Re: [新聞] Q2不動產交易達425億
※ 引述《LeeAnAn (李安安）)》之銘言：
: #1NVBvQbo (home-sale) 東區店面狂洩三成
: 幾天前板友們才在熱烈討論店面
: 包含消費型態改變、商店型態改變、氣候暖化加劇等
: 整理大家的意見是傾向店面已經不值得投資了
: 現代人到店面消費的意願還有多少？
: 我自己購物幾乎不出門
: 絕大部份都是上網買、配送到府
: 網購公司營業額不斷成長
: 網購網站一家一家成立
: 就可以得知上網購物已成常態
: 店面能提供的愈來愈有限
: 除非能在體驗消費的部份找到突破
我覺得店面大致可以分為3類
第一類是賣餐飲
第二類是賣服務
第三類是賣商品
現在電子商務型態的改變主要是影響第三種類型
但像是高價(珠寶手錶名牌) 低價(五金雜貨生活用品)
目前來看應該影響不大
真正影響到的可能就是推文所講的 書籍 3C 家電 或是衣飾
這部分是無可避免會萎縮。
但這趨勢也不一定會永遠如此
畢竟電商龍頭亞馬遜都在去年11月開設了實體店面
其他像是一般3C家電實體店家也不僅只有單純販賣商品
有時候也提供店保、維修或代送的加值服務
(ex.像是如果所住地沒有皇家
全國或鬼屋的代送服務就真的很方便)
服飾部分 台灣網拍主要還是在搶中低價市場
(ex.我看隔壁隔壁板若買到了劣質品
看推文或發文 多數也都是自己吞下去)
大牌部分多數也保有實體店面 或是繼續廣開實體
網拍站或許有 但目前多數仍只當作輔助
總之
悲觀來說(對空空)
第三類賣商品的店面也許正面臨了一波無法抵擋的修正潮
不僅可能降價還租不出去 還有可能有商圈沒落&轉移風險
但樂觀來說(對多多)
一二類型店面可能會增加 (ex. 台北書街轉型成旅館街)
像這幾年健康風氣帶動的 健身房 甚至是 按摩店
或是老人變多商機變大又不能網拍賣的藥局
不過到底能彌補未來多少實體商店的缺額就不太知道
要自己思量.
以上 自己的簡短分析+心得
希望對大家多空判斷有幫助
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※ 編輯: chocoball (114.27.251.39), 07/07/2016 16:35:27
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摁摁 不過金融服務業 比較多樓店 跟一般店面還是有小差異
但應該還是對整體有影響就是 這個倒沒注意到...
※ 編輯: chocoball (114.27.251.39), 07/07/2016 18:26:32
推
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