[新聞] 房屋稅課多少囤房大戶與自住族差很大

看板home-sale作者bernie7336 (前途多舛)時間8年前 (2016/07/29 19:18)推噓43(44推 1噓 138→)

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（如連結太長，請愛用https://goo.gl/縮網址）內文：（中央社記者邱柏勝台北29日電）政府調高房屋稅稅基引起民怨，財政部與內政部將研議提升房地稅基查估的正確性與合理性。但一般民眾可能不知道，房屋稅調高，囤房、豪宅族與自住客要繳的稅，其實差很大。 ●房屋稅原則：地段好、新屋稅率較高根據房屋稅條例，房屋稅的計算，是由「房屋評定現值」乘上「房屋稅率」所得出的金額。其中稅率部分，住家用房屋最低為1.2%，最高不得超過3.6%；非住家用房屋，則依是否作為營業使用，最低為1.5%，最高不得超過5%。至於房屋評定現值，是由「房屋標準單價」乘上（1-房屋折舊年數X折舊率），再乘上房屋面積與路段率，所算出來的房屋價值。其中，核定單價與建材的價格與樓層有關，磚造、鋼筋混凝土或鋼骨結構，以及樓層的高低，算出來的核定單價都不同；路段率則是由地方政府的「不動產評價委員會」通盤檢討各街路房屋生活機能、商業繁榮及交通發展狀況後，所作出的調整。簡單來說，民眾每年繳的房屋稅，理論上會隨著房屋折舊年數的增加而降低，但因物價上漲導致建材價格上漲，房屋核定單價會隨之調整。此外，地方政府推動公共建設帶動區域發展，導致居住環境逐漸繁榮，路段率也會逐步調高，因此新房子的房屋稅會比舊房子高，地段好的房子，房屋稅也會比地段差的房子高。 ●房屋標準單價竟30餘年未調依房屋稅條例規定，房屋標準單價每3年調整一次。但事實是，自 1984年後，地方政府已經30幾年沒有調整過房屋標準單價，因此房屋評定現值早已偏離市價，且近幾年才落成的新房，與30年前的老房採用同一套房屋標準單價，從物價上漲幅度來看，被視為不合理，也認為對老房子不公平。因此，在政府推動財政健全並遏止囤房的目標下，各地方政府紛紛開始讓房屋稅「回歸正軌」，調整房屋標準單價，財政部表示， 2019年以前，全國須完成將房屋標準單價調整至合理造價的40%至50%，其實仍遠低於市價。此外，為兼顧自住民眾居住需求，減少重稅衝擊，財政部明定，個人自用住宅房屋稅可享1.2%最低稅率，上限3戶以內，持有超過3戶者視為非自用住宅，稅率由地方政府自行決定，最高不得超過3.6%。台北市政府在2014年調整房屋稅稅基與稅率，先將新屋（2014年7月1日後取得使用執照）的房屋標準單價大幅調高、平均調幅達1.6倍外，也調整了99條路段率，並將持有2戶內非自用住宅的稅率提高到2.4%，持有3戶提高到3.6%。另外還針對高價住宅（豪宅）課徵豪宅稅，房屋標準單價提高為3倍。 ●新房、囤房族增稅多；舊房、自住族影響小若同時符合好地段、且為非自用住宅，又是2014年7月1日後落成的豪宅，房屋稅確實可能暴增2、30倍。但台北市稅捐稽徵處表示，同時符合上述條件的房屋非常少，而且都是億元以上的豪宅，因此是非常極端的狀況。相反的，只有一間舊房子的民眾幾乎無影響，房屋稅還將因折舊而減少。以位於台北市中正區羅斯福路四段的15年30坪（約100平方公尺）公寓4樓為例，房屋標準單價為每平方公尺2280元，乘上路段率230%，房屋評定現值為52萬4400元，乘以1.2%房屋稅率後，應繳房屋稅為6293元。而在台北市提高房屋稅稅基後，由於該房在2014年7月1日前取得使用執照，仍適用舊版房屋標準單價，路段率調高為240%後，去年房屋評定現值增為54萬7200元，應繳房屋稅為6566元，較前一年增加273元。但若考量房屋折舊，實際繳的稅可能比前一年還少。對照台北市中正區舊公寓動輒2、3千萬元的高房價，房屋稅相對輕微。此外，根據財政部財政資訊中心的資料顯示，全台持有房產的852萬人中，超過99%持有戶數在3戶以內，皆適用1.2%的優惠稅率，僅不到1%持有超過 4戶以上的房產大戶，才會被調高稅率。1050729 連結：http://www.cna.com.tw/news/afe/201607290258-1.aspx 其他：與新聞案例位於同一路段，且是2014年7月1日後取得使用執照的新屋，若以房屋標準單價平均提高1.6倍來說，房屋稅確實可能破萬，但相較於兩三千萬的房價持有稅真的很低（1800CC、售價60-70萬的車，每年要繳的牌照稅燃料費，也差不多這個數字）一般老百姓會負擔不起嗎？明明還有1.2%的自用住宅優惠稅率，搞得好像每個人都是房產大戶，要去繳2.4%、3.6%的稅似的。其實房屋稅調升衝擊最大的就是那些手上滿滿是房的人和建商他們一直喊，有人就跟著喊，自以為是動物方城市的夜嚎怪嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.238.127 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469791104.A.CCB.html

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