[心得] 約屋主出來談，反被仲介洗臉。

看板home-sale作者 (that's all)時間8年前 (2016/07/05 12:48), 編輯推噓49(52推 3噓 64→)
留言119則, 57人參與, 最新討論串1/2 (看更多)
小弟近期有幸看到一間蠻符合自己需求(除了價錢)的房子， 高雄美術館路3房平車，含車位約45坪的案子， 屋主開價25/p，小弟參考今年實價登錄18.3/p下斡， 仲介收斡，但有說屋主至少每坪要20萬以上才可能出來談， 不過他願意拚一個機會，昨天晚上也順利把屋主約出來， 不過主談的是另一個同事A，之前跟我收斡的仲介B只坐在旁邊聽， 一開始A就balabala的說了一堆這案子的學區有多好，旁邊就是明星學校，離市場也近， 總之就是一直強調這個案子的優點，A說的這些我們早就做過功課了， 也告訴他我們真的有喜歡這間房子， 只是因為能力真的有限，希望能幫忙跟屋主協調， 給年輕人一個機會，畢竟上有老母下有稚兒嗷嗷待哺， 但A還是只說他想說的， 又拿現在中都土地購入成本是多少，房子建築成本是多少來說嘴， 這些我也知道啊，我們現在談的就是屋齡11年的中古屋， 你拿新成屋來跟我談，那跟拿張飛打岳飛有何不同? 最後A有強調出來談要是一毛都不加，這樣屋主的奇毛子會不好， 我說我們知道，所以後來出到826請他幫忙跟屋主談， 沒想到A竟然就站起身，還把手上的資料撕掉， 說這樣跟屋主的落差太大，還順便碎念了A的同事說怎麼差那麼多? A在急著離開前，用很撲克的笑容說會請他同事在幫忙找符合我們預算的房子...... -- 以上就當學個經驗吧，房子再看就有，當作屋緣還沒到。 A強調自己主要是賣店面的，住家只是剛好有老客戶介紹， 後來想想還好沒買成，不然被這種人賺服務費還真不爽， 我們口袋深度當然不會被你摸得一清二楚啊， 要加到屋主心癢的價錢當然也有辦法，但是目前這間房子在我們心中只值這個價錢， 我相信我們絕非出來亂的，也很誠實地告訴他這間房子我們有喜歡， 出價也是有憑有據的， 沒想到竟然被洗臉，A給我們的感覺就是只有這丁點錢還敢出來買房子， 先回去秤秤自己的斤兩吧。 -- 本篇絕非討拍文， 只是單純跟大家分享昨日的心得， 祝福大家都能以理想的價錢買到心目中理想的房子! -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.241.113.60 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1467694113.A.32E.html
推
07/05 12:52, , 1F
各行各業機歪的人都有 人的問題
07/05 12:52, 1F
推
07/05 12:54, , 2F
基本上扯成本跟行情拉價就歪了...
07/05 12:54, 2F
推
07/05 12:55, , 3F
同意不能再多了，我也是類似的情況斡旋中；打算咬死
07/05 12:55, 3F
→
07/05 12:55, , 4F
我們的開價（86成），談不成就算了
07/05 12:55, 4F
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07/05 12:57, , 5F
請對房仲業者信任度調到30%，很多都是演戲
07/05 12:57, 5F
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07/05 12:57, , 6F
是我的話，我就站起來反洗臉他們，順便丟一句：台灣
07/05 12:57, 6F
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07/05 12:57, , 7F
房仲可能比野狗還多，你以為我一定要跟你買?走人
07/05 12:57, 7F
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07/05 12:58, , 8F
學長有說過，約出去代表差不多了，記得帶好戰備儲糧
07/05 12:58, 8F
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07/05 12:58, , 9F
、時間、體力和他耗，要不是你退就是對方退，再不就
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07/05 12:58, , 10F
中間人自砍。一句話，不買或不賣的最大。
07/05 12:58, 10F
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07/05 12:58, , 11F
仲介B廢物 沒摸清你的底就收斡約仲介A
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07/05 12:59, , 12F
直接把實價登錄印出來丟在桌上，跟他講不談拉倒
07/05 12:59, 12F
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07/05 13:00, , 13F
不需要對房仲仁慈，房仲這角色沒有談仁慈的資格
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一切金錢最大，有合你的價格才談，沒合你的價格直接
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走人，順便告知房仲：現在是買方市場，搞不清楚嗎?
