Re: [心得] 去年沒買房的同事現在的心情...

看板home-sale作者 (其實c是o 一一")時間8年前 (2016/04/12 22:41), 8年前編輯推噓26(28推 2噓 34→)
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超不中肯的 去年初差不多頭期ok了 想說看看房 風向時機各種不對 沒有亂買 更別說預售屋 結果房價下跌10% 然後具備替代性選擇的專業投資 就從頭期款的錢 變成整戶房子的錢了 還好沒有買 不然房價跌 又沒有了本金 又要變成繳房貸 為生活頭寸痛苦的魯蛇了 ~~ 要講故事大家都可以講 而且我的絕對不是啥同事的 還是事實 最後2008買得起房的現在來算都老屁股了好嗎 對比之下只是生比較早 比較幸運而已 時機時代基本面不同了 那時候有能力買房是沒啥鑑別度的 就好像 現在的正常年輕中上菁英大致上只能買雙北國宅 而這卻只是上一輩的魯魯蛇住的垃圾賣給你而已 ※ 引述《MMMB4219 (小懶覺)》之銘言： : ※ 引述《NoStra ()》之銘言： : : 近兩年好幾位同事都差不多結婚生小孩買房的年齡了 : : 當然當時乖乖買房的, 已經結婚生小孩了 : : 而且因為要固定繳房貸當定存, 就很努力工作 : : 最近升官加薪幅度超大, 而那時有一位同事一直猶豫不決 : : 可能是被板上言論影響, 嘴硬不買房, 一年出國好幾次 : : 手機一直換, iph5 -> iph5s -> iph6 -> iph6s -> iphSE : : 沒多久就換一隻, 根本還很新, 上班只會抱怨房價高, 主管機車 : : 結果最近景氣不好, 表現又差, 被趕走了 : : 看他鬱悶的心情感覺已經來不及了, 本來交往已久的女友也跑了 : : 常常就是一念之間, 去年前年買房的, 現在又降息 : : 根本爽賺利差, 只會抱怨的, 錢亂花, 工作不專心 : : 結果連婚都不用結了 : : 實在有夠可憐, 年輕人對未來還是多想想, 年輕多打拚 : : 少抱怨, 正面思考才會有資產 : : 共勉之 : 這篇中肯 講再多魯蛇也不會懂 : 去年買房今年下跌會後悔有多少人? : 媽的嘞 雙北台中幾乎都在漲 跌的屌毛 : 好啦 比較鳥的地方有小跌一點 頂多也5%不到 根本沒差 : 結論: 去年買房的 現在爽爽住 沒買到的依然幹死 : 可是2008年沒買房的 現在應該幹得要死 : 哈哈 -- 　　　　　◢██◣ It's over now, 　　　████ The music of the night! 　　　　　█▅█ 　　　　　◥◤ ＠ ∕ . Phoebus - -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.164.242.160 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460472108.A.DB8.html
推
04/12 22:46, , 1F
p大真得很強...可惜這是房版..沒法慘電他們
04/12 22:46, 1F
我身旁也是有10 甚至11位數身家的人 它們也是2013開始出 14就出得差不多光不補貨了
推
04/12 22:49, , 2F
我好奇是什麼專業投資可以頭期翻1.5-2倍 在一年內？
04/12 22:49, 2F
推
04/12 22:49, , 3F
p大是我魯學習的榜樣
04/12 22:49, 3F
推
04/12 22:49, , 4F
p大深深瞭解「隨機致富的陷阱」。
04/12 22:49, 4F
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04/12 22:50, , 5F
這是房版的嫩喀很難理解的概念。
04/12 22:50, 5F
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04/12 22:50, , 6F
當p大在五年內交易了上萬次，房版嫩喀了不起買賣5間
04/12 22:50, 6F
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04/12 22:51, , 7F
但嘴臉倒是很揚，一定令P大相當不屑。心想：早晚等到你:D
04/12 22:51, 7F
其實房子賺錢有他的道理 但是重點在遊戲規則跟基本面改變 投資評估就要重新評估 把房子視為投資商品的話就要看替代選擇 我唯一不同的也就是不用為了自己的利益說跟事實反向的話而已
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04/12 22:51, , 8F
天行者2007有空去股版逛逛就知道
04/12 22:51, 8F
推
04/12 22:54, , 9F
查了一下原PO股版神人！失敬 失敬
04/12 22:54, 9F
推
04/12 23:02, , 10F
真的，一想到花一堆錢買台北垃圾就覺得好笑。
04/12 23:02, 10F
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04/12 23:03, , 11F
