Re: [新聞] 不敵價跌浪潮 北市大學城房價全面失守

看板home-sale作者 (耶? )時間8年前 (2016/08/02 23:55), 編輯推噓31(31推 0噓 114→)
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※ 引述《shhsu (shhsu)》之銘言： : 內文： : 2016/07/27 11:32:10 經濟日報 記者游智文╱即時報導 : 永慶房產集團統計台北市各大學周邊房價，均呈下跌趨勢，國立台北教育大 : 學周邊房價下跌13.8%最多，其次是台北科技大學跌11.5%，第三是台灣大學 : ，房價下跌10.4%。 : 永慶房產集團業管部協理林泰隆表示，過去北市大學城周邊因坐擁投資置產 : 的優勢，進而拉抬區域房價，但近年房市反轉，台北市精華區大學城房價也 : 不敵價跌浪潮。 : 永慶統計北市各大學周邊房價近三年變化，全數下跌，其中北教大、北科大 : 、台大跌幅均逾一成，政大一坪小跌約一萬元，跌幅2%最少。 : 林泰隆表示，北教大周邊是文教區、北科大坐擁華山文創與三創數位生活園 : 區在側、台大附近有著名的公館商圈，三所大學並有捷運站加持，但單價仍 : 都跌破80萬元大關。 : 他表示，大學城由於學生聚集帶動人潮，周邊生活機能完善，並有多元且親 : 民的消費型態，吸引自用自住或是投資收租者進場購屋，使房價居高不下， : 然而，近年房市轉淡，房價修正，大學城也無法在這波跌價浪潮中堅守，平 : 均房價也跟著下跌。 : 不過，在房價下跌後，大學城周邊租金投報率紛紛攀升至2.5%左右，其中， : 政治大學周邊投報率最高，平均租金報酬率可達3.1%，其次則是陽明大學， : 投報率達2.8%，另外台北教育大學則因房價下跌而拉升了投報率至2.6%位居 : 第三。 : 連結：聯合新聞網 : http://house.udn.com/house/story/5887/1855331 : 其他： : 「因為房價下跌，投報率拉升」，怪怪的結論？鼓勵買屋出租嗎？問題是房 : 價止跌了嗎？賺了投報率，賠了價差，這有划算嗎？ 一堆人要買台大附近收租什麼神邏輯呀 如果要租金穩定 學店會倒是沒錯 但是政大輔大淡江應該不會倒吧 租金是跟消費力有關的 你台大附近房價人家兩倍up 你平平都是學生 租金根本不可能兩倍 而且台大的宿舍算多 還有bot 大多數都是學生 能貴到哪去 太貴就跑到萬隆景美了 反正騎腳踏車或摩托車一下就到 說台大收租是認真的嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.51.82 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470153314.A.E9A.html
推
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對啊,而且台大不是50%都台北人,其中又有7~8成大安信義中正
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推
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樓上說到重點 台大已漸漸變成大台北社區大學 50%
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其他外縣市扣掉可住宿舍的 根本也沒多少人想租附近
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推
08/03 02:25, , 4F
台大宿舍幾乎保障住四年，而且外縣市人人有得住，幹嘛去給房
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東當盤子
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推
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少子化的下場 據說之後最爛都有國立…
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台大附近的小套房只放得下一張床廁所貼在床旁邊一千多萬
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學校宿舍的生活品質比那種一千多萬的髒亂小窩好太多了...
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住頂加說不定比狹窄的一千多萬套房還舒適...
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推
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樓上私立不要再亂了
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推
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會有這種質疑 典型外行人 台大周邊真的完全不用擔心
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推
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台北人也有一定比例選擇住宿 至今年台大宿舍還在抽籤
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校內明顯宿舍供不應求
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投報率只要有3% 房價高不高根本不重要
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幹，當我們台科大死人啊...
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推
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當然附近的台科大 師大(含分部) 國北師學生也有需求
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台大周邊的前景根本一片大好
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推
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樓上 我也欸台科畢業的 但是很多人都以為台科在光華商
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場旁邊
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或者是台大的一個學院.....
