[新聞] 婦780萬買房 遭帥過頭出租

看板home-sale作者 (3955 老地方見)時間8年前 (2016/04/10 08:19), 8年前編輯推噓59(63推 4噓 54→)
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http://goo.gl/sBPiVO 婦780萬買房 遭帥過頭出租 衰捲前屋主借名糾紛 帥過頭還嗆「我不好對付」 【呂健豪╱新北報導】買屋遇不速之客！新北市一名女子靠擺地攤存錢買房，上月整理房 屋時，驚見屋內多了一名男房客，詢問才知前屋主與房地產名人「帥過頭」有借名登記官 司，帥過頭堅持他才是屋主，且已將房子出租，還質疑女子是幫脫產的假買家，並嗆：「 不要來找我，我不好對付！」不過律師說，女子若屬善意第三者，仍可擁房子，前屋主借 名官司與她無關，無須負擔賠償責任。 買屋遇糾紛的簡愛珍（41歲），12年前從中國嫁來台灣，與夫育有2名女兒，因丈夫工作 不穩定，她在市場擺地攤賣衣服，好不容易存了頭期款買屋，卻無端捲入前屋主韓惠靜（ 37歲）與房地產名人「帥過頭」（本名黃家進，59歲）的糾紛。 簡女指控，去年12月透過住商不動產的趙姓房仲，以780萬元的價格，向韓女購買新北市 新店區安康路一間公寓，今年2月交屋、上月24日到房子清掃，房屋都還是空的，沒想到 31日找人裝修水電，房子門鎖突然換了，她請鎖匠開門，莫名多出一男房客，屋內還堆滿 雜物。 簡女拿出土地權狀，要求房客搬走；房客卻拿出租賃契約，指稱以每月6000元向自稱屋主 的「帥過頭」租屋，還說已經繳了房租和押金，不願意搬家，簡女只好控告房客毀損及竊 佔，房客反控簡女強制入屋。 簡女後來詢問房仲，才知道原屋主與帥過頭正在打產權官司，哭訴：「好不容易有房子， 卻遇到麻煩事！」 「帥過頭」昨告知《蘋果》，這間房子是多年前他名下公司出錢購買，當時透過公司特助 找人頭韓惠靜購買，並借名登記在韓女名下，結果卻遭2人侵佔。他質疑簡女是特助找來 脫產的假買家，還嗆：「不要來找我，我不好對付！」不過他也說，如果簡女是無辜的， 願意協助簡女控告前屋主詐欺，「費用我負責！」 住商不動產趙姓房仲昨表示，賣屋前有去調謄本，原屋主韓女擁房5年，除了貸款沒有其 他抵押設定或異動，但韓女未告知她和帥過頭的糾紛。原屋主韓女昨也透過房仲，宣稱買 屋資金是她出的，產權絕無問題。 對於房屋產權爭議，律師粘舜權指出，新屋主簡女屬善意第三人，受法律保障，房子登記 在她名下，就是她的，即便借名登記，也是由前屋主賠償給原購屋人帥過頭，簡女無須負 擔；但簡女若事前知情，就不是善意第三人，房屋買賣必須註銷並還給原購屋人；至於房 客可打民事官司請求搬遷。 律師廖芳萱提醒，買屋前先問是否有產權糾紛，最好留下書面或錄音存證，若有糾紛，也 可證明是不知情的善意第三者。另請屋主提供房屋保固與屋況檢測證明，也要比對房屋權 狀坪數等項目是否同契約書，地價稅、房屋稅等是否結清。 民眾買屋注意事項 ★向屋主索土地權狀、增值稅單與公契文件，留意權狀登記的土地與建物坪數是否與不動 產契約書內容相符 ★屋主若有貸款，買方須調閱土地與建物登記謄本，交屋前檢查抵押權設定是否塗銷 ★向屋主確認沒有產權官司，並以書面或錄音方式留證 ★檢查包括地價稅、房屋稅、管理費是否結清 ★買方可向屋主請求提供房屋保固與屋況檢測證明 資料來源：《蘋果》採訪整理 【報你知】借名登記 全國不動產品牌發展處長鍾秀美表示，台灣不動產所有權採登記制，以登記名義人為所有 權人，若當事人約定一方之不動產登記於他方名下，即為「借名登記」；而「借名登記」 常出現在夫妻、手足合買房子，或投資客為省稅，以他人名字登記買房，建議先簽訂借名 登記契約，以保障權益。 ... 不是"買賣不破租賃"嗎 @ @? 如果房客不肯走是要付錢解決還是... @ @? -- Ｑ：為什麼人生像茶葉蛋？ Ａ：因為你永遠不知道你會魯多久。 - CTS2729 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.42.214.159 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460247585.A.249.html
推
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為了逃稅踢到鐵板
04/10 08:24, 1F
推
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摔過頭要不要去批一下流年
04/10 08:26, 2F
推
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帥大要補繳逃漏稅金阿
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人頭反嗜 投客最喜歡的局面出現了
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推
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有賺錢都沒問題 一反轉 殺小鳥事都出來
04/10 08:32, 5F
推
04/10 08:40, , 6F
真精彩 這就是人頭的風險 活該
04/10 08:40, 6F
推
04/10 08:45, , 7F
水哦
04/10 08:45, 7F
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04/10 08:50, , 8F
有沒有「我不好對付」跟「網路都霸凌我」的八卦?XDD
04/10 08:50, 8F
→
04/10 08:55, , 9F
依照新聞產權在韓那邊 然後賣給簡 帥過頭把它拿來出租??