那些國宅當年一坪要不要10萬都不知道。
04/12 23:03, 11F
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04/12 23:03, , 12F
現在漲了六七倍以上。
04/12 23:03, 12F
推
04/12 23:09, , 13F
講的這麼直白有人會崩潰 現在房版一堆帶風向 跟現實
04/12 23:09, 13F
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04/12 23:09, , 14F
天差地遠 我都懶的戳他們了
04/12 23:09, 14F
推
04/12 23:11, , 15F
炒房被套就夠痛苦了 還要被吐嘈 真的是悲情人生
04/12 23:11, 15F
供給/ 需求 決定 市場價格 這是不變的道理 "成本" 並不是 不然就不會有那麼多東西會"虧錢賣"了 DRAM LED 電視 太陽能 房子 各種農產品 都有虧錢賣的紀錄 有獲利的空間 加價買都要搶貨 沒獲利的空間 除了自己住以外 沒有買的理由 所以建商在景氣不好的時候 減少供給 消化餘屋 但是需求是 自住需求 +投資(積極資產配置)+置產(消極資產配置) 當因為基本面改變 使得投資的需求下降 而未來的自住需求也逐漸下降的場合 除了配置多餘的錢 跟自己住以外 投資性購買的理由下降 而這也直接降低了市場的"需求量" 市場的持有者不炒量把人吸引進來 要怎麼回到之前一個投資客買10戶的需求狀況 所以他們必須進場哄價 建商賣房是他們的獲利來源 所以也要進場哄量 有量再哄價 房仲 交易量是他們的獲利源頭 所以也是量優先 有量的狀況下哄價 價格高傭收高 最終最終 還是看進場 符不符合你自身的利益原則
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04/12 23:14, , 16F
是啊 我也懶得解釋 看不懂商品特性的 講再多也不懂 XD
04/12 23:14, 16F
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04/12 23:15, , 17F
在這版怎麼帶風向也沒用 這版一天頂多上千人看
04/12 23:15, 17F
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04/12 23:15, , 18F
根本撼動不了市場 政府要房價跌很容易啊 可是柯神小瑛林全
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04/12 23:16, , 19F
不敢
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04/12 23:16, , 20F
今年GDP要保正惹 等著看小英會怎麼幹瞜 XD
04/12 23:16, 20F
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04/12 23:17, , 21F
光是還沒上任就急著產業之旅 討好企業主 別忘惹勞工假放太
04/12 23:17, 21F
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04/12 23:18, , 22F
多 XD 還有台灣經濟要好 靠的是資方有錢人投資
04/12 23:18, 22F
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04/12 23:18, , 23F
不是買不起房的魯魯 魯魯對台灣經濟貢獻遠不如企業家
04/12 23:18, 23F
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04/12 23:19, , 24F
政府不會為惹魯魯買不起房把經濟搞差 造成一堆人失業der
04/12 23:19, 24F
推
04/12 23:21, , 25F
真 大神
04/12 23:21, 25F
推
04/12 23:30, , 26F
高業有考投資學 ZZZ 股票的評價方式回去翻
04/12 23:30, 26F
推
04/12 23:32, , 27F
感謝分享 推
04/12 23:32, 27F
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04/12 23:34, , 28F
債券的評價方式也去翻 選擇權的評價方式也去翻 ZZZ
04/12 23:34, 28F
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04/12 23:34, , 29F
資產誰跟你用供需決定價格?
04/12 23:34, 29F
那是你把它視為資產 投資導向的定義是 商品 另外 你問投資學 看書 不如問我 如果我願意回你的話 我非本科念生科 高業 210.25一次考過的 及格門檻210 代理過主管 但效益跟自行投資比起來太差 所以自然走向有效益的方向 這才叫最佳利益 懂:p?