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以前同學很多人是過一個橋去租整層公寓 便宜很多
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推
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樓上知道台科大的校地是跟台大租地嗎XD
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推
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台大生很多跑去住永和
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推
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台科是以前切出來的不是租的，那附近很多學生都去租中
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和比較便宜，但要抽宿舍我看機會也滿大的，別要求太好
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都抽的到，最慘五六人一間
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c大知道台大抽宿舍有排序位嗎?台北人幾乎抽不到
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推
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XDDDDD 典型外行人
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如果只看3%投報率，根本就不該進房市
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那個是湯不是肉
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推
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一看就知道沒讀過台大 而且連台大同學也不問問 搞笑嗎
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XDXD 我就是有宿舍卻住外面的 住在台師大那邊～
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住台北的同學抽不到反而跑來跟我借宿舍 o.O
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推
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台北人抽不到就租附近的房子 正解
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推
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簡言之 有能力買來租的人 不用魯酸來擔心租不出去被套
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推
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不想四人住一間的很多阿 當魔法師還要天天被室友放太陽拳
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要練爆裂魔法還要挑時間
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就算抽到還不是很多搬出去住, 女生宿舍不知為啥很難抽
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08/03 11:48, , 39F
現在有沒有改善不知道
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還有 66 則推文
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數字都看過啊,現在小學正在面臨,連公立小學都有招生壓力,
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你可能沒聽過吧
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當然今年是虎年寶寶入學不足17萬算特例啦
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總人口我沒說增加, 但出生的數字已經穩定
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但是20/21萬跟現在的26/27萬比也是打8折咧
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特例歸特例,但是它升到哪個階段的學校,那個階段的學校就
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未來就年就是穩定20萬上下, 後幾年數字就是這樣
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像面臨突發的經濟衰退一樣
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對阿穩在當初設定30萬人的67% 20萬人 Q口Q
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推
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台大收租客群不一定是學生啊
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穩定很好啊,意思是以後租屋學生也會先減少再穩定.你唯一
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我說的可不是政府的預估值, 近幾年的數字
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要研究的是哪個區域減少較不嚴重
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大學有基本機能，找不會倒的買沒錯啊XD
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沒預估阿 這些都是已經生出來的 你到底有沒有看數字阿
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入學是用預估的 出生是有登記才算 沒有人用估的啦
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這些買房的人真的對業績衰退這四字好像完全無感,我也沒辦
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那穩定的數字當初設定在30萬的意思是? 不是一路降
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法.現在救急方法是中籍外籍生.不過要全面救,反而必須讓研
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推
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當初廣設大學 大學開到最高峰的時候是在30萬出生數的年代
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究型大學(台清交成)大量收中籍外籍生,讓其他教學型收本國
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台灣本來就人太多, 又是島國, 人口壓力更大
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其實就是民國70-80年出生的這堆寶寶...
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08/03 15:33, , 129F
籍才有機會好過一點,不過這機率不大.這4校不見得敢承接挑
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戰
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事實上台大某所主任已經抱怨若不依比例減招,學生素質已經
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然後100-105年時這堆寶寶唸大學 大家一直喊阿呀少子啦
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不是以往台大等級的.人口越來越少時,如果不依比例減招,台
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大中後段學生就變中字輩了
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國中小單年級人數剩2x萬啦 但是沒人理 現在就慢慢出事囉
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那我們現在也就是看著出生人口數說 未來10年都會很慘
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因為出生人數一直到2011(100)年才有回到20萬
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我好心分享我十幾年前就知道的105大限,結果被沒聽過的嗆
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也真是有趣
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換句話說是民國118年唸大學的人才有20萬 在那之前就是從
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今天的26萬一直往下降 降到118年最慘只有不足17萬
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十幾年前的人擔心的105大限,其實還只是小兒科
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我娘家公館家以前都租給重考補習班的重考生...現在重考的
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推
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不是說不會降加價賣嗎
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08/03 15:58, , 145F
也比以前少很多...以前好幾個住超過一年的(重考很多年)..
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