07/05 13:01, 15F
推
07/05 13:04, , 16F
仲介B毀了這筆買賣，價差這麼多還約出來做白工。不過你
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從823加到826，正常人也都會覺得你沒有誠意就是了，下
07/05 13:04, 17F
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07/05 13:04, , 18F
次要留個空間加上去
07/05 13:04, 18F
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07/05 13:07, , 19F
很糟糕的仲介
07/05 13:07, 19F
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07/05 13:10, , 20F
出價800 然後喊到826 屋主奇模子就不一樣了
07/05 13:10, 20F
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07/05 13:18, , 21F
多少要賣不是你能決定的 不過是否你出價太一廂情願
07/05 13:18, 21F
推
07/05 13:21, , 22F
不管有沒有成，都不能這樣
07/05 13:21, 22F
推
07/05 13:24, , 23F
加價空間太少了，三萬真的不如別加。見面談劇本沒想好吧
07/05 13:24, 23F
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07/05 13:24, , 24F
？
07/05 13:24, 24F
推
07/05 13:25, , 25F
別想太多，屋主說不一定根本沒出來
07/05 13:25, 25F
推
07/05 13:35, , 26F
各行各業都有枯枝啊 特別是這種門檻低的行業
07/05 13:35, 26F
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07/05 13:36, , 27F
我是覺得不成就不成 表演個撕東西意義何在
07/05 13:36, 27F
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07/05 13:36, , 28F
你應該現場撕他的名片回敬
07/05 13:36, 28F
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07/05 13:39, , 29F
既然這房仲態度如此高傲，還請原PO公布是哪一家
07/05 13:39, 29F
→
07/05 13:39, , 30F
說白的，我到現在為止看不出房仲有任何可以高傲條件
07/05 13:39, 30F
推
07/05 13:40, , 31F
客訴一下
07/05 13:40, 31F
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07/05 13:40, , 32F
謝謝大家的推文，當成學個經驗，不知道一般出來談要加多少?
07/05 13:40, 32F
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07/05 13:40, , 33F
才會覺得比較有誠意?
07/05 13:40, 33F
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07/05 13:41, , 34F
不是加的問題。不加也是有的
07/05 13:41, 34F
推
07/05 13:41, , 35F
重點不是加不加 而是他不該用這種態度
07/05 13:41, 35F
→
07/05 13:41, , 36F
原PO你一直沒搞清楚這是諜對諜的戲碼
07/05 13:41, 36F
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07/05 13:42, , 37F
這個牽勾仔演好大
07/05 13:42, 37F
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07/05 13:42, , 38F
出斡旋就是誠意了，差太多約出來沒意義，找別的仲介去跟
07/05 13:42, 38F
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07/05 13:42, , 39F
屋主談
07/05 13:42, 39F
還有 40 則推文
→
07/05 16:46, , 80F
續跟你耗？
07/05 16:46, 80F
推
07/05 16:51, , 81F
現在美術館沒這個價了 真的不用急 之後他會跪著求你買
07/05 16:51, 81F
推
07/05 16:55, , 82F
可能銷售手法 個人認為你的開價不過分 高雄人推
07/05 16:55, 82F
推
07/05 16:55, , 83F
遠見吉品這間ㄛ~我覺得是八樓賣太便宜~行情應該是11樓這
07/05 16:55, 83F
→
07/05 16:57, , 84F
btw 不考慮客訴?
