Re: [新聞] 銀行搶客 5年寬限、40年房貸都出來了

看板home-sale作者 (hi)時間8年前 (2016/05/06 11:29), 編輯推噓23(32推 9噓 59→)
留言100則, 41人參與, 最新討論串2/6 (看更多)
: 市調發現，央行解除房市管制後，銀行競相推出超優惠房貸， 包括5年寬限期 : 、40年房貸、8成5貸款成數、非首購利率1.87%等，搶食房市增溫房貸大餅。 靠背這根本為投資客設計的~~ 1.40年貸款 利率1.87 貸一千萬 含本息月繳三萬而已 假設貸八成就好 所以是買1250萬的房子 月出租三萬就能讓房客幫你繳房貸 所以投報率只要 3*12/1250 = 2.88% 也就是你只要找到3%投報的物件 貸款四十年買下去 房客就開始幫你繳房貸了 中間根本無腦持有 等到下一波炒房多頭再賣掉就好 不想賣也沒差 就一直放著一直收租最後變遺產給下一代而已 此種操作適合中長期買賣或只買不賣置產族 2.五年寬限期 要撐過這次空頭綽綽有餘 寬限期只要繳利息 放著不出租又沒差 貸款一千萬 寬限期期間才繳一萬五而已 直接撐到下次多頭再賣掉賺價差 此種操作適合賭徒 3.所以房地產為什麼很好玩 想賭的人可以玩 不想賭想買來放著留給兒子孫子的 也可以玩 板上空空老是搞不清楚方向的一點就是 以為投資客都是同一種人 都是買來放著當空房等著賣掉 靠杯也是有像我這種買來出租 叫房客幫我繳房貸的好咩 我根本沒有急著賣的壓力 因為房客在幫我繳房貸阿=.= 我等到長夠高在賣就好了 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.9.32 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1462505388.A.0B8.html
推
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1250萬的房子可以租3萬?
05/06 11:31, 1F
→
05/06 11:32, , 2F
有你這種想法 銀行業者真的很開心 有人乖乖繳利息
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05/06 11:33, , 3F
你長期持有100年 賣掉時虧1萬 你就是虧了 還賠掉一
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05/06 11:33, , 4F
堆機會成本
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台北很難 中南部一堆好咩 我又沒再跟你講台北
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05/06 11:34, , 6F
要賺錢本來就是互利阿 你給銀行賺利息 你去賺漲幅價差阿
05/06 11:34, 6F
推
05/06 11:34, , 7F
1250萬租3萬也不是不可能 只是要看什麼時候買的1250 XD
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推
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股票不要賣都不算賠的概念
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推
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1250租三萬，離開台北市完全不是問題啊。
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中南部一堆可以租3萬?
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推
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經濟那麼差，房客在你屋內自殺就飽了啊
05/06 11:35, 11F
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05/06 11:37, , 12F
推一樓啊 外勞大師又在幻想了
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05/06 11:37, , 13F
中南部 1250租三萬 農地廠房比較有機會吧
05/06 11:37, 13F
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05/06 11:37, , 14F
每次說不可能 就牽拖中南部 好像中南部是異次元
05/06 11:37, 14F
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05/06 11:38, , 15F
不然就是吃裝潢 新的租三萬 十年後只能租一萬
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05/06 11:38, , 16F
景氣那麼差 工業區一堆閒置 農地廠房誰要租啊
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推
05/06 11:39, , 17F
中南部誰花三萬租房子阿.....
05/06 11:39, 17F
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05/06 11:39, , 18F
便宜就有人要租 工業區哪裡有三萬廠房可租？
05/06 11:39, 18F
噓
05/06 11:40, , 19F
出租有很多問題的，不會那麼順利的！
05/06 11:40, 19F
推
05/06 11:41, , 20F
要便宜才租的出去 1250買的廠房 能便宜租三萬嗎 ?
05/06 11:41, 20F
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這很矛盾吧
05/06 11:41, 21F
噓
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貸款40年？ 哈哈 乾脆戴60年好了
05/06 11:42, 22F
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05/06 11:42, , 23F
05/06 11:42, 23F
推
05/06 11:42, , 24F
隨便找隨便有阿
05/06 11:42, 24F
推
05/06 11:43, , 25F
我早就幫銀行把企畫案寫好了 "三貸同堂" 貸款100年
05/06 11:43, 25F
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05/06 11:43, , 26F
開價998 目前出租3.5萬 這間賣很久了 這樣都還賣不掉XD
05/06 11:43, 26F
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05/06 11:43, , 27F
剛好找1250開價的XD
05/06 11:43, 27F
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05/06 11:43, , 28F
就看我們家要不要考慮看看了
05/06 11:43, 28F
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05/06 11:43, , 29F
我自己買的店面 投報都還比這間高 認真找都有拉
05/06 11:43, 29F
推
05/06 11:43, , 30F
推這篇 完全命中我們這類長期持有 買來收租的置產客
05/06 11:43, 30F
→
05/06 11:43, , 31F
原po的字裡行間透漏一絲興奮的神情…
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05/06 11:44, , 32F
一堆鍵盤空空 實際去買一間去出租再來放話啦=.=
05/06 11:44, 32F
推
05/06 11:47, , 33F
我如果有3萬租屋的預算 我早就買千萬房產了
05/06 11:47, 33F
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05/06 11:47, , 34F
當租屋者智障嘛= =?
