Re: [新聞] 銀行搶客 5年寬限、40年房貸都出來了

看板home-sale作者rdcf (電腦又掛了..)時間8年前 (2016/05/06 16:11)推噓16(16推 0噓 18→)

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算盤看似算得很精~可是卻完全沒有提到持有成本跟風險當個專業包租公不外乎以下幾點 1.空租期,平均一年空一個月就好,你投報率馬上往下掉 2.繳稅(房屋稅,等等) 3.兼職水電工,當房客三不五時打電話給你修東修西或是幫忙開個門,你還是要過去 4.房客檢舉逃漏稅,不過這當然是你亂漲租或是房客缺錢啦~檢舉有獎金 5.燒炭自殺,火災等風險 6.定期重新裝潢,否則你要維持同新屋的租金,難喔另外~中南部老屋在少子化發酵40年之後還值多少錢,這點有想過嗎那可能是房子比人多的時代,40年老屋還有市場? 傳子傳孫?賣不掉當然只能傳子傳孫了現況就是你花了1250,前五年投報率可能3%,五年賺了15%(假設滿租也不用繳稅金) 但是五年後房價也跌15%就好,很少了吧,那請問你這五年在幹嘛? ※ 引述《Tosca (hi)》之銘言： : : 市調發現，央行解除房市管制後，銀行競相推出超優惠房貸，包括5年寬限期 : : 、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等，搶食房市增溫房貸大餅。 : 靠背這根本為投資客設計的~~ : 1.40年貸款利率1.87 : 貸一千萬含本息月繳三萬而已 : 假設貸八成就好所以是買1250萬的房子 : 月出租三萬就能讓房客幫你繳房貸 : 所以投報率只要 3*12/1250 = 2.88% : 也就是你只要找到3%投報的物件 : 貸款四十年買下去房客就開始幫你繳房貸了 : 中間根本無腦持有等到下一波炒房多頭再賣掉就好 : 不想賣也沒差就一直放著一直收租最後變遺產給下一代而已 : 此種操作適合中長期買賣或只買不賣置產族 : 2.五年寬限期要撐過這次空頭綽綽有餘 : 寬限期只要繳利息放著不出租又沒差 : 貸款一千萬寬限期期間才繳一萬五而已直接撐到下次多頭再賣掉賺價差 : 此種操作適合賭徒 : 3.所以房地產為什麼很好玩 : 想賭的人可以玩 : 不想賭想買來放著留給兒子孫子的也可以玩 : 板上空空老是搞不清楚方向的一點就是 : 以為投資客都是同一種人 : 都是買來放著當空房等著賣掉 : 靠杯也是有像我這種買來出租叫房客幫我繳房貸的好咩 : 我根本沒有急著賣的壓力因為房客在幫我繳房貸阿=.= : 我等到長夠高在賣就好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.15.65.27 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462522277.A.3F5.html

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HarryHTC

05/06 16:13, , 1^F

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→

StanGetz

05/06 16:26, , 2^F

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kimkim9988

05/06 16:28, , 3^F

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