[閒聊] 仲介收多人同時斡旋，各位能接受嗎？

看板home-sale作者 (沒有)時間7年前 (2016/07/11 21:46), 7年前編輯推噓21(28推 7噓 45→)
留言80則, 34人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
這兩天在新北"樹林"看中一間不錯的標的， 二+三樓+頂加，權狀約40坪，巷內，邊間， 30年的房子，屋況未整理， 這種房子各位不知道願意出多少錢？ 看屋後出價1100，仲介連談都不想談， 隔天仲介說可簽斡旋試試， 簽完隔天仲介下午要求加到1170，晚上喊到1250， 這價格離行情價太遠，就沒追了， 再隔一天仲介通知拿回斡旋，因為"賣掉了" 才短短的三天，現在的房子還真搶手。 很明顯我斡旋期間有其他買家， 原本以為是仲介在玩手段用假買家哄抬價格， 想不到是真的，仲介應該是同時收兩個斡旋給兩個買家壓力， 算下來一坪要31萬，未來裝潢一坪3萬， 一坪34萬的公寓還買不到，誰說現在是買方市場？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.130.137.235 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1468244770.A.51F.html
推
07/11 21:47, , 1F
先下先贏 價高者得 不就這樣咩 你喜歡別人也會喜歡
07/11 21:47, 1F
→
07/11 21:47, , 2F
而且賣掉了 也不一定是你下斡的仲介成交 很正常啦
07/11 21:47, 2F
據說是該仲介剛簽的專任約，別的仲介應該無法插手
推
07/11 21:57, , 3F
只能說跟房子有沒有緣份吧！
07/11 21:57, 3F
→
07/11 21:58, , 4F
你該慶幸你沒買到
07/11 21:58, 4F
無緣啊～
推
07/11 22:03, , 5F
我最近下斡旋也以為仲介在玩兩手手法，結果隔天也說被其
07/11 22:03, 5F
→
07/11 22:03, , 6F
他買家買走了，房市超搶手。
07/11 22:03, 6F
都看不清是空還是多？
→
07/11 22:10, , 7F
沒買到的贏..恭喜!
07/11 22:10, 7F
推
07/11 22:19, , 8F
房子是買低價的贏 不是買高價的贏阿 你贏了
07/11 22:19, 8F
我也覺得沒輸，只是意外房市這麼熱
推
07/11 22:20, , 9F
可以不付嗎？好奇
07/11 22:20, 9F
推
07/11 22:20, , 10F
可能有其他仲介阿，買房看緣分啦
07/11 22:20, 10F
※ 編輯: frank111 (220.130.137.235), 07/11/2016 22:32:05
推
07/11 22:34, , 11F
你不願意出高價的，別人也不願意。砍就對了。
07/11 22:34, 11F
→
07/11 22:34, , 12F
買房子就是要爽，不要買高心情天天不開心。
07/11 22:34, 12F
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07/11 22:34, , 13F
買房子就是要爽，不要買高心情天天不開心。
07/11 22:34, 13F
推
07/11 22:36, , 14F
如果那是他專任 那簡單來說 兩邊都是自己的客戶
07/11 22:36, 14F
推
07/11 22:36, , 15F
如果那是他專任 那簡單來說 兩邊都是自己的客戶
07/11 22:36, 15F
自己殺自己客戶，頗有殺雞取卵的概念
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07/11 22:36, , 16F
如果條件跟佣收都一樣 那真的就是先後跟價差問題
07/11 22:36, 16F
→
07/11 22:37, , 17F
那就跟梭哈一樣 跟或不跟 跟了買到是否才後悔
07/11 22:37, 17F
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07/11 22:38, , 18F
或是不跟覺得慶幸或惋惜 這都是房地產的賭博選擇阿
07/11 22:38, 18F
噓
07/11 22:46, , 19F
這算啥兩面手法? 不然要賣給只肯出低的喔
07/11 22:46, 19F
個人認為誠信問題，其他等鄉民意見 ※ 編輯: frank111 (220.130.137.235), 07/11/2016 23:12:03
推
07/11 23:08, , 20F
等等某f要跳出來說仲介黑心騙人加價了
07/11 23:08, 20F
推
07/11 23:09, , 21F
為什麼 市場跟板上都不一樣 樹林30年公寓欸 要30萬以上
07/11 23:09, 21F
→
07/11 23:09, , 22F
?
