[請益] 交屋出狀況，屋主不修漏水可告嗎

看板home-sale作者 (ai456)時間8年前 (2016/04/24 21:10), 編輯推噓11(11推 0噓 26→)
留言37則, 15人參與, 最新討論串1/3 (看更多)
板友大家好 前半段流程其實跟仲介已經有些不愉快 但現在是已過戶完成 名字已是買方的 可是交屋當天一看，才發現當初說要修漏水完全沒修 隨隨便便油漆交差 政府規定有半年的擔保責任吧? 長輩看到火大，也不簽銀行尾款的部份 說要修好才簽 不然大不了來告，看誰理虧 現在等於是屋主拿不到尾款，但房子名字已是買方的 我是想確認 最壞如果真的告上法院 我們前面的頭款應該都拿的回來吧 不會有任何損失吧? 在怎樣我們都是有理才對 謝謝各位解救燃眉之急 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.140.80 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1461503459.A.56D.html
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04/24 21:18, , 1F
解約機率大約是零
04/24 21:18, 1F
推
04/24 21:26, , 2F
你覺得權益受損,救濟的方式就是走民事訴訟,讓法官去判
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推
04/24 21:29, , 3F
用這樣的瑕疵來主張解約贏的機率不高，不如直接讓專業的師
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04/24 21:29, , 4F
傅來估價看這些修繕費用要多少然後去跟屋主求償比較實在
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04/24 21:31, , 5F
且每個人對修好的定義都不同，這樣下去沒完沒了
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04/24 21:40, , 6F
不過要去法院告,你得先舉證漏水的原因,光鑑定費用就不少喔
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04/24 21:41, , 7F
不是你說漏水,法官就一定採信,找專業機構來勘驗出具報告書
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04/24 21:41, , 8F
你才有求償依據
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推
04/24 21:54, , 9F
履約保證在是不用擔心，不過要解約拿頭款想太多
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推
04/24 21:55, , 10F
東拖西拖半年一下就過了 到時你也沒皮條
04/24 21:55, 10F
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04/24 22:01, , 11F
漏水是房仲跟前屋主要去協商的事
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04/24 22:23, , 12F
拿不回
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推
04/24 22:45, , 13F
半年不是 信義 自己獨享的嗎
04/24 22:45, 13F
推
04/24 22:56, , 14F
會卡在那邊空置，建議不要，看很多。
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推
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永慶也有
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推
04/25 00:41, , 16F
有履保延遲交屋即可，但撥款因為漏水瑕疵佔比小，如果
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互告因為比例問題比較站不住腳，看是要壓款或是延遲
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交屋，但延遲交屋記得寫協議書。BTW 有履保沒有交屋
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屋主也拿不到錢
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推
04/25 00:49, , 20F
樓上說屋主拿不到錢也不完全正確 因為已經幫屋主塗銷
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貸款 只是拿不到剩下的錢 所以屋主壓力會比買方小很多
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推
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買方拿錢出來不能住吃虧，屋主賣掉房子拿不到剩下的
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錢也沒佔到便宜，更何況房子還已經在別人名下
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推
04/25 01:38, , 24F
之前也是被漏水弄到快氣瘋 仲介(或其實是屋主)很會講
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在想以後是不是買屋前乾脆全部先講好寫但書，但這樣不知道
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04/25 01:40, , 26F
屋主會不會就不想賣了 (例如若漏水由"哪方"請來師傅判定
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04/25 01:41, , 27F
幾個師傅以上判定有漏則算有漏、判定後幾週內修好
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怎樣的情況下用的材料為何等等。不過大概屋主跟仲介都不鳥了
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04/25 11:27, , 29F
開始懂房了，花錢還要懂房真的潮翻了
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04/25 13:49, , 30F
退錢解约
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04/25 15:49, , 31F
有些仲介會自己吃漏水保固就我所知台灣房屋的廣告有寫...
04/25 15:49, 31F
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04/25 15:50, , 32F
像你們這個如果當初是和仲介有共識可以向仲介要要看...
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仲介花的是公司的錢其實會比賣家不那麼拿不出...
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04/25 15:51, , 34F
你們的房子是跟仲介買的其實會比沒透過仲介有保障...
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04/25 15:51, , 35F
買賣兩方的服務費就算殺過價也有幾十萬了...
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04/25 15:59, , 36F
上法院低消就是七八萬起跳...如果你爭的是十萬二十萬...
04/25 15:59, 36F
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04/25 15:59, , 37F
官司打贏頂多打平成本...
04/25 15:59, 37F
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