噓
04/12 23:40, , 30F
我念電類 ZZZ
04/12 23:40, 30F
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04/12 23:40, , 31F
不動"產" 收租 你視為商品 哈哈哈 笑破我肚皮
04/12 23:40, 31F
看你怎麼定義商品囉^_^ 對我來說 會產生股息的股票是商品 含利息的儲蓄險是商品 國債 公司債 彼此之間都具競合特性 非自住的房子當然也名列其中 對我來說只要需要用現金交換就是商品 都具有替代性 當然這是我自己的角度:p
→
04/12 23:41, , 32F
至少也是用NPV來算 沒有租金流量? 沒有折現率? ZZZ
04/12 23:41, 32F
推
04/12 23:50, , 33F
好啦 這板我沒學到什麼東西 我也不想來惹 你們愛帶風向的
04/12 23:50, 33F
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04/12 23:51, , 34F
可以儘量帶的高興惹 來這版沒ceca根本很少有內容
04/12 23:51, 34F
ceca的內容的確是蠻能學習到些東西的 但也只能說隨你惹
→
04/12 23:52, , 35F
通通都是帶風向和編故事和反串 掰掰 :)
04/12 23:52, 35F
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04/12 23:54, , 36F
樓上的滾阿 不送
04/12 23:54, 36F
噓
04/12 23:57, , 37F
同意 這版少了CECA很少有內容文章
04/12 23:57, 37F
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04/12 23:57, , 38F
說實話總是被噓最慘
04/12 23:57, 38F
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04/12 23:58, , 39F
這篇根本在亂算
04/12 23:58, 39F
這篇好歹是我自己個人的實際狀況與想法及實質影響的結果 好歹比 "假設"別人跟猜別人會怎麼想實在多了吧:p 這才是我po這篇的目的 好惹 晚了 大家晚安
推
04/13 00:29, , 40F
一個被股板神人狂電的故事
04/13 00:29, 40F
推
04/13 00:35, , 41F
只不過懂點皮毛就一直嗆人回去翻書，又不開一篇好好說
04/13 00:35, 41F
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04/13 00:35, , 42F
明，真的只有ceca 有料
04/13 00:35, 42F
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04/13 00:36, , 43F
P大還辛苦會這麼多
04/13 00:36, 43F
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04/13 00:41, , 44F
Cpz是有料的 方向 意見不合而已 沒什麼啦 我也很多是個人
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04/13 00:41, , 45F
角度的個人看法 就好像每個研究員建的模型都不一樣
04/13 00:41, 45F
推
04/13 00:53, , 46F
推 說的好
04/13 00:53, 46F
推
04/13 01:28, , 47F
推~
04/13 01:28, 47F
推
04/13 01:50, , 48F
難得有骨節的多多，投資不能昧著良心說謊話
04/13 01:50, 48F
推
04/13 02:40, , 49F
不知道p大是誰的去股版爬爬文吧....也是一代傳奇了
04/13 02:40, 49F
推
04/13 05:05, , 50F
沒什麼對不對的 也有能光靠高槓桿 寬限收租 一年能套利
04/13 05:05, 50F
→
04/13 05:05, , 51F
兩三千萬的 他們就很樂見這下跌出現
04/13 05:05, 51F
這是真的 價格跟價值的衡量 就是重點了
推
04/13 05:07, , 52F
我也見過 資產靠近11位數的 只進不出的 新北一排廠房
04/13 05:07, 52F
→
04/13 05:07, , 53F
的 人都有自己的熟悉工具
04/13 05:07, 53F
推
04/13 07:27, , 54F
淦～最後一段超中肯
04/13 07:27, 54F
推
04/13 08:22, , 55F
資產就不用看供需？要不要去洗把臉再回一
04/13 08:22, 55F
→
04/13 08:22, , 56F
次？
04/13 08:22, 56F
→
04/13 08:23, , 57F
我
04/13 08:23, 57F
→
04/13 08:23, , 58F
會吐血
04/13 08:23, 58F
推
04/13 08:24, , 59F
推
04/13 08:24, 59F
推
04/13 08:29, , 60F
放心啦 cpz一定還會再來的。 他才捨不得離開呢~
04/13 08:29, 60F
推
04/13 09:14, , 61F
很同意 上一代那些的話 至少從職場 非常看得出來……
04/13 09:14, 61F
推
04/13 09:50, , 62F
推你
04/13 09:50, 62F
推
04/13 10:27, , 63F
推 自己想清楚比較重要
04/13 10:27, 63F
推
04/13 11:08, , 64F
中肯推QQ
04/13 11:08, 64F
※ 編輯: phcebus (1.164.242.160), 04/13/2016 11:19:13
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