07/11 23:09, 22F
推
07/11 23:22, , 23F
房市火熱 讚啦
07/11 23:22, 23F
推
07/11 23:42, , 24F
我聽到仲介的版本是帶看好幾組，沒半個想出價，因為開
07/11 23:42, 24F
→
07/11 23:42, , 25F
價太高，最後年輕客戶都跑去買千萬以內的房子。
07/11 23:42, 25F
推
07/11 23:53, , 26F
2-3樓又頂加的房子算特殊格局了吧，價格自然也可能不一樣
07/11 23:53, 26F
識貨
推
07/12 00:08, , 27F
換個角度想，屋主給專約然後幫他成交低價
07/12 00:08, 27F
→
07/12 00:08, , 28F
這樣也不太合理吧……
07/12 00:08, 28F
換個角度想，仲介會讓賣方知道有兩個買方在競價嗎？ 這樣賣方不就拿翹，不肯降價，降低成交的可能
推
07/12 00:13, , 29F
被別的買家蓋台，誠信問題，也許有一天，換成蓋別的買家
07/12 00:13, 29F
→
07/12 00:13, , 30F
台，又是如何呢？又有那麼一天，仲介要求賣給出相對低價
07/12 00:13, 30F
→
07/12 00:13, , 31F
的買方，因為誠信？ 市場機制，其實沒那麼複雜。
07/12 00:13, 31F
推
07/12 00:13, , 32F
我不懂，仲介如果不能幫你成交到好價錢，妳還給他賣
07/12 00:13, 32F
推
07/12 00:13, , 33F
我不懂，仲介如果不能幫你成交到好價錢，妳還給他賣
07/12 00:13, 33F
→
07/12 00:13, , 34F
推文這麼多仲介，還是不敢說實話，事實就是單純被拿來
07/12 00:13, 34F
→
07/12 00:13, , 35F
當疊價的工具，誰心癢忍不住加價就當祭品了，另外請大家
07/12 00:13, 35F
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07/12 00:13, , 36F
繼續關懷嫩逼，我本來以為他會忍個幾天，但他幾個小時就
07/12 00:13, 36F
→
07/12 00:13, , 37F
癢了，不過我還是依舊不想鳥他，哈哈
07/12 00:13, 37F
話說得太白就沒意思了
→
07/12 00:13, , 38F
妳只希望仲介幫妳買到低價格，這人格怪怪的吧
07/12 00:13, 38F
正常的人格都希望買到低價，難道閣下喜歡多花錢買東西
推
07/12 00:22, , 39F
可憐的f
07/12 00:22, 39F
※ 編輯: frank111 (220.130.137.235), 07/12/2016 00:39:53
噓
07/12 00:41, , 40F
所以你覺得仲介的功能是什麼換做你是屋主妳希望的是什麼
07/12 00:41, 40F
所以你覺得"斡旋金"的功用是什麼? 信義房屋採取「單一斡旋制」，也可避免一屋二賣的糾紛發生。 我以為上述是常態，原來一屋多賣才是常態， 看來買房真的該找信義
→
07/12 00:41, , 41F
妳覺得價錢不合理不要買，也許別人有看到合理的地方
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→
07/12 00:42, , 42F
所以他願意多出一點，就是人們互信基礎薄弱
07/12 00:42, 42F
→
07/12 00:42, , 43F
交易成本才那麼高，這市場真的是太可憐了
07/12 00:42, 43F
→
07/12 00:43, , 44F
妳以後就是會罵仲介不會賣房子的，或是賣那麼低的賣方
07/12 00:43, 44F
→
07/12 00:44, , 45F
不過我也是會罵拉，因為仲介一直在試妳的底線也很討厭
07/12 00:44, 45F
推
07/12 00:50, , 46F
買賣雙方當然有各自的立場啊想賣高買低，只是某人的推
07/12 00:50, 46F
→
07/12 00:50, , 47F
文真的很好笑XD. 原PO沒買到沒差啦也許還有下一間更好
07/12 00:50, 47F
→
07/12 00:50, , 48F
更適合你的
07/12 00:50, 48F
推
07/12 01:24, , 49F
好奇問一下你的斡旋有高過底價或開價？
07/12 01:24, 49F
→
07/12 01:24, , 50F
斡旋轉訂金了嗎？不然就是單純簽退而已啊
07/12 01:24, 50F
→
07/12 01:24, , 51F
其實我覺得應該最不爽的應該要是成交買方
07/12 01:24, 51F
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07/12 01:24, , 52F
成交當下肯定覺得被釣價～哈哈
07/12 01:24, 52F
其實有打聽到屋主的底價是1230，成交買方應該很有錢
→
07/12 01:50, , 53F
目的是成交，單向的仲介，讓無良的人有更多操作空間吧?