07/05 16:57, 84F
推
07/05 16:58, , 85F
沒有什麼紅不紅，見面談本來就是賭，賭買方家，屋主降，談
07/05 16:58, 85F
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07/05 16:58, , 86F
不攏就算了，至少有努力過。
07/05 16:58, 86F
推
07/05 17:02, , 87F
客訴！
07/05 17:02, 87F
推
07/05 17:09, , 88F
仲介叫屋主降價不就等於砍自己獎金
07/05 17:09, 88F
推
07/05 17:09, , 89F
出來談也不見得是買方加，就是買賣方加加減減；同意你
07/05 17:09, 89F
→
07/05 17:09, , 90F
，有同感，高出實價登錄太多，不想買，更不想給賣家多
07/05 17:09, 90F
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07/05 17:09, , 91F
賺!!
07/05 17:09, 91F
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07/05 17:31, , 92F
喔，仲介這種態度好眼熟，在板上也常常看到呢，嘻嘻
07/05 17:31, 92F
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07/05 17:31, , 93F
"只有這丁點的錢也敢來板上嘴" "沒房子的人替有房子的擔心"
07/05 17:31, 93F
推
07/05 18:23, , 94F
撕資料這哪招....也撕給他看啊！
07/05 18:23, 94F
推
07/05 18:53, , 95F
所以要記得跟仲介要名片，遇到這情況才有東西可以撕
07/05 18:53, 95F
推
07/05 19:05, , 96F
結果下個月加價賣 你是買還不買
07/05 19:05, 96F
推
07/05 19:27, , 97F
AB都很差，恭喜沒有成交，一樣要付仲介費，當然不付給這
07/05 19:27, 97F
→
07/05 19:28, , 98F
種咖。現在這種世道，房仲都要求你買了，姿態擺這麼高的
07/05 19:28, 98F
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07/05 19:29, , 99F
，就讓他慢慢餓死好了。
07/05 19:29, 99F
推
07/05 19:43, , 100F
我有遇過當面跟我說沒看到錢很難談價格的成屋代銷，
07/05 19:43, 100F
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07/05 19:43, , 101F
直接跟我說提錢再來見，台灣房仲代銷跩的很多，混不
07/05 19:43, 101F
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07/05 19:43, , 102F
下去先檢討自己吧
07/05 19:43, 102F
噓
07/05 19:50, , 103F
垃圾房仲
07/05 19:50, 103F
噓
07/05 19:51, , 104F
房仲的老鼠屎
07/05 19:51, 104F
推
07/05 22:07, , 105F
原po加油!!! 祝你能找到更適合的房子
07/05 22:07, 105F
→
07/05 22:16, , 106F
演的真差
07/05 22:16, 106F
推
07/05 23:13, , 107F
好討厭的房仲！可以透露一下嘛？我好怕踩
07/05 23:13, 107F
→
07/05 23:13, , 108F
到雷，也是在高雄看房。
07/05 23:13, 108F
推
07/06 01:59, , 109F
好瞎～直接走人啊 理他喔………
07/06 01:59, 109F
→
07/06 10:06, , 110F
最好的方法就是不要找房仲
07/06 10:06, 110F
推
07/06 12:32, , 111F
被洗臉很弱，我當場一定嗆爆他
07/06 12:32, 111F
推
07/06 15:27, , 112F
直接離開走人。反正仲介還是會一直打電話來。 誰求誰還不知
07/06 15:27, 112F
→
07/06 15:27, , 113F
道
07/06 15:27, 113F
→
07/06 15:47, , 114F
你怎麼不當場把仲介名片撕掉
07/06 15:47, 114F
推
07/06 21:41, , 115F
基本你跟他們講太多，很沒必要。
07/06 21:41, 115F
推
07/07 13:49, , 116F
撕資料是哪招 低能房仲
07/07 13:49, 116F
推
07/07 18:38, , 117F
最近也在美術館看屋，想知道！
07/07 18:38, 117F
推
07/07 22:46, , 118F
演演戲而已，相信你就輸了
07/07 22:46, 118F
推
07/11 00:04, , 119F
撕資料真的有點扯....
07/11 00:04, 119F
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