Re: [請益] 新屋主要承受前屋主的抵押權設定嗎?

看板home-sale作者 ( )時間8年前 (2016/04/09 11:13), 編輯推噓7(7推 0噓 10→)
留言17則, 7人參與, 最新討論串3/3 (看更多)
原文恕刪 就目前各位先進的回覆, 我自己用一個例子來模擬交易流程, 請大家看一下對不對, 謝謝! 1. A以自備款200, 向甲銀行貸款800, 以1000成交買下H屋, 若干年後, A還了200, 尚欠甲銀行600, A將H屋賣給B, 談定的成交價是1100, step1: B將自備款300和向乙銀行貸來的800, 存入履保專戶, step2: A將H屋過戶給B, 此時謄本上有2個抵押權設定, 分別是甲銀行的600萬, 乙銀行的800萬 step3: 甲銀行從履保專戶領走600, 甲銀行的抵押權塗銷 steo4: A從履保專戶領走500萬 (A原先自備200, 繳給銀行的部分是200, 所以賺了100) step5: 最後B的謄本只剩下設定給乙銀行的抵押權800 2. 承1, 假若上述流程為真, 買房似乎要確定屋主實際上向銀行借了多少錢? 已經還了多少? 因為謄本上的抵押權設定金額大都是所謂的"最高限額", 屋主不 一定會借到滿, 所以要向銀行查詢屋主實際借多少 請問是否只要拿著從HiNet下載的二類謄本, 就可以到銀行查? 可以查得到屋主當時的貸款成數嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.70.21 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1460171617.A.66B.html
推
04/09 11:17, , 1F
不需要查啦 你不需管對方還欠多少 你只管對方有沒有塗銷
04/09 11:17, 1F
→
04/09 11:18, , 2F
且你也查不到對方還欠多少 那是對方跟銀行私底下的關係
04/09 11:18, 2F
→
04/09 11:19, , 3F
另外你也不要怕對方銀行有沒有塗銷 你的銀行更怕~
04/09 11:19, 3F
→
04/09 11:21, , 4F
若對方銀行沒有塗銷 對方銀行才是第一順位受償人
04/09 11:21, 4F
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04/09 11:22, , 5F
所以你的銀行會比你更在意
04/09 11:22, 5F
→
04/09 12:33, , 6F
S大, 你的意思是說, 假如銀行願意撥貸款下來,
04/09 12:33, 6F
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04/09 12:34, , 7F
表示銀行端已經做過調查了?
04/09 12:34, 7F
推
04/09 12:52, , 8F
是的 事實是你的銀行撥款給對方銀行要求塗銷 然後你的銀
04/09 12:52, 8F
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04/09 12:52, , 9F
行就會佔第一順位的抵押權 至於對方怎樣是他跟他銀行的
04/09 12:52, 9F
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04/09 12:52, , 10F
關係 你只管你跟你銀行就好 不能在第一順位 你的銀行通常
04/09 12:52, 10F
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04/09 12:52, , 11F
銀行就不同意撥款 如土地被其他人設定地上權 典權等 銀
04/09 12:52, 11F
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04/09 12:52, , 12F
行的風險就很高但那是銀行的事 你只需管你跟你銀行就好
04/09 12:52, 12F
推
04/09 13:43, , 13F
清楚給推~~讚!!
04/09 13:43, 13F
推
04/09 14:01, , 14F
嗯 清楚明瞭 推
04/09 14:01, 14F
推
04/09 14:39, , 15F
推
04/09 14:39, 15F
推
04/09 19:33, , 16F
推s大
04/09 19:33, 16F
推
04/10 18:22, , 17F
簡單明瞭
04/10 18:22, 17F
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文章代碼(AID): #1N27DXPh (home-sale)
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