07/12 01:50, 53F
推
07/12 01:58, , 54F
賣方不想給仲介賺，就自己打廣告，貼紅單自售。買方自己去
07/12 01:58, 54F
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07/12 01:58, , 55F
大樓一家一家問，自己印傳單，上網找屋主自售的。不要愛
07/12 01:58, 55F
→
07/12 01:58, , 56F
用又愛嫌，沒成交沒收你錢，少靠腰了
07/12 01:58, 56F
噓
07/12 03:11, , 57F
無聊,價高者得,有什麼問題？
07/12 03:11, 57F
噓
07/12 03:13, , 58F
你是哪位屋主要便宜賣給你
07/12 03:13, 58F
小小魯蛇而已，只是對斡旋金制度有點疑慮罷了
推
07/12 03:27, , 59F
房仲話聽聽就好，有盤子出高價買了
07/12 03:27, 59F
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07/12 07:32, , 60F
這就是資訊不夠透明 得標者不知其他人出的價
07/12 07:32, 60F
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07/12 07:32, , 61F
所有出價者只知最高價
07/12 07:32, 61F
推
07/12 07:59, , 62F
這又不是跳蚤拍賣市場:-P
07/12 07:59, 62F
※ 編輯: frank111 (202.169.162.18), 07/12/2016 08:19:11
噓
07/12 08:28, , 63F
價高者得阿,人家喜歡願意付出多一點,難道還讓給你
07/12 08:28, 63F
→
07/12 08:30, , 64F
公家標案也沒有價格揭漏,這很正常吧
07/12 08:30, 64F
→
07/12 08:31, , 65F
仲介也有問你要不要加價,又不是沒告訴你
07/12 08:31, 65F
→
07/12 09:18, , 66F
仲介還有問你要不要加很好了,我的仲介收握旋後過幾
07/12 09:18, 66F
→
07/12 09:18, , 67F
天直接跟我說賣掉了
07/12 09:18, 67F
→
07/12 09:23, , 68F
我買房不靠仲介
07/12 09:23, 68F
→
07/12 10:14, , 69F
仲介誠實就沒飯吃了..別鬧好嗎
07/12 10:14, 69F
推
07/12 10:54, , 70F
我完全不介意耶，我還會跟仲介說，你可以拿我的出價去拉
07/12 10:54, 70F
→
07/12 10:54, , 71F
其它買家的價錢
07/12 10:54, 71F
→
07/12 10:55, , 72F
像這種會有一屋兩賣的問題嗎？？不懂想請教
07/12 10:55, 72F
推
07/12 11:06, , 73F
律師誠實就沒飯吃了
07/12 11:06, 73F
噓
07/12 12:52, , 74F
信義單一斡旋也要看物件是不是專任委託
07/12 12:52, 74F
→
07/12 12:54, , 75F
還是和你的仲介打好關係比較實在
07/12 12:54, 75F
推
07/12 13:30, , 76F
信義不是專任也是先斡旋的佔到順位吧？認同跟仲介打好
07/12 13:30, 76F
→
07/12 13:30, , 77F
關係的重要性，但得先從慎選仲介開始
07/12 13:30, 77F
噓
07/12 20:00, , 78F
信義也會逼你退斡旋拉 不用想的這麼美好 奈逼八
07/12 20:00, 78F
→
07/13 00:38, , 79F
還沒付錢的最大 我會直接退出耶
07/13 00:38, 79F
推
07/14 20:56, , 80F
我上次看完隔天仲介就說賣掉了 現在物件還掛在591..
07/14 20:56, 80F
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