04/10 08:55, 9F
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04/10 08:55, , 10F
出租的時候 帥過頭有產權嗎 不然路邊房子你隨便就出租喔
04/10 08:55, 10F
→
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然後進不去就換鎖? 真恐怖 ... 你才非法闖入吧
04/10 08:56, 11F
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至於什麼人頭 借名 黑吃黑 那是你們自己的問題 ...
04/10 08:56, 12F
推
04/10 09:07, , 13F
黑吃黑
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推
04/10 09:08, , 14F
這是人頭反噬吧...帥大還有要幫他打官司還算有道義
04/10 09:08, 14F
推
04/10 09:14, , 15F
在網路上被打到鼻青臉腫 啊不就不好對付
04/10 09:14, 15F
推
04/10 09:23, , 16F
天天教人家用人頭避稅的最佳反例 勸世喔
04/10 09:23, 16F
推
04/10 09:24, , 17F
人頭的人品也很重要 應該有簽約借名 怎麼沒把權狀收起來
04/10 09:24, 17F
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04/10 09:25, , 18F
借名登記是不合法嗎???
04/10 09:25, 18F
推
04/10 09:28, , 19F
看來帥過頭被騙了
04/10 09:28, 19F
推
04/10 09:31, , 20F
現在沒有房子可以當房東了耶
04/10 09:31, 20F
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而且買賣還不能破租賃，哈哈哈哈哈
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沒有房子也能當房東
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不知道我的房東看到這個會不會珍惜我這長租魯蛇…Q Q
推
04/10 09:32, , 23F
愛找人頭嘛，連先知都會吃虧了，你們再找阿
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推
04/10 09:37, , 24F
他到底在幹嘛
04/10 09:37, 24F
※ 編輯: C13H16ClNO (223.140.36.71), 04/10/2016 09:39:09
推
04/10 09:44, , 25F
前面有一篇是還沒買到房子但先賣房子
04/10 09:44, 25F
→
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沒有房子也能當賣方，這些人到底在幹嘛
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推
04/10 09:47, , 27F
搞不好根本不是借名的
04/10 09:47, 27F
推
04/10 09:49, , 28F
現在路上隨便找一間空屋就可以開始當房東了嗎
04/10 09:49, 28F
推
04/10 09:56, , 29F
帥過頭近來的糾紛怎麼感覺常出現....
