Re: [請益] 關於新莊兩個新建案的成交價

看板home-sale作者leokkk時間7年前 (2016/08/08 10:48)推噓18(18推 0噓 16→)

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※ 引述《hsnuIan (ddd)》之銘言： : 不好意思，可以請問新莊 "這一站幸福"和"運動時代"的成交價分別大概落在哪邊呢？現 : 在要結婚面臨不得不買房的壓力，女方中意這兩個建案，請知道的大大可否稍微透漏一下 : 每坪大概落點在哪裡?謝謝您。運動時代最近有去看過，提供一下資訊給大家參考。優點：位於已發展之市區，生活機能完善(銀行、賣場、小吃、警局、郵局、市場和醫院走路就能到) 近新莊運動中心旁，6.7萬坪大型運動公園(距離約100多米) 離新莊捷運站不太遠(約750米，走路8 ~ 9分鐘) 地基旁非大型幹道，較為寧靜附近數個有國中、國小(新莊國小、新莊國中、恆毅高中) 建材、工法與營造商不錯(全棟SRC鋼骨鋼筋混凝土、隔熱外牆、億東營造) 高樓層景觀較好，(有客廰落地窗面公園的單位) 每戶格局算是方正樓層挑高3.3米(消防灑水器與樓板扣除後約2.8米) 預售屋完工前可客變，若想修改隔間、水電配置較方便省錢住宅用地非商辦大樓，地權單純(原是停車場) 年底機場線捷運通車、2018年環狀線通車，有一定的保值性缺點中港路161巷為車道出入口，巷道目前6米寬、連接中華路那端縮到4米，雖屬雙向巷道但會車可能有困難(完工拆圍籬後變成10米寬巷道，由中港路進出較方便) 位於土壤液化紅區邊緣，對未來房價可能會有影響(建案挖了34米地下連續壁筏式基礎，中間加地中壁加強結構、安全上應該沒有問題) 附近建築多為30~40年老公寓，市容較差(C棟高樓層面公園，景觀較無影響) 工程期三年半較長，無法馬上入住(工程期都會抓比較長，一般約二年多就可完工，目前已在施工) 高樓層景觀戶大約在46左右，價格有點硬，下修空間有限，個人覺得要在40左右才算是合理的價位。而幸福這一站就在中平路上，沒進去看過不清楚價位。旁邊都是十五層左右的大樓，只有機械停車位，如果有景觀、噪音與停車便利性考量請再多考慮。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.12.157 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470624513.A.2A5.html ※ 編輯: leokkk (118.163.12.157), 08/08/2016 10:54:43 ※ 編輯: leokkk (118.163.12.157), 08/08/2016 11:02:03

推

aaboutt

08/08 11:03, , 1^F

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aaboutt

08/08 11:04, , 2^F

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推

wahaha02

08/08 11:34, , 3^F

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