Re: [請益] 預售屋轉賣
※ 引述《W12 (= BMI30 肥宅 =)》之銘言：
: 預售屋你買55萬*30坪=買1650萬
: 現在行情是48萬*30坪=1440萬
: 現在行情已經跌了 要脫手這個物件有兩個方式
: 1.直接出售
: 如果目前出售的話 一坪賠7萬*30坪 是賠210萬
: 以現在氛圍來說 不一定賠210萬還賣得出去
: 不過至少房子目前還算是你的 如果不缺錢或是還不到緊急狀況
: 可以先放著 或許以後會漲也不一定 不過這都看市場決定啦~
: 2.解約還給建商
: 法令規範 若房屋解約 建商最多最多只能沒收房屋總價的15%
: 也就是1650*15%=248.5萬
: 而目前雖然已經繳300萬給建商 可以要求建商返還多收的51.5萬
: 這就直接認賠給建商了 雖然賠了248.5萬 就當自己的錯誤投資
: 而且建商沒收的15%也只是法令規範最上限 這也都可以跟建商談
: 其實蠻多投資客在看苗頭不對的時候 就會開始先找仲介去賣
: 多的是認賠一坪10萬以上的個案 反正先跑先贏 誰知道會不會以後賠20萬以上~
: 不過每個人口袋不同 所以就看你自己選擇啦~
: 口袋有閒錢就自己住吧 就像版上說的自住沒差~
: 至少房子還是你的 要處分可以等時機好再說!!
: ※ 引述《dk1456487 (CQM)》之銘言：
: : 小弟對房地產沒甚麼概念
: : 有個問題想請教各位前輩
: : 如果今天想轉賣預售屋
: : 當初買個時候一坪55萬現在估一坪48萬共30坪
: : 已繳了300萬那這樣是預估可以賣
: : 1.300-(7*30)=90
: : 還是
: : 2.300*(48/55)=261
: : 謝謝各位解答
跟著我唸三遍
ㄧ退二換三展延
一退
最高15%，可以議降也可以訴訟酌減違約金
二換
可以換同建案不同格局的餘屋，順便再議個價，有時當年開賣時買不下手的這時就能換到
了
也可以換同建商不同的建案
例如台北換新北之類的，用時間換空間，用距離賭領漲
三展延
可以和建商調整付款方式，沒有建商願意把客戶逼到違約不繳款的，所以通常可以談
另外還有五招暫且保密
江湖留一手，發財跟我走
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