Re: [新聞] 社會住宅新政府首推「包租式」

看板home-sale作者ertdfg (無話可說的痛苦)時間8年前 (2016/05/17 15:04)推噓2(2推 0噓 7→)

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社會住宅以包租民間空屋是模式之一，但台灣的租屋市場和租賃產業萎縮，不應視為唯一解方。包租只是"發展租屋市場"的第一步，並提供"社會住宅"。從台灣的現況來看，社會住宅還是主要以 "政府自建為主、其他模式(都市計畫、包租代管)為輔" 主要是因為我們存量不足，必須先有一定的量。大家常說直接蓋 1.比較花錢：君不見哪個建商蓋房子是用自己的錢，還不是透過中長期融資，政府出面談，隨便也可以貸到20-30年，而且以後還會收租金，政府真正需要用到的錢沒那麼可怕~ 2.標籤化：租金補貼看似是分散化，但最後結果就是成本更高然後管理困難(分散) 適度集中的話，成本是否會降低呢？ (不然外國直接蓋都是白癡嗎？) 外國一般而言，剛開始蓋都是政府先上，然後其他模式多多少少撿。回到本文的重點，包租代管，這當然也是社會住宅的其中一種。社會住宅的概念有三，"只租不賣"、"弱勢優先"、"可負擔租金"。所以誰蓋並不是重點，只不過我們如何選擇在現況下最符合需求的模式罷了~ 包租是面對租屋市場，現況當然會複雜一點~ 當然，版大也都知道台灣現有的租屋結構性問題就是不納稅，其實，納稅不完全要跟大家搶錢，而是要"透明"市場，這樣雙方才可以有權益保障，產業才知道標的在哪~ (租屋實價登錄、分離課稅、持有稅提高這都不錯，但老實說現在時候未到) 不過，包租只是第一步！包租是對於房東、房客、政府和產業的四贏房東方：減輕稅負負擔，土地、房屋自用、租金列舉額提高，關鍵是"保證收益"(這就看要怎麼談了~)、"減少管理成本" (雖然我知道現在一毛都不繳，以後加入反而要繳，但我自己覺得全部免稅實在說不過去....只能以鼓勵的名義多少扣一點... 而且你願意加入有保證收益啊~) 房客方：扣連租金補貼制度，不僅會確保租金補貼可以申請的到，而且不會有"租屋歧視(這是關鍵中的關鍵)" 政府方：可以短期內供應一些社會住宅，長期也可以跟社宅相互配合產業方：台灣的租賃公司萎縮不是新聞，這是期望第一步培力產業，以後租屋市場發展出來後，產業也有能量，也可以轉移一些既有房仲的人員 (有些人會說，包租是否會出現帝寶，照理來說是不會的，因為包租出來的房子要扣合租金補貼的申請者，有一定的所得和補貼，所以開發出來的一定是價格比較可以負擔的) 因此，就我來看，包租是"發展租賃市場的第一步"，不僅是培力產業，也是穩定市場供給的重要方式之一。但最後的重點，到底有多少戶可以包租，這我想花敬群自己也不知道，或許需要好好研究一番。畢竟，台灣的空屋(不管是80萬還是150萬都好)，多分成兩類，等待增值的豪宅和管理意願低的住宅。針對前者，單純只是投資需求，不可能進入包租模式針對後者，就需要調查，或許早就出租，或是怕管理困難，到底就政府的統計這些住宅在哪裡？只是委託一個單位去大海撈針是無法的！包租理想一點，可以逼出2-3%的空屋，其實就會有好幾萬了~ 希望花敬群可以做得起來！另一種模式(容積獎勵)，困難度更高，改天再說~ ※ 引述《thedarioko (YO!YO!)》之銘言： : （請勿轉載非新聞網站之新聞，否則視為廣告處理，內文須包含新聞作者及日期） : 內文： : 〔即時新聞／綜合報導〕新政府上台將興辦20萬戶社會住宅，為減少財政壓力，據報導， : 首推將是「包租式社會住宅」，也會減免房東所得稅、補助弱勢租客租金等，以增加執行 : 的可行性。 : 《聯合新聞網》報導，包括準政委張景森、準內政部部長葉俊榮以及準內政部政次花敬群 : 等新政府成員，已經針對社會住宅政策開過會議，並和相關部會從土地取得、財源、稅法 : 等相關配套交換意見，對於20萬戶社會住宅取得方式包括：新建、包租代管民間空屋、透 : 過容積獎勵方式回饋取得房屋，目前達成新共識是，將優先推出包租式社會住宅方案，以 : 減少對房市衝擊。 : 也為讓包租式社宅推動更具可行性，新政府也將有各項租稅優惠，包括減輕房東租金所得 : 稅、地價稅與房屋稅比照自用住宅、弱勢房客租金補貼等。這些優惠措施將全部納入住宅 : 法修訂，新政府提出時間表，期待上任後3個月完成修法。 : 連結： : http://news.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1698671 : 其他： : 用蓋的太貴又太慢 : 當二房東轉租比較便宜 : 政府當最大的代租代管公司 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.132.86.49 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1463468658.A.17F.html ※ 編輯: ertdfg (220.132.86.49), 05/17/2016 15:06:57

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shonbn

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推

castalchen

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castalchen

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