Re: [新聞] 北市東區榮景不再店面降租15萬沒人要

看板home-sale作者Bartholemew (蘋果樹 )時間7年前 (2016/07/25 01:42)推噓12(12推 0噓 12→)

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※ 引述《CYAward (家教老師)》之銘言： : 北市東區商圈過去人潮多，店面一店難求，房東高高在上，租金說漲就漲。但隨消費主力 : 東移信義計畫區，現在降租稍慢，就面臨「過了這個村，就沒那個店」的窘境。 : 優美地產召集人葉立敏表示，東區統領百貨附近有一店面，日前租約到期，承租的店家希 : 望租金能自150萬元降到135萬元，但房東不想降，決定不續租，另外委託房仲以原租金招 : 租，但一直租不出去。 : 她說，最近陸客明顯減少，加上東區店面空置率快速升高，戴德梁行統計已達11%新高， : 房東緊張了，表示願意以135萬元出租，但原租客已找到新店面，房東為免空置租金損失 : ，日前再降租至130萬元，但現仍空置中。 : 葉立敏表示，這半年多來，東區商圈變化極快，雖稱不上「沒落」，但因人潮減少，房東 : 、租客形勢完全反轉。過去房東姿態極高，租約一到期，一定調漲租金，房客付不起，就 : 要店家搬走，以迎新房客。 : 但現在租約到期，如果不主動降租，就留不住房客，而房客一旦搬走，就會一直空置，降 : 了租金，也可能喚不回。 : 譬如忠孝東路四段原金石堂書店的店面，金石堂去年八月搬走後，店面至今仍然空置；忠 : 孝敦南捷運站出口一間店面，原本租給糖朝餐廳，月租250萬元，糖朝退租後，就一直空 : 置，今年房東將月租金從250萬調降至180萬，大幅調降近三成，現仍空置待租中。 : https://tw.news.yahoo.com/%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%9D%B1%E5%8D%80%E6%A6%AE%E6%99 : %AF%E4%B8%8D%E5%86%8D-%E5%BA%97%E9%9D%A2%E9%99%8D%E7%A7%9F15%E8%90%AC%E6%B2%9 : 2%E4%BA%BA%E8%A6%81-051500847--finance.html : 好慘，北市黃金店面居然會面臨這種危機 : 不過看師大夜市以及士林夜市的人潮衰減量之後，只能說不意外了其實之前就有講過很多次了未來租金一定撐不住陸客終究只是題材要看真的有來逛的有多少確定的是新店板橋等新興消費圈成形分掉不少客源陸客集中西門信義區商圈也吸引不少人其實這就是全台房地產的縮影各種重劃區供給不斷增加需求卻沒有增加這個怎麼看都是悲劇加上年輕的消費主力在十年後後會墜崖式的下降實體部分百貨也在增加虛擬部分網拍每年兩位數的成長說店面保值的真的是活在過去網購不發達年輕人口迅速增長都市化的時代了租金看區位有漲有跌但整體平均下跌已經是不可逆了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 115.82.5.44 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1469382145.A.70F.html

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ZMittermeyer

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