05/06 11:47, 34F
→
05/06 11:48, , 35F
我說中南部...台北有3萬租金預算 也買不起
05/06 11:48, 35F
推
05/06 11:48, , 36F
寶慶那個權狀坪數差了八坪耶 總價差了兩百萬
05/06 11:48, 36F
推
05/06 11:48, , 37F
店面那個租3.5萬真的要買下來 根本不會算 XD
05/06 11:48, 37F
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05/06 11:49, , 38F
出租的問題就是要找到穩定的租客
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05/06 11:49, , 39F
一堆人再跟我爭執三萬租金 靠杯你是不會買五百萬物件租1.5W
05/06 11:49, 39F
還有 21 則推文
噓
05/06 12:51, , 61F
所以你的結論是會漲?對吧
05/06 12:51, 61F
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05/06 12:51, , 62F
我是覺得很好笑 在很多人眼裡老房跟垃圾沒兩樣
05/06 12:51, 62F
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05/06 12:52, , 63F
當然會漲 鈔票印很多啊 房子能不漲嗎=.=?
05/06 12:52, 63F
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05/06 12:52, , 64F
十年來M1B M2成長多少 有興趣自己去查查
05/06 12:52, 64F
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05/06 12:53, , 65F
而且央行鈔票是印不怕的 還在持續印鈔中
05/06 12:53, 65F
推
05/06 12:54, , 66F
老房過了40年還想要租人3萬，我覺得才好笑，一笑房東太天真
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，二笑房客裝闊氣
05/06 12:54, 67F
推
05/06 12:55, , 68F
可以租給外勞
05/06 12:55, 68F
推
05/06 12:58, , 69F
鈔票一直印有啥小用，租你房的房客薪水要沒更高，經濟景氣
05/06 12:58, 69F
→
05/06 12:58, , 70F
那麼差
05/06 12:58, 70F
推
05/06 13:00, , 71F
你房子越放越舊，房客寧願三萬租隔壁街的新屋，租你的古蹟
05/06 13:00, 71F
→
05/06 13:00, , 72F
幹麻，還房客幫我繳貸款哩，天呀，醫生都這麼完美主義嗎
05/06 13:00, 72F
推
05/06 13:03, , 73F
推這篇，而且現在空空大力推倡租屋就好，置產真的不用怕租
05/06 13:03, 73F
→
05/06 13:03, , 74F
不出去
05/06 13:03, 74F
推
05/06 13:12, , 75F
我也可以招租十萬 只是沒人租而已
05/06 13:12, 75F
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05/06 13:35, , 76F
前提是 1.未來持有稅跟現在一樣低 還有 2.要租的掉
05/06 13:35, 76F
推
05/06 13:40, , 77F
風向已經變成 買我的房子 -> 租我的房子
05/06 13:40, 77F
→
05/06 13:43, , 78F
現在銀行壓力大，不想辦法賺利息，以後怎麼生存？
05/06 13:43, 78F
→
05/06 14:19, , 79F
可以不用當醫生了~趕緊去當包租公啊~掃越多賺越多!
05/06 14:19, 79F
→
05/06 14:43, , 80F
貸好貸滿 躺著賺讓別人繳利息租金 巴菲特都想不到的好方法
05/06 14:43, 80F
噓
05/06 15:43, , 81F
1250 租 3萬... 這麼好 趕快去多買幾間阿!!!
05/06 15:43, 81F
推
05/06 15:45, , 82F
1250萬真的可以租三萬 在台南1250萬買的幾間大樓公寓租超過
05/06 15:45, 82F
→
05/06 15:45, , 83F
三萬
05/06 15:45, 83F
推
05/06 15:46, , 84F
我新竹市公寓400萬不到 租人一萬 1250收3萬有可能
05/06 15:46, 84F
推
05/06 15:52, , 85F
中南部40年的房子還值多少錢?你完全沒算持有成本
05/06 15:52, 85F
噓
05/06 16:05, , 86F
400萬租1萬=1250萬租3萬？好像很有道理
05/06 16:05, 86F
推
05/06 16:17, , 87F
你在中南部買400萬公寓 試試看40年後可以賣多少錢
05/06 16:17, 87F
推
05/06 16:37, , 88F
這篇抄中墾 一堆魯蛇崩潰ING
05/06 16:37, 88F
→
05/06 17:12, , 89F
真這麼好賺 銀行怎不自己成立個包租公部門 ...
05/06 17:12, 89F
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05/06 17:12, , 90F
醫生頭腦還是挺清楚的
05/06 17:12, 90F
→
05/06 17:19, , 91F
兩種作法之間也是可以轉換的
05/06 17:19, 91F
推
05/06 18:36, , 92F
看一下我回文 根本在作夢
05/06 18:36, 92F
噓
05/06 18:53, , 93F
漏提外勞因素
05/06 18:53, 93F
推
05/06 19:21, , 94F
但是貸款好貸 同時也代表房子會變得難租出去了
05/06 19:21, 94F
→
05/06 19:22, , 95F
原本頭期不夠的人也跑去買房
05/06 19:22, 95F
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05/06 19:52, , 96F
已經有銀行開始瘦身了
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05/06 21:42, , 97F
大家都可以買了 房子要租給誰？
05/06 21:42, 97F
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05/07 08:09, , 98F
就租給一天到晚認為買不如租的人啊 就是有人死不買 租給他
05/07 08:09, 98F
噓
05/07 09:22, , 99F
買不如租 租不如買是看區域的 又不是每個地點都適用
05/07 09:22, 99F
推
05/07 11:02, , 100F
遊戲規則改變 變得更適合炒房
05/07 11:02, 100F
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