Re: [新聞] 悲情房市 全台上半年交易量創新低

看板home-sale作者 (BBX)時間7年前 (2016/08/01 21:49), 7年前編輯推噓20(21推 1噓 23→)
留言45則, 18人參與, 最新討論串4/5 (看更多)
借標題分享加提問 房市冷清 但不少屋主還是堅持售價 上星期六簽約 賣了一間在汐止的房子 2房16樓(24小時警衛) 但管理有點鬆 約20年的社區 離火車站走路6分鐘 售價是 實價登入平均的89折 不到兩周就賣掉了 ==================================== 這幾個月我一直在看新莊的房子 大概都是屋齡五年左右的社區(24小時警衛) 離捷運6分鐘 一樣是兩房 有出過幾次價 從實價登入平均的8折或85折出 不是屋主自售被打槍 就是仲介連斡旋都不收 調整出價到9折左右 有仲介肯收斡旋了 不過中間也有幾間被買走了 售價有落在92折(頂樓大西曬) 93折(5樓 窗外就是廟) 甚至比實價還高的(基本的天花板封板) 小弟的實價依據是轉手過最接近的15筆或兩年內 那種建商直接販售3個月內大量交屋的不算 因為那個有些是預售有些是轉單 相對便宜 好像跟789原則說的不太一樣 小弟因為做室內設計相關 有裝潢或家具的也會粗估在加進報價裡 房屋降價好像沒很有感 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.135.29.55 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1470059395.A.1F7.html
推
08/01 22:00, , 1F
入手成本高，為什麼要賣你便宜?
08/01 22:00, 1F
推
08/01 22:05, , 2F
有人賣比你便宜，為什麼要買你的?
08/01 22:05, 2F
推
08/01 22:09, , 3F
等有感的話，就來不及逃了，前年說會驚驚漲，結果每年
08/01 22:09, 3F
→
08/01 22:09, , 4F
都打9折做周年慶。再過幾年你也不會想繳貸款了
08/01 22:09, 4F
推
08/01 22:19, , 5F
本來就沒什麼跌啊 新聞看看就好
08/01 22:19, 5F
→
08/01 22:24, , 6F
股市崩盤 才會有人跳樓大拍賣變現
08/01 22:24, 6F
推
08/01 22:30, , 7F
一直在看新莊頭前, 感覺跟最高時候可能跌5-10%吧
08/01 22:30, 7F
推
08/01 22:32, , 8F
別人便宜就去跟別人買啊，幹嘛來殺價
08/01 22:32, 8F
推
08/01 22:34, , 9F
不少地方都跌了！591可以看到社區的行情！
08/01 22:34, 9F
推
08/01 22:34, , 10F
台灣人習慣殺價的習慣要先改變
08/01 22:34, 10F
推
08/01 22:40, , 11F
只能說...跌很慢
08/01 22:40, 11F
推
08/01 22:41, , 12F
台灣人覺得房價只漲不跌的觀念要改變！
08/01 22:41, 12F
推
08/01 22:42, , 13F
57新聞王講得天崩地裂，怎麼看房子都不是這樣，是要去
08/01 22:42, 13F
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08/01 22:42, , 14F
找Sway帶看了嗎
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推
08/01 22:43, , 15F
那都是極端個案啊！就像有些人還是能賺錢一樣！
08/01 22:43, 15F
樓上各位大大說的我都懂 只是我也是在看57台說的多誇張多恐怖 板上也常常說從實價幾折去買 我也不是要特別去殺價 只是在預期會下修的情況下 當然不想以現在的行情成交 ※ 編輯: s26492755 (220.135.29.55), 08/01/2016 22:49:40
推
08/01 22:55, , 16F
房子也不是先買先贏，看看五十年前的房子，大部份都不會
08/01 22:55, 16F
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08/01 22:55, , 17F
想去住！
08/01 22:55, 17F
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08/01 22:56, , 18F
房子越蓋越多，買房的人越來越少！時間是站在買方這邊！
08/01 22:56, 18F
推
08/01 22:59, , 19F
條件跟原po一樣，真的沒有感受到買方優勢......
08/01 22:59, 19F
推
08/01 23:11, , 20F
就算房價跌破房貸你也是要繳 抓去法拍不足你也是要補
08/01 23:11, 20F
噓
08/01 23:11, , 21F
講的好像所有的房子都一模一樣似的
08/01 23:11, 21F
推
08/01 23:15, , 22F
因為持有稅仍過低 放著不痛不癢
08/01 23:15, 22F
我知道這樣樣本數不足 只是我真的覺得新聞說的 論壇說的 板上說的 什麼買方優勢 真的無感 另外補充一下 買房出價有人直接照著實價出貨比實價高嗎 這不是什麼幹嘛殺價的問題吧 我從來沒在管開價的 就像我中意的格局 低樓層開1250 高樓層反而開1098 開價完全不準 房市正熱的時候 不少人開很高的理由不也是預期會漲 所以不會照現在實價去買 ※ 編輯: s26492755 (220.135.29.55), 08/01/2016 23:49:44
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08/02 07:33, , 23F
要先改變的習慣應該是 賣不掉就加價賣的壞習慣吧
08/02 07:33, 23F
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08/02 08:37, , 24F
現在真的沒有買方市場的感覺 之前去談結果屋主買到高點
08/02 08:37, 24F
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08/02 08:37, , 25F
拿我實價登入給他看 他說那只能參考 他還是想賺一點 拿
08/02 08:37, 25F
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08/02 08:39, , 26F
得錢 說讓他賺一點 最後當然謝謝再連絡 價差有120左右
08/02 08:39, 26F
推
08/02 09:05, , 27F
不急著買就可以慢慢耗慢慢殺
08/02 09:05, 27F
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08/02 09:05, , 28F
房價下修是進行式
08/02 09:05, 28F
推
08/02 09:18, , 29F
明明一堆新聞是在說盤.. 又不是每天都不斷在跌價
08/02 09:18, 29F
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08/02 09:21, , 30F
賣方市場是出實價登入的價格 人家會不甩你 現在是嗎?
08/02 09:21, 30F
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08/02 09:33, , 31F
手機回文 其實還是得看屋主
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08/02 09:33, , 32F
有些屋主是真的要賣比實價高一點
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08/02 09:33, , 33F
我也遇過賣方拿相對高點的購入成本來抬價
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08/02 09:33, , 34F
這時間點還想賺錢
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08/02 09:38, , 35F
不幸的是 還真的有兩間這樣成交了
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08/02 09:38, , 36F
我沒有要房價每天跌很慘
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08/02 09:38, , 37F
只是預期的房市走向
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08/02 09:38, , 38F
跟我在購屋遇到的感受不同
08/02 09:38, 38F
推
08/02 10:44, , 39F
屋主百百種~成本更是差很多~你又何必找成本高的屋主呢?
08/02 10:44, 39F
推
08/02 10:50, , 40F
而且你買五年內的房子~基本上這五年買的都是高點
08/02 10:50, 40F
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08/02 13:27, , 41F
樓上正解 我看的有一個社區正是這樣
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08/02 13:27, , 42F
但屋主都不擔心放越久 價格下修越多嗎
08/02 13:27, 42F
推
08/02 23:04, , 43F
今日的低點是明日的高點，趨勢向下就是這樣！
08/02 23:04, 43F
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08/07 01:45, , 44F
還是看當初的購入價跟當地租屋行情吧 要是租得掉又無貸
08/07 01:45, 44F
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08/07 01:45, , 45F
款何來壓力
08/07 01:45, 45F
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