選的物件也較多 : 這個買不到大不了買下一個 : 之前仲介曾說千萬不要等買37那個實價登錄出來 : 不然你就難殺價的 : 但現在我想等我的實價登錄出來 : 仲介大概會說我這是親戚間或技術性的買賣 : PS:房子沒住過人如果是房子有瑕疵就枉費我7年來的工作經驗了恭喜買房，原po看起來年紀應該跟我差不多（1983／9）,去年購入第一間房後，也是遭受許多冷言冷語，每個月都去看實價登錄看自己是否有買貴，不過本社區最新成交ㄧ筆兩房比我去年買的三房總價還高，着實讓我心安不少，之前也去新莊看了不少案子，如興天地，遠雄95等，不過因為總價偏高，還是放棄。我的心態跟原po很像，不要等鋼性需求的時候才買房，會因為心急而失去判斷，現在房子買來也是先租人，雖然換算投報率才1.8%多，不過因為我只租ㄧ年，如果因為租金太高而空置太久，反而不划算。我自己覺得雙北向我們這種購屋預算2000～2500萬上下的應該不算少數，房價只要有跌，就會有人進場，所以不太會大跌，而且我當初目標是近捷運（走到捷運站10分鐘內）,5年內新屋，三房高樓層帶車位，有這樣需求的ㄧ定超多，所以應該是很難大跌。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.13.176.18 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470805486.A.C98.html

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beebeebee

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AIronKuma

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推

qoo31326

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