04/10 09:56, 29F
推
04/10 10:01, , 30F
帥過頭應該要先打贏官司才能租人吧...根本非法闖入
04/10 10:01, 30F
推
04/10 10:13, , 31F
沒合法取得房屋產權前根本沒哪個權力租人
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04/10 10:14, , 32F
不然改天我跑去你家說你家是我的要租給別人可以嗎
04/10 10:14, 32F
→
04/10 10:27, , 33F
連「有道義」這種詞都出現了 XDDD 徒子徒孫阿 XDDDD
04/10 10:27, 33F
推
04/10 10:28, , 34F
有夠秀下限的 原來“老師” 是教人怎麼出租別人的房子自
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己收錢的
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04/10 10:30, , 36F
上591找出租房子的 然後約看房 然後不租 然後換鎖轉租XD
04/10 10:30, 36F
推
04/10 10:39, , 37F
要跟人租房子要看土地房屋權狀
04/10 10:39, 37F
還有 44 則推文
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04/10 13:22, , 82F
狠一點的就換那種指紋辨識 科科
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推
04/10 13:32, , 83F
斷過頭 在竹南大埔 坑殺了學員十幾億以外，也根本就是個訟
04/10 13:32, 83F
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棍，可悲
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推
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奇怪，大埔這麼多房子搬去住啊。
04/10 13:34, 85F
推
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看看大埔解密 就知道他那種人了
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噓
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自己找人頭 怪誰
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師過頭蠻噁爛的，跟他同姓有夠丟臉
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推
04/10 14:18, , 89F
竹南大埔開始斷頭了.......
04/10 14:18, 89F
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04/10 14:38, , 90F
樓樓上姓帥！
04/10 14:38, 90F
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聽說姓黃@ @
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推
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黃家進
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推
04/10 14:52, , 93F
先告刑事竊佔附帶民事不當得利或侵權，再請求確認租賃
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契約無效以來回復原狀或賠償。
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推
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有點扯
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推
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跟版上抓交替的仲仲投投沒兩樣 整天騙
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推
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借名登記要提出購買的相關金流事證
04/10 16:43, 97F
推
04/10 16:44, , 98F
好奇當時為何房仲跟買家有無實際看屋
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→
04/10 16:45, , 99F
房屋沒看就買
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推
04/10 17:25, , 100F
文章要看清楚 人家都看屋看到交屋後都沒事了
04/10 17:25, 100F
推
04/10 18:44, , 101F
套過頭淪落如此
04/10 18:44, 101F
推
04/10 21:01, , 102F
信賴土地登記所有登記
04/10 21:01, 102F
推
04/10 21:04, , 103F
刑事侵佔附帶民事返還占有跟損失的租金
04/10 21:04, 103F
推
04/10 21:14, , 104F
還要看仲介履約保證內容 權利有沒瑕疵
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04/10 22:42, , 105F
帥過頭敢承認是他換的鎖嗎 ?
04/10 22:42, 105F
推
04/10 22:53, , 106F
這個案子的確很有趣 哈~
04/10 22:53, 106F
噓
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誰知道那個租客是不是收錢來鬧事的？一般租房子的人
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→
04/10 23:57, , 108F
會有100箱東西搬進來？ 常識想也知道不可能，只花
04/10 23:57, 108F
→
04/10 23:57, , 109F
的起6000租房子的人會有100箱家當？
04/10 23:57, 109F
推
04/11 02:18, , 110F
不知道逃了多少稅 說有道義那個人 摔過頭 是你?
04/11 02:18, 110F
→
04/11 11:22, , 111F
房客肯定有鬼,看到第3方拿出土地權狀,不回頭找帥過頭?
04/11 11:22, 111F
噓
04/11 14:31, , 112F
用人頭還這麼嗆喔
04/11 14:31, 112F
→
04/11 14:33, , 113F
之前一堆白痴在那屁用人頭躲稅的現在大概都在抖了
04/11 14:33, 113F
→
04/11 15:14, , 114F
借名登記那是人頭與真買方的事情 房仲買家只要確認
04/11 15:14, 114F
→
04/11 15:16, , 115F
權狀產權沒問題就好了 從這新聞看來房仲買方根本不知
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→
04/11 15:16, , 116F
原屋主與帥過頭的糾紛 這次帥過頭輸面很大
04/11 15:16, 116F
推
04/11 20:07, , 117F
自己跟別人有糾紛，不要害到別人
04/11 20:07, 117F
推
04/11 20:20, , 118F
愛找人頭，終於倒楣了，不過帥過頭應該不只第一次遇到
04/11 20:20, 118F
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04/11 20:20, , 119F
這問題吧
04/11 20:20, 119F
推
04/12 07:36, , 120F
如果是帥過頭的,這種屆名到底有多少??有繳稅嗎?
04/12 07:36, 120F
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04/12 07:38, , 121F
用人頭逃稅,又炒高房價,讓一堆人買不起房
04/12 07:38, 121F
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