Re: [閒聊] 美國為何不重視高房價帶來的問題?

看板home-sale作者Allyssa (舞動人生)時間8年前 (2016/07/15 13:14)推噓9(12推 3噓 11→)

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※ 引述《aitt (君子之交淡若水(M))》之銘言： : 上次看到美國的新聞,主播提到房價加速上漲,還說可喜可賀, : 認為房漲是經濟熱絡的象徵,就連美國人對於高房價也是少數人反彈而已, : 大多數人都不支持打房,甚至於只要房價漲幅縮小, : 就有救房市的聲浪出來了,問題是房漲不是更多人買不起房? : 為何他們的看法會跟亞洲國家不太一樣? 一點點小看法... 美國跟台灣不同： 1. 地大，能拿來蓋的地很多，房子不夠住而猛漲，絕對是人禍 2. 人口移入大國，除非法勞工，移民以中產知識份子為主，有強大的買房需求美國人自己的研究很早就看出，“房價漲幅”跟“房屋供給”有關當房價上漲時，建商會願意多多推案推案量增加，供給就增加，此時房價升幅就會被平衡反之，房價下跌，建商推案少，房子存量變少居住需求並沒有減少(每年那麼多年輕人成家＋移民) 下跌不會持續太久，馬上就會到轉折點，房價會飆升，狂升當飆升了一段時間，建商看到商機，又大量推案，價跌或緩漲自由市場經濟就這樣，週而復始在循環，會達到系統內的平衡這點在金融海嘯前後有得到實證海嘯前：房價漲，建商拼命推案，市場庫存大增發生海嘯....Orz 海嘯後，因房價腰斬而建商推案量大減，結果接下來幾年除了某些鬼州、鬼地帶外人口聚集、充滿工作機會的州如加州當餘屋去化的差不多後，就報復性大漲(成屋坐地起價，用搶的) 另外就推案本身，推案大增，代表工作機會大增，推案減少，建築工人會失業美國的經濟數據，新屋開工這一項是很代表性的指標所以美國喜歡溫和的房價上漲 1. 建商願意持續推案(投資啊)、銀行錢放得出去、工人有工作 -> 正向循環 2. 溫和上漲的房價，會被市場存貨平衡，推太多就會跌 3. 政府收的到資產稅，美國房價很透明的，歷史交易紀錄、金額網站上就看得到台灣的房價，近十幾年的漲幅，跟市場庫存變動有很大關係可惜好像沒人特別去研究民國80年代後期曾經年推40萬戶，餘屋大增，房市低迷跌了一段時間後，早期蓋好的餘屋在9x年去化的差不多了時，因為接續推案少，當然上漲 (加上背景：6, 7 年級每年出生40萬人的成家潮) 而推案少持續了十幾年，就是在2013前的狂漲，好幾年推案都不超過十萬戶新的餘屋真的很少，中古屋又大部分有人住或租去年有一坡容積、建蔽管制的搶建潮，所以這一兩年推案大增拿來看下跌的房價，可以的看得出來一些關係，因為是建商開始帶頭下殺不過這波過去，推案量又回到之前年推低於十萬戶，甚至更少那，可能過沒幾年又會開始漲只是，台灣還有一個變因：人口正式進入中年後半場，我們不像美國是移民國購房需求會慢慢的變少，所以能不能進入市場平衡模式，誰也不知道 Ps. 前十年如果政府不要把國宅基金拿來變成首購貸款而是廣建國宅，與建商爭利，把量放出來，大增市場餘屋供給房價根本不會漲三倍，還不就是瞻前顧後，在那邊保障財團.... 新加坡就是廣建國宅，才能照顧普羅大眾 (建商蓋貴死的私宅賣給富豪，不衝突) 香港跟台灣一樣，大減新蓋公宅，保障建商利益公宅根本抽不到，香港卻迎來史上最大內地移民潮，香港普通房漲翻天 Pss. 美國的自由市場經濟概念，就是不管制，價高自然會有人增加供給就跟農產品、民生必需品一樣，商人見到有賺頭，自然願意投資。投資了就會增加供給，最後達到平衡。這個去看二戰後，歐洲經濟停滯很久，歐洲各國用物價管制結果造成減產，物資更不充裕 (戰後不是只有台灣慘，歐洲曾經窮到吃貓肉老鼠肉...) 英國、法國都持續配給制滿久的，反而戰敗國西德，在美國勢力下比較早恢復自由市場，沒幾年就超越英法，經濟復甦超快房價本來就不是靠抑制，抑制久了供給不夠，就出現配給制... 搞到平民得去排隊、抽籤才能勉強買到普普通通的房子 -> 這不就是合宜宅嗎... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.163.170.73 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468559667.A.430.html ※ 編輯: Allyssa (118.163.170.73), 07/15/2016 13:24:03

噓

pds1

07/15 13:24, , 1^F

07/15 13:24, 1^F

推

kimkim9988

07/15 13:38, , 2^F

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推

QQ5566

07/15 13:48, , 3^F

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