[請益] 700萬 新北 中古 2房 請賜教

看板home-sale作者 (56齊腥，騎力斷莖)時間8年前 (2016/06/12 02:54), 編輯推噓20(20推 0噓 25→)
留言45則, 23人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
各位板大好 第一次在 貴板發文, 標題不知道該怎麼下比較適當, 所以就打了些關鍵字, 不知道有沒有違反板規. 明年打算跟女友結婚並暫時先租屋, 計畫1.5~2年後買房, 女友工作在板橋一帶,我則在北市信義區. 由於沒有父母的金援, 頭款只能靠兩人的積蓄, 目前積蓄大概200. 婚後不打算生小孩, 目前兩人沒有任何貸款需償還, 信用卡使用紀錄良好, 我自己唸書時有學貸, 畢業後第二年全部還清. 以上簡單交代一下背景. 接著列出一些購屋的需求或條件, 懇請前輩們不吝給予指點, 真的萬分感謝! 坪數:20 +/- 3坪左右 (坪數過大總價負擔不起也沒有那樣的需求, 坪數太小感覺像住套房) 格局:2房1廳1衛1陽台 (希望至少有1個陽台可以洗晾衣服等, 第2房可以是小房, 用途是儲藏室或書房) 屋齡:15年以下 公設比:越低越好 (個人非常非常討厭現在的新建案公設動輒35-40%, 小弟只是平凡小老百姓, 買不起大坪數豪宅, 如果公設就去掉了3分之1以上, 那跟住小套房沒甚麼分別.) 總價:700~750萬 預計購屋地點: 第一順位-板橋/永和/中和/新店 第二順位-新莊/三重/土城/蘆洲/深坑 其他特殊條件: 1)避免一般認知的嫌惡設施 2)不需臨近捷運站, 附近有交流道有加分, 沒有也無仿 3)不用含車位 4)社區, 電梯大樓, 公寓不拘 5)不要樓中樓, 很害怕那種壓迫感 6)山區不考慮, 例如安祥路這一類的 以下是小弟的問題, 懇請各位前輩賜教. 1) 像我跟女友這樣的背景, 與一般購屋貸款相比, 使用青年首購方案是否能貸到較高的成數? 又利率是否較好? 2) 若以目前房價下修的態勢, 這樣的預算在兩年後左右, 推估在哪個區域比較有機會? 最後小小心得, 其實在591上留意各區域的屋況/售價有很長一段時間了, 若是要買到符合我們條件的房子差不多都要1000~1200左右, 以我們兩人的月收來說, 其實一個月房貸要繳3到4萬不會有問題, 但就卡在頭款很尷尬, 看了591上面的試算, 自備都要300 up, 這真的很為難我們了. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.170.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1465671282.A.F4B.html
推
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沒有打算生小孩，何必急著買房？
06/12 05:42, 1F
推
06/12 07:04, , 2F
推沒有要生小孩不用急著買，買了房貸一背，遇到慣老闆壓力
06/12 07:04, 2F
推
06/12 07:04, , 3F
其實你們條件算不錯 貸款成數應該可以談
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就大了，想跑想換工作也要各種抓時機。
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另外真心同意你別挑太舊的房子
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推
06/12 07:17, , 6F
想起同學700萬在蘆洲買三房新古電梯大樓附車位 但已經10
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年前的事(菸)
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推
06/12 09:25, , 8F
條件設訂太嚴格，放低標準才是實際
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推
06/12 09:26, , 9F
這版是空空版，基本上套這版風氣應該買不到房子，自行評
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估
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推
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永和GG 中和南勢角要找，華夏工專可能有
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新店永安街 新和國小也會有
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推
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如果在板橋和信義區工作，土城應該要列入考慮
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新莊頭前那邊路邊有一個預售建案的廣告寫總價6xx萬起兩房
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頭前國中那邊廣告寫建案在板橋府中附近(路過看到的廣告)
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推
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這條件只能買25y以上 而且買完你還要準備一大筆水電重用的
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裝修費
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06/12 10:53, , 18F
空集合，年份跟公設卡住
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推
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還是用租的吧
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可以等或是等等看新政府的社會住宅
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推
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以你設定的區域 只要超過三十年的房子都沒價值 你的700w
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06/12 10:57, , 22F
註定是回不來
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700多10年左右兩房可能得買林三淡
06/12 10:58, 23F
推
06/12 11:26, , 24F
15年內有公寓嗎
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推
06/12 11:38, , 25F
沒有要生小孩 建議是別結婚了 台灣離婚制度太鳥
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通常說不生的，婚後還是有機會生
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06/12 12:44, , 27F
還款能力不能預估的太樂觀
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不急沒壓力的話不一定要現在買
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設定一下，五十年房子開價如何？
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推
06/12 13:21, , 30F
電梯華廈 無車位 二房 這樣去問房仲就好
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06/12 13:21, , 31F
公寓會有捷運 電梯應該不可能
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06/12 13:22, , 32F
老中古華廈捷運 有可能
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推
06/12 15:18, , 33F
可以貸八成30年，這樣負擔滿輕的而且你200頭期款可
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以買到一千萬的房子，房貸每個月也不到三萬
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推
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貸少夠住就好，幹麼要背30年房貸，背800萬幹麼，我
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早還完,剩下可以刺激消費，而且還可以早退休，享受
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之後的人生規劃,而且你的條件有不少屋子可看
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推
06/12 17:59, , 38F
貸30年1000萬還好啦！近市區捷運不會後悔的！
06/12 17:59, 38F
推
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十五年內新古屋，三字頭，新北第一丶二圈中永和新店板橋三
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重蘆洲難，除非降低坪數，第三圈五股林三淡土城樹林，二
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房可以選擇......
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推
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頭期款太少了，至少要準備4百左右...
06/12 19:47, 42F
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06/12 20:25, , 43F
3年後再看吧，先結婚有了小孩再說.
06/12 20:25, 43F
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06/12 20:29, , 44F
不生的話，5年10年你不買也沒差吧....
06/12 20:29, 44F
推
06/12 21:57, , 45F
不急啊
06/12 21:57, 45F
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