[請益] 好奇台北房價的天花板在那消失

看板home-sale作者nashsblue時間8年前 (2016/06/24 00:41)推噓7(7推 0噓 16→)

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打給厚魯弟我世居桃園 2009年因工作需求在天龍國距景美捷運站三百公尺處買了間權狀12多坪小套房，新成屋頂樓十一樓，總價五百。單價約40.7萬。隔壁戶同房型的從2010就在租人，一萬五，到現在沒漲過價。投報率約3.6%。 2014年底高點，樓下十樓一坪62萬賣掉，總價760萬。假設他買來會租人，投報率只剩下2 .3%。我現在搬回桃園藝文特區，景美房子就先放著，也沒打算租人。以下是我個人不專業觀點，請各位醫師律師機師資源回收業者鞭小力一點。社會結構由中產階級居多變成M型化真正有錢買樓的就那些人少數人炒房就是投資>剛性需求這種左手賣右手，把價錢越疊越高的行為，遲早會被人看破手腳現在資訊越來越透明，年輕人觀念也不一樣了，不是一定要買房，身邊覺得價格太不合理，以租代買，打長久戰的朋友越來越多。而且現在緩跌趨勢已定，這五～八年內房價不太可能在井噴（沒什麼重大政經問題的話，當然我講的這些都是排除黑天鵝事件的觀點）在看這幾天華航罷工，一堆老屁股出來該該叫就知道這五～八年，短期內正常受薪階級的合理工資還是不會有多大變化。我住在景美這幾年，生活機能除了多出ubike外也沒什麼長進最大的優點就是我去東區信義區塞車的話可以改搭捷運，時間上很好掌握。而桃園藝文特區，這裡十年前什麼屁都沒有，吃的喝的都是一些鳥店，展演廳那塊地甚至還是一片荒煙蔓草，當時中悅賣得大坪數豪宅差不多二十萬一坪，到現在十年過去了，這區的生活環境可以說是要什麼有什麼，地方公車路線還有往台北的國道客運也”變的“很完善，所以房價漲得我覺得算還合理，因為整體環境是在進步的。桃園對我來說最大的缺點就是偶而工作需要，開車去台北市區走國道常要塞在建國高架上，其他什麼美術館好吃的餐廳，夜店酒吧當然也會很吸引人，但一想到房價cp值，我還是乖乖待在桃園好了。這幾年住桃園,也常跑台中，兩地的重劃區真的是搞得不錯。而且桃園綠線已經”準備“動工，或快或慢，至少十年後就會看到（台北捷運各線平均從動工到通車大概是十年）這篇的想問的重點就是，當台北少了炒作，由不合理價格緩跌桃園台中是否有機會利用這十年整體房價盤整期在公共建設慢慢追加，生活品質支持合理價格，工作供給也夠的情況下，能否加速拉近跟台北的差距？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.21.143 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1466700083.A.7A9.html http://i.imgur.com/wL7mByb.jpg